با توجه به شرایط فعلی، یکی از مهمترین پیامدهای این توقف روند، ایجاد بلاتکلیفی در بازار و کاهش انگیزه سرمایهگذاران است. سرمایهگذارانی که پیشتر با مشاهده جهش دلار و طلا امیدوار به رشد ارزش ملک بودند، اکنون با توقف روند افزایش قیمت مواجه شده و تمایل آنها برای ورود به معاملات مسکن کاهش یافته است. این وضعیت میتواند رکود را تشدید کرده و باعث شود تقاضای موثر در بازار محدودتر شود، بهویژه در بخش خانههای میانرده و اقتصادی که بیشترین حجم معاملات را به خود اختصاص میدهند.
از سوی دیگر، نوسانات اقتصادی و ناآرامیهای اخیر، قدرت پیشبینی بازار را کاهش داده و باعث شده است خریداران و فروشندگان با احتیاط عمل کنند. در نتیجه، حتی در مناطقی که پتانسیل رشد قیمت وجود دارد، حجم معاملات محدود مانده و بازار مسکن به نوعی در حالت انتظار قرار گرفته است. این شرایط میتواند در بلندمدت به ایجاد شکاف میان ارزش واقعی ملک و انتظارات قیمت منجر شود و نیازمند اقدامات سیاستی و ثبات اقتصادی برای بازگرداندن اعتماد عمومی به بازار است.
بازار مسکن در سالهای اخیر با بحرانهای زیادی دست و پنجه نرم کرده است. رکود شدید در کنار تورم افسارگسیخته، خروج سرمایهگذاران و بیانگیزگی بخش خصوصی، همه و همه وضعیت این بازار را بغرنجتر از گذشته کرده است.
با این همه، در سالهای گذشته، فصل زمستان معمولا بهعنوان یکی از مقاطع پر تحرکتر بازار مسکن شناخته میشد و بهویژه افزایش نسبی معاملات در دیماه، روزنهای را برای خروج موقت بازار از رکود ایجاد میکرد. با این حال، ناآرامیها و اعتراضات اخیر کشور و فضای نامطمئن حاکم بر اقتصاد مسکن، این الگوی تکرارپذیر را با تردید مواجه کرده است.
به این ترتیب، این پرسش مطرح میشود که روند بازار مسکن با توجه به شرایط کنونی چگونه است و قیمت مسکن در این مدت چه تغییری کرده است؟ همچین چشمانداز بازار ملک برای سال آینده چگونه خواهد بود؟
داوود بیگینژاد، نایبرئیس اتحادیه مشاوران املاک در گفتوگو با ما مطرح کرد: «در ماه گذشته روند صعودی در معاملات مسکن داشتیم، اما متاسفانه به دلیل ناآرامیهای اخیر، شاهد یک روند نزولی در حجم معاملات شدیم.»
او افزود: «محدودیت دسترسی به اینترنت و برخی مسائل اینچنینی باعث شد نوع خدماترسانی مشاوران املاک به مردم تا حدی متفاوت شود و نتوانیم آنگونه که شایسته است به مردم خدمترسانی کنیم.»
نایبرئیس اتحادیه مشاوران املاک توضیح داد: «در ابتدای دیماه، بر اساس سنوات سالهای گذشته، روندی صعودی در حجم معاملات بازار مسکن وجود داشت و این معاملات در حال انجام بود، اما متاسفانه بهدلیل ناآرامیها، قطعی اینترنت و مسائل مشابه، بازار مسکن تا حدی دچار مشکل شد و همکاران ما نتوانستند خدمات مناسبی ارائه دهند.»
بیگینژاد بیان کرد: «در حال حاضر منتظر هستیم که این شرایط طی شود و این انتظار وجود دارد که بازار مسکن به مقصدی برای داراییهای طلا و ارزی که مردم در این مدت نزد خود نگه داشته بودند، تبدیل شود.»
نایبرئیس اتحادیه مشاوران املاک در پاسخ به این پرسش که آیا قیمت مسکن نسبت به ماه گذشته کاهش داشته یا تغییری نکرده است، گفت: «قیمت مسکن کاهش نداشته و بر اساس رصدهای میدانی، قیمتها نسبت به قبل متفاوتتر بوده و روند آنها همچنان صعودی است.»
بیگینژاد درباره وضعیت سال آینده بازار مسکن بیان کرد: «بازار مسکن، بهویژه در بخش اجاره سال آینده قطعا متاثر از قیمتهایی است که در سال جاری تجربه میکنیم.»
او در ادامه اضافه کرد: «از اینرو انتظار میرود مسئولان بازار اجاره را بیش از قبل مورد توجه قرار دهند و تصمیماتی که قرار است برای سال آینده اتخاذ شود، از هماکنون در رصد، بررسی و تحقیقات آنها قرار بگیرد.»
