بازار مسکن سعادتآباد تهران همچنان با نوسانات شدید قیمتی روبهروست؛ واحدهای کوچک و قدیمی گزینههای اقتصادی هستند و آپارتمانهای نوساز و بزرگ بیشترین جذابیت را برای سرمایهگذاران دارند.
با توجه به تغییرات جوی و وزش باد شدید، توصیه میشود که لباس مناسب فصول سرد، همراه داشتن چتر و رعایت نکات ایمنی در رانندگی در اولویت قرار گیرد. همچنین شهروندان بهتر است آخرین اطلاعیههای هواشناسی را دنبال کنند تا آمادگی لازم برای روزهای بارانی و برفی تهران را داشته باشند.
بازار مسکن تهران با وجود رکود تورمی، تحت تاثیر نوسانات بازارهای طلا، ارز و خودرو، با افزایش ۳۰ تا ۵۰ درصدی قیمتهای پیشنهادی مواجه شده است. در برخی مناطق، قیمت واحدهای نوساز به بیش از ۱۲۰ میلیون تومان برای هر متر مربع رسیده است.
خزانهدار اتحادیه مشاوران املاک تهران با اعلام افزایش ۳۰ تا ۵۰ درصدی قیمتهای پیشنهادی مسکن از نیمه دوم امسال، از سرایت هیجانات سیاسی و ارزی به بازار ملک خبر داد و گفت روند رشد قیمت آپارتمان در تهران از حدود سه ماه قبل آغاز شده؛ آن هم در شرایطی که بازار همچنان در رکود دو ساله خود گرفتار است.
با نزدیک شدن به هفتههای پایانی سال، نگرانیها درباره احتمال افزایش دوباره قیمت مسکن در تهران و سایر کلانشهرها شدت گرفته است؛ شرایطی که میتواند بار دیگر فشار مضاعفی بر خانوارها وارد کند و بازار را در وضعیت انتظار و بیاعتمادی قرار دهد.
بازار اجاره تهران در دیماه ۱۴۰۴ تحت فشار شدید تقاضا قرار دارد و مناطقی مانند تهرانپارس، جنتآباد و شهرک غرب با نرخ اشغال نزدیک به ۹۸ درصد، همچنان بالاترین میزان تقاضا برای واحدهای کوچک و متوسط را تجربه میکنند. بررسیها نشان میدهد افزایش قیمتها و محدودیت عرضه، فشار بر مستأجران و نوسان در بازار اجاره را شدت بخشیده است.
بررسی تازه دادههای بازار اجاره و شاخصهای درآمدی نشان میدهد شکاف میان حداقل دستمزد و هزینه اجاره مسکن در سال ۱۴۰۴ به نقطه نگرانکنندهای رسیده است؛ بهطوریکه برای بخش قابلتوجهی از مستأجران شهری، تأمین اجارهبها عملاً به معنای بلعیده شدن بخش عمده یا حتی کل درآمد ماهانه است؛ وضعیتی که زنگ خطر فقر مسکن را با صدای بلندتری به صدا درآورده است.
بازار اجاره مسکن تهران در آذر ۱۴۰۴ وارد فاز تازهای از بحران شده است؛ دادههای میدانی نشان میدهد میانگین اجارهبهای هر متر مربع در پایتخت به بازه بیسابقه ۴۵۰ تا ۵۰۰ هزار تومان رسیده؛ رقمی که نهتنها رکورد تاریخی محسوب میشود، بلکه زنگ خطر خروج گسترده مستأجران از شهر را به صدا درآورده است.
