با ادامه خشکسالیهای پیدرپی و کاهش منابع آبی، پروژههای ساختمانی در بسیاری از مناطق کشور با تأخیر، توقف یا تغییر کاربری مواجه شدهاند. کارشناسان هشدار میدهند اگر سیاستهای مدیریت منابع آب اصلاح نشود، بسیاری از طرحهای مسکن و شهرسازی به خطر خواهند افتاد و توسعه شهری با بحران جدی مواجه خواهد شد.
خانههای کوچک لوکس دیگر تنها یک ایده طراحی نیستند؛ این خانهها با امکانات مدرن، استفاده هوشمندانه از فضا و قیمت اقتصادی برای زندگی شهری، توجه سرمایهگذاران و جوانان را به خود جلب کردهاند. هر واحد مینیاتوری با متراژ حدود ۳۰ متر مربع در حال حاضر به طور متوسط بین ۷۰ تا ۹۰ هزار دلار (معادل حدود ۱۱ تا ۱۴ میلیارد تومان) قیمت دارد و ترکیبی از آسایش، سبک زندگی مدرن و طراحی خلاقانه را ارائه میکند.
فروردین سال گذشته میانگین قیمت هر متر آپارتمان در تهران ۸۱.۶ میلیون تومان بود که بر اساس آمار غیررسمی در حال حاضر به حدود ۱۲۵ میلیون تومان رسیده که از افزایش ۵۳ درصد حکایت دارد.
بازار مسکن در حال ورود به دورهای است که در آن قدرت خرید متقاضیان با سرعتی بیشتر از رشد قیمتها فرسوده میشود. در چنین فضایی، سازندگان دیگر نمیتوانند صرفاً بر موج تورم و افزایش اسمی قیمت ملک تکیه کنند، زیرا بخش بزرگی از خریداران بالقوه عملاً از بازار حذف شدهاند.
حق مسکن سه میلیون تومانی برای کارگران، تنها کسری اندک از هزینه اجاره خانه را جبران میکند و این موضوع بار دیگر فشار اقتصادی شدید بر خانوارهای کارگری را نشان میدهد. کارشناسان هشدار میدهند که سیاستهای حمایتی ناکافی، عملاً توان مقابله با بحران مسکن و هزینههای زندگی را ندارد.
در شرایطی که هزینه ساختوساز در مناطق روستایی با سرعتی بیشتر از توان مالی خانوارها در حال افزایش است، ابهام در تداوم و کارآمدی وام مسکن روستایی به یکی از مهمترین دغدغههای متقاضیان و فعالان این بخش تبدیل شده است.
بازار مسکن سعادتآباد تهران همچنان با نوسانات شدید قیمتی روبهروست؛ واحدهای کوچک و قدیمی گزینههای اقتصادی هستند و آپارتمانهای نوساز و بزرگ بیشترین جذابیت را برای سرمایهگذاران دارند.
بازار مسکن تهران با وجود رکود تورمی، تحت تاثیر نوسانات بازارهای طلا، ارز و خودرو، با افزایش ۳۰ تا ۵۰ درصدی قیمتهای پیشنهادی مواجه شده است. در برخی مناطق، قیمت واحدهای نوساز به بیش از ۱۲۰ میلیون تومان برای هر متر مربع رسیده است.
خزانهدار اتحادیه مشاوران املاک تهران با اعلام افزایش ۳۰ تا ۵۰ درصدی قیمتهای پیشنهادی مسکن از نیمه دوم امسال، از سرایت هیجانات سیاسی و ارزی به بازار ملک خبر داد و گفت روند رشد قیمت آپارتمان در تهران از حدود سه ماه قبل آغاز شده؛ آن هم در شرایطی که بازار همچنان در رکود دو ساله خود گرفتار است.
