بازار مسکن

|

بازار مسکن

افشای یک تناقض بزرگ در بازار مسکن / قیمت ملک در بنگاه‌ها دروغ است!

مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی با اعلام اینکه قیمت‌های اعلامی مسکن توسط بنگاه‌های املاک واقعی نیست، گفت: بازار مسکن در حال حاضر با رکود تورمی شدید مواجه است و فایل‌های فروش در بنگاه‌ها و سکوهای معاملاتی اغلب با قیمت‌های بالا عرضه می‌شوند، اما آنچه در کف بازار و در معاملات واقعی رخ می‌دهد، متفاوت است. نرگس زربان تأکید کرد که تحلیل درست از وضعیت بازار مسکن باید بر اساس معاملات واقعی ثبت‌شده در سامانه‌های «خودنویس» و «کاتب» انجام شود؛ جایی که ۸۸ درصد رکوردهای ثبت‌شده به معامله واقعی منجر شده و ۹۵ درصد قراردادهای اجاره نیز به صورت خودکاربری در سامانه خودنویس ثبت می‌گردد.
کد خبر: ۷۰۷۴۲۰    تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۲/۲۲

کابوس مستأجران در تهران / قیمت خانه ۶۷ درصد بالا رفت

گزارش‌ها از افزایش ۶۷ درصدی قیمت مسکن در تهران و رشد ۳۰ تا ۴۰ درصدی اجاره‌بها در ماه‌های اخیر حکایت دارد؛ روندی که به گفته کارشناسان اقتصادی، تحت تأثیر جنگ ۴۰ روزه، آسیب به صنایع مادر، قطع واردات مصالح ساختمانی و رشد هزینه‌های ساخت، تشدید شده است. هم‌اکنون سهم مسکن در سبد هزینه خانوارهای تهرانی به بیش از ۵۰ تا ۷۰ درصد رسیده و نایب‌رئیس اتحادیه پیشکسوتان جامعه کارگری هشدار می‌دهد: در شرایط تعدیل نیروی گسترده و بیکاری پس از جنگ، افزایش اجاره‌بها ممکن است خانواده‌ها را ناچار به حذف سایر اقلام حیاتی مانند خوراک، درمان و آموزش کند و حتی به رانده شدن آنها به حاشیه شهرها بینجامد.
کد خبر: ۷۰۷۴۱۶    تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۲/۲۲

خروج ۷۰ درصدی سازندگان از بازار شمال / رکود ساخت‌ و ساز عمیق‌تر شد

بازار ساخت‌وساز مسکن که پیش از جنگ نیز با رکود طولانی‌مدت دست‌و‌پنجه نرم می‌کرد، در پی وقوع درگیری‌ها با موج تازه‌ای از بی‌اطمینانی و خروج سرمایه‌گذاران مواجه شده است؛ به‌طوری که رئیس انجمن انبوه‌سازان ایران از کاهش ۷۰ درصدی فعالیت سازندگان در شمال کشور خبر می‌دهد و می‌گوید: افزایش شدید قیمت مصالح، رشد دستمزدها و قفل شدن پروژه‌های پیش‌فروش، سازندگان را ناچار به توقف یا تعدیل نیرو کرده و دولت برای بازگشت سرمایه‌گذاران به این بازار نیازمند بسته‌های تشویقی مانند تسهیلات بانکی و معافیت‌های مالیاتی است.
کد خبر: ۷۰۷۳۹۶    تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۲/۲۱

هزینه ساخت مسکن ۳۰ درصد گران شد + جزئیات

دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان با اعلام افزایش ۳۰ درصدی هزینه ساخت مسکن نسبت به سال گذشته، از رشد ۲۰۰ درصدی قیمت مواد اولیه پتروشیمی، افزایش ۳۰ تا ۳۵ درصدی فولاد و جهش بیش از ۱۰۰ درصدی نرخ انشعابات برق از اردیبهشت‌ماه خبر داد و نبود مدیریت منسجم و همکاری نکردن برخی دستگاه‌های خدمت‌رسان را عامل اصلی این فشارها دانست.
کد خبر: ۷۰۷۲۹۵    تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۲/۱۵

اجاره‌ نشینی در مرکز تهران چقدر تمام می‌شود؟

نبض بازار اجاره در مناطق ۶ و ۷ تهران که به دلیل موقعیت اداری و احیای زندگی شبانه در سال‌های اخیر، متفاوت از متوسط شهر می‌زند، جدیدترین فایل‌های اجاره نشان از میانگین اجاره‌بهای ماهانه ۳۸ میلیون تومان با پول‌پیش یک میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان دارد. آپارتمان‌های ۹۹ متری با میانگین ساخت سال ۵، در این دو منطقه مرکزی پایتخت با استقبال تقاضای اجاره‌نشینی به دلیل کاهش ترافیک فرسایشی مواجه شده است.
کد خبر: ۷۰۷۲۴۶    تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۲/۱۳

آمار جدید وزارت راه از نهضت ملی مسکن / پروانه ساخت ۷۲۳ هزار واحد صادر شد

وزارت راه و شهرسازی اعلام کرد: در طرح نهضت ملی مسکن تاکنون برای ۷۲۳ هزار واحد مسکونی پروانه ساختمانی صادر شده و عملیات اجرایی ۶۶۵ هزار واحد در سراسر کشور آغاز شده است. از این تعداد، سهم دولت چهاردهم در شروع پروژه‌های جدید، ۱۳۳ هزار واحد برآورد می‌شود. همچنین برای ۴۹۳ هزار واحد، قرارداد مشارکت مدنی جهت دریافت تسهیلات منعقد شده است.
کد خبر: ۷۰۷۲۳۳    تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۲/۱۲

موجران خواهان افزایش ۴۰ درصدی اجاره شدند

بانک مرکزی از افزایش ۳۰ درصدی سقف تسهیلات ودیعه اجاره مسکن در تهران خبر داد؛ به‌طوری که سقف این وام در پایتخت به ۳۶۵ میلیون تومان، در مراکز استان‌ها به ۲۸۰ میلیون تومان، در سایر شهرها به ۱۸۵ میلیون تومان و در روستاها به ۷۵ میلیون تومان رسید. با این حال، این تسهیلات در مناطق جنوبی تهران تنها ۸۰ درصد «پول‌پیش» در مدل ترکیبی و ۵۰ درصد ودیعه در مدل «رهن کامل» را پوشش می‌دهد، در حالی که موجران در قراردادهای تمدیدی به دنبال رشد ۲۵ درصدی و در قراردادهای جدید خواستار افزایش ۴۰ درصدی مبلغ اجاره هستند. متقاضیان برای بهره‌مندی از این وام باید حدود یک ماه منتظر ابلاغ و اجرایی شدن آن باشند.
کد خبر: ۷۰۷۲۰۱    تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۲/۱۰

پیش بینی بازار مسکن در ایام پساجنگ / بخش خصوصی آماده ورود است

رئیس انجمن انبوه‌سازان استان تهران با اشاره به وجود بیش از ۳۰۰ هزار واحد مسکونی نیمه‌تمام در کشور و رکود دو ساله بازار مسکن، از آماده‌بودن این بازار برای جهش احتمالی در دوره پساجنگ خبر داد و بر لزوم تأمین مصالح، حمایت‌های دولتی و استفاده از ظرفیت بخش خصوصی برای رونق ساخت‌وساز تأکید کرد.
کد خبر: ۷۰۷۱۵۳    تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۲/۰۸

جهش قیمت مسکن در تهران پس از جنگ / نرخ‌های پیشنهادی ۵۰ درصد بالا رفت

قیمت دلاری مسکن در تهران که اواسط سال گذشته به حدود ۸۰۰ دلار در هر متر مربع کاهش یافته بود، اکنون با رشدهای اخیر دوباره به بیش از ۱۱۰۰ دلار رسیده و فاصله خود با بازار ارز را جبران کرده است. با وجود توقف تقریبی خرید و فروش پس از جنگ اسفندماه، قیمت‌های پیشنهادی در پایتخت ۴۰ تا ۵۰ درصد رشد اسمی داشته، اما کارشناسان از کاهش ۵۰ درصدی معاملات و رکود تورمی در بازار مسکن خبر می‌دهند.
کد خبر: ۷۰۷۱۲۶    تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۲/۰۸

بازار مسکن پس از آتش‌بس / دوره احتیاط و رصد آغاز شد

تحلیل‌گران بازار مسکن معتقدند آتش‌بس میان ایران و آمریکا اگرچه از شدت نااطمینانی کاسته، اما برای بازگرداندن رونق فوری به بازار ملک کافی نیست. مسکن به عنوان بازاری کند، سرمایه‌بر و وابسته به انتظارات بلندمدت، ابتدا نیاز به ترمیم روانی فعالان و تثبیت متغیرهای اقتصادی و امنیتی دارد. کارشناسان پیش‌بینی می‌کنند بازار در کوتاه‌مدت نه با جهش فوری و نه رکود مطلق، بلکه دوره‌ای از احتیاط، رصد و تصمیم‌گیری تدریجی را تجربه کند. در بازار اجاره نیز احتمال موج تأخیری جابه‌جایی به دلیل تقاضای انباشته شده وجود دارد.
کد خبر: ۷۰۷۰۸۹    تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۲/۰۶

شتاب بی‌سابقه در نهضت ملی مسکن / ۵۱ هزار هکتار اراضی دولتی آماده ساخت‌ و ساز شد

مدیرعامل سازمان ملی زمین و مسکن از پیشرفت گسترده در تأمین زیرساخت‌های نهضت ملی مسکن خبر داد و اعلام کرد که تاکنون ۵۱ هزار هکتار زمین در سراسر کشور آماده‌سازی شده است. علی نبیان با اشاره به تخصیص ۱۹ هزار میلیارد تومان اعتبار برای این پروژه‌ها، بر تداوم عملیات آماده‌سازی بدون توقف تأکید کرد و از تسویه ۱۱ هزار میلیارد تومان از مطالبات پیمانکاران در سال گذشته خبر داد تا مسیر تحویل زمین به متقاضیان هموارتر شود.
کد خبر: ۷۰۶۹۶۴    تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۱/۳۱

نه قاطع انبوه‌سازان به تکنولوژی چینی / توان داخلی برای بازسازی ساختمان‌های تخریب شده کافی است

فرشید پورحاجت، دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان، با اشاره به خروج تدریجی بازار مسکن از رکود پنج‌ساله، از افزایش انگیزه خرید در سال ۱۴۰۵ علی‌رغم شرایط بحرانی اخیر خبر داد. وی ضمن هشدار نسبت به احتمال گرانی مسکن به دلیل افزایش قیمت نهاده‌های ساختمانی و آسیب‌دیدن صنایع مادر، بر ضرورت واگذاری مجوز واردات فولاد و مواد پتروشیمی به بخش خصوصی تأکید کرد. پورحاجت همچنین با رد نیاز به فناوری‌های خارجی نظیر تکنولوژی چین در بازسازی مناطق آسیب‌دیده، توان فنی مهندسان داخلی را برای نوسازی و مقاوم‌سازی ساختمان‌ها کافی دانست و خواستار اصلاح سیاست‌های تسهیلات بانکی و مالیاتی برای حمایت از این بخش شد.
کد خبر: ۷۰۶۸۱۷    تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۱/۲۴

پایان انتظار برای طرح مسکن استیجاری / وزارت راه آماده دریافت درخواست‌ها شد

مشاور معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی با اعلام خبر آغاز ثبت‌نام متقاضیان واجد شرایط برای طرح «خانه‌های استیجاری» در آینده‌ای نزدیک، بر تداوم بی‌وقفه پروژه‌های عمرانی کشور در ایام جنگ تأکید کرد. احسان مسعودی با اشاره به اینکه فرآیند تملک املاک و انعقاد تفاهم‌نامه‌های این پروژه استراتژیک نهایی شده است، خاطرنشان کرد که علی‌رغم چالش‌های ناشی از حملات اخیر، پروژه‌های نهضت ملی مسکن و طرح‌های استیجاری بدون توقف به مسیر خود ادامه داده‌اند و افتتاح‌های پیش‌رو طبق زمان‌بندی مقرر انجام خواهد شد.
کد خبر: ۷۰۶۷۶۰    تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۱/۲۲

طرح اضطراری مرکز پژوهش‌های مجلس برای بازار اجاره / تمدید قراردادها بدون افزایش بها و ممنوعیت تخلیه در دوره جنگ

مرکز پژوهش‌های مجلس در گزارشی راهبردی، با تأکید بر لزوم گذار از مفهوم «تاب‌آوری» به «پایداری ساختاری»، بسته‌ای از پیشنهادات اضطراری را برای مدیریت بازار مسکن در شرایط جنگ فرسایشی ارائه کرد. این مرکز با اشاره به سکونت ۲۰ میلیون مستأجر در کشور و وضعیت معیشتی آنان، پیشنهادهایی همچون تمدید خودکار قراردادهای اجاره بدون افزایش بها، ممنوعیت تخلیه واحدها و جرم‌انگاری فشار بر مستأجران را برای حفظ انسجام اجتماعی و استمرار کارکردهای حیاتی جامعه مطرح کرده است.
کد خبر: ۷۰۶۶۶۰    تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۱/۱۸

پیش‌بینی وضعیت مسکن پس از جنگ رمضان / بازگشت اعتماد به بازار املاک ایران

نایب‌رئیس اتحادیه املاک با تبیین تفاوت‌های ساختاری بازار مسکن ایران و کشورهای حوزه خلیج‌فارس در دوره پساجنگ، از رکود سنگین و کاهش ۳۵ درصدی قیمت‌ها در بازارهای منطقه خبر داد. داوود بیگی‌نژاد ضمن تاکید بر بازگشت سریع بازار مسکن ایران به فاز ترمیمی پس از تنش‌های اخیر، پایداری سازه‌ها در برابر حملات و کیفیت مهندسی ساختمان‌های کشور را مورد تمجید قرار داد و مسکن را همچنان امن‌ترین پناهگاه سرمایه‌گذاری در ایران معرفی کرد.
کد خبر: ۷۰۶۶۴۶    تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۱/۱۷

احتمال تکرار سرنوشت کویت برای دوبی / بازار ملک ایران تشنه سرمایه‌گذاری است

دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان مسکن و ساختمان با تأکید بر ادامه ساخت‌وساز در بسیاری از شهرهای کشور، گفت با وجود شرایط جنگی، تولید مسکن متوقف نشده و بازار ملک در تهران و سایر مناطق همچنان ظرفیت سرمایه‌گذاری دارد؛ او همچنین کاهش قیمت مسکن را فاقد مبنای کارشناسی دانست.
کد خبر: ۷۰۶۶۳۴    تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۱/۱۶

اولین فایل‌های مسکن ۱۴۰۵ در شرایط جنگی + جدول

کاهش عرضه فایل‌های فروش مسکن در سکوهای آنلاین طی دو هفته ابتدایی سال ۱۴۰۵، هم‌زمان با تشدید رکود فصلی و اثرات ناشی از جنگ، باعث افزایش اعلام قیمت‌های نامتعارف و فاصله گرفتن بخشی از نرخ‌های پیشنهادی از واقعیت بازار شده است؛ به‌طوری‌که در برخی مناطق شاخص تهران حتی هیچ فایلی برای فروش ثبت نشده است.
کد خبر: ۷۰۶۶۲۵    تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۱/۱۶

نسخه دولت برای بازار اجاره / سهم هزینه مسکن در تهران از ۵۰ درصد عبور کرد

رشد قابل‌توجه اجاره‌بها در کلانشهرها، به‌ویژه تهران، و افزایش سهم هزینه مسکن در سبد خانوار، بازار اجاره را به یکی از اصلی‌ترین دغدغه‌های اقتصادی خانوارها تبدیل کرده است. در عین حال، طرح مسکن استیجاری، توسعه اجاره‌داری حرفه‌ای و ادامه پروژه‌های نهضت ملی مسکن، از نگاه کارشناسان می‌تواند به‌تدریج به تعادل‌بخشی این بازار کمک کند.
کد خبر: ۷۰۶۶۱۰    تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۱/۱۵

ثبات نسبی در بازار مسکن / اجاره‌بها آرام گرفت

نایب‌رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک استان تهران با اشاره به ثبات نسبی بازار مسکن گفت روند اجاره‌بها در اسفند ۱۴۰۴ نسبت به ماه‌ها و سال گذشته کاهش یافته و شاخص‌های تورمی این بازار از افت تدریجی قیمت‌ها و کند شدن شتاب رشد حکایت دارد.
کد خبر: ۷۰۶۵۸۲    تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۱/۱۲