بازار مسکن

|

بازار مسکن

خبر مهم برای مستأجران تهران و مشهد / ثبت‌نام مسکن استیجاری چه زمانی باز می‌شود؟

بازار اجاره مسکن در آستانه ورود به یک مرحله تازه قرار گرفته است؛ وزارت راه و شهرسازی از برنامه‌ریزی برای افزایش ظرفیت مسکن استیجاری در تهران و مشهد خبر داده و پیش‌بینی کرده سامانه ثبت‌نام این طرح در هفته دولت دوباره باز شود. در شرایطی که دولت ساخت ۷۵ هزار واحد مسکن استیجاری طی سه سال را هدف‌گذاری کرده، قرار است حدود ۲۵۰۰ واحد در تهران و مشهد در قالب طرح «آشیان» تأمین شود؛ طرحی که می‌تواند بخشی از متقاضیان اجاره‌نشین، به‌ویژه زوج‌های جوان فاقد مسکن، را هدف قرار دهد.
کد خبر: ۷۰۸۸۲۴    تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۵/۲۰

پیش‌بینی تازه از بازار مسکن / خانه گران می‌شود؟

بازار مسکن در حالی همچنان درگیر رکود است که جهش هزینه‌های ساخت، آسیب به زیرساخت‌ها و افزایش قیمت نهاده‌های ساختمانی، مسیر قیمت‌ها را از معاملات جدا کرده است؛ به گفته رامین گوران، هزینه ساخت‌وساز طی یک سال گذشته بیش از ۱۰۰ درصد افزایش یافته و هزینه برخی انشعابات آب، برق و فاضلاب نیز بیش از ۴۰۰ درصد رشد کرده است. در چنین شرایطی، اگرچه مسکن از منظر دلاری همچنان ظرفیت افزایش قیمت دارد، اما افت توان خرید خانوارها اجازه رونق به بازار نمی‌دهد و احتمال حرکت همزمان قیمت‌ها و رکود، سناریوی غالب بازار مسکن خواهد بود.
کد خبر: ۷۰۸۷۹۹    تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۵/۱۹

چینی‌ها دوباره به بازار مسکن ایران برمی‌گردند؟

صندوق ملی مسکن بار دیگر پرونده ورود سرمایه خارجی به بازار ساخت‌وساز ایران را روی میز گذاشته است؛ مسیری که می‌تواند بخشی از کمبود منابع مالی و فناوری در پروژه‌های مسکن را جبران کند، اما تجربه دو دهه گذشته نشان می‌دهد فاصله میان «مذاکره» و «ساخت واقعی» در ایران بسیار زیاد است. تحریم‌های بانکی، دشواری انتقال و بازگشت سرمایه، نوسانات ارزی و ریسک‌های سیاسی و حقوقی تاکنون بارها مذاکرات با شرکت‌های چینی، کره‌ای و ترکیه‌ای را از مرحله تفاهم و وعده فراتر نبرده و اکنون باید دید تلاش تازه صندوق ملی مسکن برای جذب سرمایه‌گذار خارجی می‌تواند این طلسم را بشکند یا بار دیگر به یک تفاهم‌نامه دیگر ختم خواهد شد.
کد خبر: ۷۰۸۷۷۵    تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۵/۱۸

پیش‌بینی مهم از آینده بازار مسکن / توافق، قیمت خانه را افزایش می‌دهد؟

در حالی که بازار مسکن این روزها با افزایش تقاضا برای خرید ملک و خانه دوم روبه‌رو شده، یک صاحب‌نظر ارشد حوزه مسکن معتقد است آینده قیمت‌ها بیش از هر عامل دیگری به تحولات سیاسی گره خورده است. غلامرضا سلامی با تشریح سه سناریوی پیش روی بازار، تأکید می‌کند در صورت توافق سیاسی، قیمت مسکن می‌تواند از سطح فعلی نیز فراتر برود، اما در صورت تداوم درگیری‌ها، بازار بار دیگر وارد رکودی چندساله خواهد شد.
کد خبر: ۷۰۸۶۸۱    تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۵/۱۲

کارگران ساختمانی در سخت‌ترین روزهای معیشتی / رکود، صنعت ساختمان را قفل کرد

رکود عمیق بازار ساخت‌وساز، حالا به یکی از جدی‌ترین تهدیدها برای معیشت کارگران ساختمانی تبدیل شده است. رئیس انجمن صنفی کارگران ساختمانی گرگان با هشدار نسبت به کاهش شدید پروژه‌های عمرانی و ساختمانی، از بیکاری گسترده هزاران کارگر خبر داد و از دولت، مجلس و دستگاه‌های مسئول خواست با رونق ساخت‌وساز، حمایت بیمه‌ای و اجرای پروژه‌های عمرانی، مانع از تشدید بحران معیشتی این قشر شوند.
کد خبر: ۷۰۸۶۰۲    تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۵/۰۶

خانه‌دار شدن از توان حقوق‌بگیران خارج شد / آپارتمان ۶۶ متری به ۱۶.۵ میلیارد تومان رسید!

بازار مسکن تهران در شرایطی با افزایش بی‌سابقه قیمت خرید، رشد هزینه‌های ساخت و تداوم فشار اجاره‌بها روبه‌رو است که فاصله میان درآمد خانوارها و هزینه تأمین مسکن هر روز بیشتر می‌شود. بررسی‌ها نشان می‌دهد خرید یک آپارتمان کوچک در پایتخت به سرمایه‌ای چند ده میلیارد ریالی نیاز دارد و همزمان بخش قابل توجهی از درآمد ماهانه کارگران و حقوق‌بگیران صرف پرداخت اجاره می‌شود. در چنین شرایطی، افزایش هزینه مصالح ساختمانی و رشد بهای تمام‌شده ساخت نیز چشم‌انداز خانه‌دار شدن را برای بسیاری از خانوارها، به‌ویژه اقشار کم‌درآمد، بیش از گذشته دور از دسترس کرده است.
کد خبر: ۷۰۸۳۲۸    تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۴/۲۱

پیش‌بینی بازار مسکن در تابستان ۱۴۰۵ / آیا قیمت‌ها دوباره جهش می‌کنند؟

رئیس اتحادیه مشاوران املاک با تشریح آخرین وضعیت بازار مسکن و اجاره، از فروکش کردن التهاب قیمت‌ها و آرامش نسبی بازار خبر داد. به گفته وی، برخلاف نگرانی‌های ابتدای سال، پیش‌بینی می‌شود تابستان امسال نیز بدون جهش قابل توجه قیمت سپری شود. او همچنین با اشاره به سقف قانونی افزایش اجاره‌بها، از حقوق مستأجران در برابر تخلفات احتمالی مالکان و تداوم رکود در بازار خرید و فروش مسکن سخن گفت.
کد خبر: ۷۰۸۲۵۶    تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۴/۱۵

فرمول افزایش اجاره مشخص شد / مستأجران همین حالا حساب کنند

نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران با تشریح نحوه محاسبه اجاره‌بهای سال ۱۴۰۵، اعلام کرد سقف افزایش اجاره برای قراردادهای تمدیدی تعیین شده و مالکان و مستأجران باید قراردادهای جدید را در چارچوب این ضوابط تنظیم کنند. به گفته وی، اجرای این سیاست می‌تواند به شفافیت بیشتر بازار اجاره، کاهش اختلافات و حمایت از مستأجران در شرایط کنونی بازار مسکن کمک کند.
کد خبر: ۷۰۷۸۱۸    تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۳/۱۶

وزارت راه از طرح جدید مسکن حمایتی رونمایی کرد

وزارت راه و شهرسازی با رونمایی از طرح جدید «آشیان»، گام تازه‌ای برای حمایت همزمان از مستأجران کم‌درآمد و افزایش انگیزه سرمایه‌گذاری در بخش ساخت‌وساز برداشته است. در این طرح، زمین‌های دولتی با شرایط ویژه و مشوق‌های مالیاتی در اختیار سازندگان قرار می‌گیرد تا واحدهای اجاره‌ای احداث کنند و بخشی از آن را با نرخ‌های کمتر از قیمت بازار به خانوارهای مشمول واگذار کنند.
کد خبر: ۷۰۷۸۱۶    تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۳/۱۶

پیشنهاد جدید برای افزایش نرخ اجاره مشخص شد + جزئیات

همزمان با نزدیک شدن به فصل جابه‌جایی مستأجران، بحث تعیین سقف افزایش اجاره‌بها بار دیگر در کانون توجه سیاست‌گذاران و فعالان بازار مسکن قرار گرفته است. در این میان، اتحادیه مشاوران املاک پیشنهاد افزایش ۲۷ درصدی اجاره‌بها در تهران و ۲۳ درصدی در سایر شهرها را به دولت ارائه کرده است. با این حال، کارشناسان معتقدند سیاست‌های دستوری در بازار اجاره، بدون اصلاحات ساختاری و افزایش عرضه مسکن، نمی‌تواند راه‌حلی پایدار برای مشکلات مستأجران و مالکان باشد.
کد خبر: ۷۰۷۷۷۴    تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۳/۱۲

اجاره‌نشین‌ها بخوانند؛ جزئیات پیشنهاد افزایش اجاره‌بها در ۱۴۰۵ اعلام شد

نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک از پیشنهاد تعیین سقف افزایش اجاره‌بها برای سال ۱۴۰۵ خبر داد و اعلام کرد این رقم برای شهر تهران ۲۷ درصد و برای سایر شهرها ۲۳ درصد در نظر گرفته شده است. با این حال، وی معتقد است اعمال سقف دستوری بر اجاره‌ها با واقعیت‌های بازار همخوانی ندارد و می‌تواند به خروج سرمایه از بخش اجاره و افزایش مشکلات مستأجران منجر شود.
کد خبر: ۷۰۷۷۴۹    تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۳/۱۱

خبر فوری برای مستأجران / تمدید اجاره با سقف افزایش ۲۵ درصدی در راه است

معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی از پیگیری صدور مجوز تمدید قراردادهای اجاره با سقف افزایش ۲۵ درصدی خبر داد. به گفته وی، این تصمیم با هدف حمایت از مستأجران، کاهش جابه‌جایی‌ها و کنترل تبعات ناشی از نقل‌وانتقال در سال جاری در دستور کار قرار گرفته و در صورت تصویب نهایی، مالکان تنها در شرایط خاص امکان تخلیه واحدهای اجاره‌ای را خواهند داشت.
کد خبر: ۷۰۷۶۹۵    تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۳/۰۹

سقف وام مسکن ملی افزایش یافت

معاون اول رئیس‌جمهور در بیست‌وچهارمین جلسه شورای عالی مسکن از افزایش سقف تسهیلات طرح‌های حمایتی مسکن ملی به ۸۵۰ میلیون تومان، پرداخت تسهیلات به سازندگان واحدهای استیجاری، تأمین مسکن برای زوج‌های جوان و تخصیص ۱۰۰ درصدی اعتبارات مسکن محرومان خبر داد.
کد خبر: ۷۰۷۶۷۸    تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۳/۰۶

سپر دفاعی اضطراری دولت برای ۷ میلیون مستأجر

در آستانه فصل جابه‌جایی مستأجران، دولت چهاردهم با هدف مهار التهاب بازار اجاره، پیش‌نویس تعیین سقف افزایش اجاره‌بها تا ۲۵ درصد و تمدید خودکار قراردادها را به مراجع تصمیم‌گیر ارسال کرده؛ سیاستی که کارشناسان آن را «سپر دفاعی اضطراری» برای میلیون‌ها مستأجر در شرایط تورمی کشور می‌دانند.
کد خبر: ۷۰۷۶۴۸    تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۳/۰۴

جولان قیمت‌های نجومی در بازار مسکن / چطور خانه ۵ میلیاردی به ۱۷ میلیارد رسید؟

در نبود آمار رسمی و توقف انتشار گزارش‌های بانک مرکزی از بازار مسکن، آگهی‌های اینترنتی به تنها مرجع قیمت‌گذاری خانه در تهران تبدیل شده‌اند؛ بازاری که به گفته کارشناسان، فاصله قابل‌توجهی میان قیمت‌های پیشنهادی و ارقام واقعی معاملات در آن وجود دارد. بررسی‌ها نشان می‌دهد برخی فروشندگان با درج قیمت‌های غیرواقعی و بعضاً نجومی، فضای بازار را تحت تأثیر قرار داده‌اند؛ موضوعی که هم خریداران را سردرگم کرده و هم زمینه را برای قیمت‌سازی و دلالی فراهم آورده است.
کد خبر: ۷۰۷۶۱۷    تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۳/۰۳

فروش متری خانه در تهران آغاز شد

مدیرعامل سازمان سرمایه‌گذاری شهر تهران از آغاز عرضه آزمایشی طرح «خانه‌ریز» خبر داد؛ طرحی که بر اساس آن شهروندان می‌توانند به‌صورت متری در خرید واحدهای مسکونی مشارکت کنند و این فرآیند از طریق سامانه «شهرزاد» به‌صورت گسترده اجرایی خواهد شد.
کد خبر: ۷۰۷۵۹۴    تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۳/۰۲

مستاجران منتظر تصمیم جدید درباره افزایش اجاره باشند

هم‌زمان با نزدیک شدن به فصل جابه‌جایی مستأجران، بحث تعیین سقف جدید افزایش اجاره‌بها برای سال ۱۴۰۵ دوباره داغ شده است؛ در شرایطی که با وجود تعیین سقف ۲۵ درصدی در سال گذشته، آمارهای رسمی از رشد ۳۱ درصدی میانگین اجاره‌ها حکایت دارد و حالا پیشنهاد افزایش سقف اجاره تا ۳۳ درصد روی میز تصمیم‌گیری قرار گرفته است.
کد خبر: ۷۰۷۵۵۱    تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۲/۲۹

افشای یک تناقض بزرگ در بازار مسکن / قیمت ملک در بنگاه‌ها دروغ است!

مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی با اعلام اینکه قیمت‌های اعلامی مسکن توسط بنگاه‌های املاک واقعی نیست، گفت: بازار مسکن در حال حاضر با رکود تورمی شدید مواجه است و فایل‌های فروش در بنگاه‌ها و سکوهای معاملاتی اغلب با قیمت‌های بالا عرضه می‌شوند، اما آنچه در کف بازار و در معاملات واقعی رخ می‌دهد، متفاوت است. نرگس زربان تأکید کرد که تحلیل درست از وضعیت بازار مسکن باید بر اساس معاملات واقعی ثبت‌شده در سامانه‌های «خودنویس» و «کاتب» انجام شود؛ جایی که ۸۸ درصد رکوردهای ثبت‌شده به معامله واقعی منجر شده و ۹۵ درصد قراردادهای اجاره نیز به صورت خودکاربری در سامانه خودنویس ثبت می‌گردد.
کد خبر: ۷۰۷۴۲۰    تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۲/۲۲

کابوس مستأجران در تهران / قیمت خانه ۶۷ درصد بالا رفت

گزارش‌ها از افزایش ۶۷ درصدی قیمت مسکن در تهران و رشد ۳۰ تا ۴۰ درصدی اجاره‌بها در ماه‌های اخیر حکایت دارد؛ روندی که به گفته کارشناسان اقتصادی، تحت تأثیر جنگ ۴۰ روزه، آسیب به صنایع مادر، قطع واردات مصالح ساختمانی و رشد هزینه‌های ساخت، تشدید شده است. هم‌اکنون سهم مسکن در سبد هزینه خانوارهای تهرانی به بیش از ۵۰ تا ۷۰ درصد رسیده و نایب‌رئیس اتحادیه پیشکسوتان جامعه کارگری هشدار می‌دهد: در شرایط تعدیل نیروی گسترده و بیکاری پس از جنگ، افزایش اجاره‌بها ممکن است خانواده‌ها را ناچار به حذف سایر اقلام حیاتی مانند خوراک، درمان و آموزش کند و حتی به رانده شدن آنها به حاشیه شهرها بینجامد.
کد خبر: ۷۰۷۴۱۶    تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۲/۲۲

خروج ۷۰ درصدی سازندگان از بازار شمال / رکود ساخت‌ و ساز عمیق‌تر شد

بازار ساخت‌وساز مسکن که پیش از جنگ نیز با رکود طولانی‌مدت دست‌و‌پنجه نرم می‌کرد، در پی وقوع درگیری‌ها با موج تازه‌ای از بی‌اطمینانی و خروج سرمایه‌گذاران مواجه شده است؛ به‌طوری که رئیس انجمن انبوه‌سازان ایران از کاهش ۷۰ درصدی فعالیت سازندگان در شمال کشور خبر می‌دهد و می‌گوید: افزایش شدید قیمت مصالح، رشد دستمزدها و قفل شدن پروژه‌های پیش‌فروش، سازندگان را ناچار به توقف یا تعدیل نیرو کرده و دولت برای بازگشت سرمایه‌گذاران به این بازار نیازمند بسته‌های تشویقی مانند تسهیلات بانکی و معافیت‌های مالیاتی است.
کد خبر: ۷۰۷۳۹۶    تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۲/۲۱