|
کدخبر: 134144

پایان ناز صاحبخانه ها

بازار مسکن در چهار روز گذشته با افت تقاضا و افزایش تمایل برای فروش مواجه شده و واسطه‌های ملکی از کاهش ۵ تا ۱۵ درصد قیمتها از سوی مالکان پول لازم خبر می‌دهند.

راه و مسکن پایان ناز صاحبخانه ها

تاثیر روانی کاهش انتظارات تورمی به شکل تعلیق معاملات مسکن بروز کرده است. طرف تقاضا در انتظار کاهش قیمتها به سر می‌برد و طرف عرضه ضمن مقاومت در برابر ریزش قیمتها تمایل بیشتری به فروش نشان می‌دهد. واسطه‌های ملکی می‌گویند که در چهار روز اخیر پس از انتخاب جو بایدن به ریاست جمهوری امریکا شاهد ایجاد شوک در بازار ملک هستیم و فروشندگان مردد به فروشندگان قطعی تبدیل شده‌اند.

بررسیهای میدانی از بازار مسکن شهر تهران نشان می‌دهد سازندگان به فروش با قیمتهای کمتر از حاشیه سود راضی نیستند اما برخی دلالان که واحدهای آماده را خرید و فروش می‌کنند بر اساس شرایط اقتصادی خود مقداری از نرخهای پیشنهادی کوتاه آمده اند؛ دلالانی که به هر دلیل نیاز فوری به نقدینگی پیدا کرده‌اند. از سوی دیگر نمی‌توان نگرانی سازندگان را از چشم‌انداز کاهشی بازار مسکن نادیده گرفت. عرضه‌کنندگان تمایل ندارند واحدی را که در اوج گرانی ساخته در کف قیمت بفروشند. به‌خصوص اینکه با افت ساخت‌وساز طی سال‌های گذشته مواجهیم که در میان مدت به شکل ضربه گیر کاهش قیمت عمل می‌کند.

با این حال مسکن نخستین تاثیرات را از کاهش انتظارات تورمی دریافت کرده است. گشتی در سایتهای فروش ملک نشان می‌دهد تعداد آگهی‌ها افزایش یافته است. آگهی دهندگان سعی می‌کنند با عباراتی همچون «فروشنده واقعی»، «به شدت پول لازم»، «از شنیدن قیمت این خانه شوکه می‌شوید»، نظر خریداران را جلب کنند اما برخی دفاتر املاک می‌گویند حتی برای شنیدن قیمت هم کسی زنگ نمی‌زند و متقاضیان انتظار کاهش بیشتر قیمتها را دارند.

تحلیلگران: بازار مسکن دیرپذیر است

تحلیل فعالان بازار ملک این است که در صورت سقوط قیمت دلار نرخ مسکن هم پایین می‌آید. البته کارشناسان معتقدند سقوط قیمت مسکن به این زودی اتفاق نمی‌افتد و این بازار نسبت به هیجانات کوتاه مدت واکنش فوری نشان نمی‌دهد.

با این حال محمد اسلامی وزیر راه و شهرسازی گفته است ریزش نرخ ارز و طلا به طور طبیعی کالاها و خدمات از جمله مسکن را متاثر می‌کند. او در عین حال ضمن اشاره به چسبندگی قیمت‌ها در بازار مسکن بیان کرده اگرچه قیمت‌ها با رشد ارز و طلا افزایش می‌یابد اما هنگامی که با کاهش نرخ ارز در بازار مواجه هستیم بازگشت قیمت‌ها به راحتی ممکن نیست.

از طرف دیگر مصطفی قلی خسروی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک ضمن هشدار به احتکار‌کنندگان مسکن بیان کرده است: همزمان با کاهش قیمت را در بازارهای موازی شاهد سقوط چشمگیر قیمت مسکن هستیم.

مهدی سلطان محمدی کارشناس اقتصاد مسکن نیز می‌گوید: انتخاب بایدن به ریاست جمهوری امریکا می‌تواند در کوتاه مدت به کاهش نرخ ارز، خودرو و کالاهای وارداتی منجر شود اما کاهش قیمت خانه در شرایط طولانی مدت ثبات بازار مسکن اتفاق می‌افتد.

به گفته سلطان محمدی، مسکن در کوتاه مدت کمترین تاثیر را از تحولات سیاسی اخیر می‌گیرد؛ زیرا چسبندگی قیمت در بخش مسکن، بالاتر از دیگر بازارها است و نمی‌توان برای دوره چند هفته‌ای انتظار افت قیمتها را داشت. بعید است که نرخها پایین بیاید اما روند افزایش قیمت کند می‌شود.

قیمت مسکن در تهران متری ۲۶.۷ میلیون تومان

تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران در مهرماه سال ۱۳۹۹ به ۸۶۵۶ واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۲.۳ درصد و ۱۵۴ درصد افزایش نشان می‌دهد. همچنین بر اساس اعلام بانک مرکزی در ماه مورد گزارش، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران ۲۶.۷ میلیون تومان بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب معادل ۱۰ و ۱۱۰ درصد افزایش یافته است.

منبع: ایسنا
  • N ارسالی در

    شتر در خواب بیند پنبه دانه وبقیه اش مسکن پیش کش مرغ گوجه روغن عدس لوبیا وو ارزون کنید

  • محمدمتوسلی ارسالی در

    با سلام. قیمت مسکن رابطه مستقیمی با رشد جمعیت دارد بنابراین و باوجود رشد صفر و منفی ورشد طلاق در جامعه... درآینده ای نه چندان دور با تراکم شدید خانه های خالی مواجه خواهیم شد که باعث رکود قیمت مسکن و بخصوص اجاره بها خواهد شد.

    • هادی ارسالی در

      مرد حسابی، آینده نزدیک کدومه، جمعیت ما ت ا حداقل بیست سال آینده افزایشیه
      دو م رشد طلاق باعث رشد تقاضای مسکن کوچک متر اژ میشه (خونه مجردی)
      من نمیگم خونه گرون میشه یا نمیشه، میگم فرض تحلیلتون ض عف داره

  • ناشناس ارسالی در

    قیمت بالا میره

    باور نکنید همه حرفاشون دروغه

  • ناشناس ارسالی در

    مرگ برآمریکا

  • مردم ارسالی در

    بنده بعنوان یه مشاوراملاک میگم این گرانی های مسکن وقت برای 10درصد خانورهای که قدر ت خرید داشتن انهم کسهای بودن که املاکی د اشتن بالا فروختن ومبلغی گذاشتن روش وخرید ن وکسانی که پولهای باد اوردده توی این 3س ال کرفتن وخریدن درکل قشر متوسط ومستاجرین روشون فشار امد درکل دراین 3سال بردن نبا ید نارحت بشن مگر دراین کشور چه اتفاقی به قشر متوسط وپایینامده مگه اینها پول دار ش ودن بیشترین درامد میباست ازسوی این قشر د راقتضاد دارن ولی اگثر همکارنم هم سواستفا د کردن بنظرم بیشتر کسای هستن روی افزایشا ملاک نقش داشتن دولتهم هیچ کمکی نکرد

  • داود کاردان ارسالی در

    تو این روزای تعطیلی مشاورین املاک از کجا تحقیق کردن

  • محمد ارسالی در

    من‌ باورم نمیشه هرملک درطول ۳ماه ۳۰۰درصد گران شدوبعدازچندوقت یک صدم درصدامده پایی ن میگویندپایان نازصاحبخانه هامامستآجران اینقدرخوشحال شدیم که سرازپانمیشناسیم فر دامیریم یه خانه ۲متری انهم اگه بتونیم تو قبرستان براخودمون بخریم اخ جون،

  • ناشناس ارسالی در

    نفت تومنطقه بلده نورمازندران سهمیه ای کو پنی شده چرا چقدرظلم رهبرجان بداد مابرس

  • ناشناس ارسالی در

    با وجود چنین مسئولان بی کفایتی انتظار غی ر از این نمیرود.واقعا گند زدید و در بی ل یاقتی و مدیریت اولید

  • مهدی ارسالی در

    در چند سال گذشته قیمت ملک چند برابر شده و کامل از دسترس طبقه متوسط هم خارج شده چه برسد به طبقه پایین اگر بخواهد رونق واقعی بگیرد باید حداقل قیمتش یک سوم شود

  • وصال ارسالی در

    آپارتمان. 500میلیونی شده 3میلیاردحالا 50 0میلیون هم بیاد پایین ،پس خرید شده ارزو، اجاره ماهی2میلیون شده 4500 ،ایا درآمد هم باتوجه به گرونی بیشتر شده،دست آخر هم یه خواهشی دارم از مسیولین محترم این سایت ل طفاً با این خبرهای فیک مردم رو بیشتر آزا ر ندید

  • آذر ذولقرنی ارسالی در

    باسلام وخدا قوت خدمت شما عزیزان چرا وقتی حرف بالا رفتن دلار به میون میامد آنی بد ون هیچ سروصدای قیمتها چند برابر میشد وکس ی حق نداشت بگوید چرا اینهمه گرون میشه مس کن یک شبه !!ولی الان که دلار آمده پایین همه دادشون درامده ومقاومت میکنند که قیمت ها را کمی پایین بیارند وصدای سازنده ها د رمیاد که ما باقیمت بالا ساختیم چه کنیم ؟ ولی ان وقت که ارزون ساخته بودند با چند ب رابر قیمت انی قیمتها را بالا میبردند ونم یذاشتن شایعه اتفاق بیفته بدون سروصدا قیم تها را سر به فلک میبردن وکیف میکردن انوق ت به فکر جیب مردم نبودند ولی حالا نوبت خ ودشون که میرسه مقاومت میکنن آخه این درست ه !!؟به زیان مردم اهمیت نمیدهند ولی به ج یب خود دلالها که میرسه چه کنم چه کنم می رسن واقعا کسی جوابگو نیست به این افراد س ودجو ودهنشونو گل بگیرند!!!!ممنون تروخدا نظرم را منعکس کنید شاید دردی از مردم به گوش برسه .

  • ناشناس ارسالی در

    بقول قدیمی ها هر سربالایی ی سرازیری داره . فواره سر شکن میشه . نمودار همیشه بال ا پایین داره . سیخکی که نمیشه بره بالا. ..

  • ناشناس ارسالی در

    موقع بالا رفتن دلار و بالا بردن قیمتها ه مه انی و لحظه ای فعااااااااااااالن.....م وقع پایین اوردن همه توباقالیاااااا
    مسولین که افتضاحن..مردم از مسولین افتضا حتر..هیچکس به هم نوع خودش رحم نمیکنه
    خدا به دادمون برسه فقط

  • ناشناس ارسالی در

    ما که ندیدیم توی این مملکت چیزی ارزون شه شما هم از خواب بیدار شو

  • ناشناس ارسالی در

    دلالی و دولت بی عرضه وسلام

  • ناشناس ارسالی در

    آخه کی به درد مردم گوش میکنه. فقط منافع خودشون.

  • ناشناس ارسالی در

    بازم خدا به داد جو بایدن برسه. وگرنه اون یه درصدم کاهش نداشت

  • ناشناس ارسالی در

    هدایت قیمتها درمسکن کاری نداره برای دولت مردان کافیه هرکسی فروشنده س یااجاره میخ واد بده درخواست کنه کارشناس قیمت گذاری ک نه ونامه بده درسایت ثبت بشه واگر این اتف اق بیفته مثل تاکسی دربست هرکسی قیمت نمید ه هرچی دلش خواست. وکارشناس ۳نفرتائید کنن تا با رشوه قیمت روکارشناس نبره بالا الک ی.راهکارهای زیادی هست ولی نمیدونم چراسخت میکنید کارو چون حتماخودتون ملاک هستید و به نفع نیست .من۱۵ساله کارم هست درمنطقه ی ک.شارژ ساختمانها دوتای اجاره خونه مردم ع ادیه یک مجرد خونه اجاره میکنه ۵۰۰ودیعه م اهی۶۰میلیون ازکجا میارن چراپیگیرنمیشه دو لت موندم

  • ناشناس ارسالی در

    ساده نباشید دست دولت پشت همه اینهاست تما م خونه ها واه سازمانهای دولتیه

ارسال نظر