بازار مسکن در ماههای اخیر با کاهش نسبی معاملات روبهرو بوده، اما همزمان نشانههایی از افزایش تقاضای پنهان دیده میشود. بسیاری از خانوارها خرید را به تعویق انداختهاند و اکنون با نزدیک شدن به پایان سال، احتمال بازگشت این تقاضا به بازار وجود دارد. در مقابل، عرضه واحدهای نوساز همچنان محدود است و همین عدم توازن میتواند زمینهساز رشد قیمتها شود.
تورم عمومی نیز بر این نگرانیها دامن میزند. افزایش هزینههای ساختوساز، از مصالح گرفته تا دستمزد نیروی کار، باعث شده سازندگان برای عرضه واحدهای جدید محتاطتر عمل کنند. این روند در نهایت به کاهش عرضه و فشار بیشتر بر قیمتها منجر خواهد شد
یکی دیگر از عوامل کلیدی، انتظارات تورمی در جامعه است. بسیاری از خریداران و حتی فروشندگان بر اساس پیشبینیهای خود از آینده نرخ ارز و تورم عمومی تصمیمگیری میکنند. اگر چشمانداز تورم مثبت باشد، فروشندگان تمایل کمتری به عرضه واحدهای خود خواهند داشت و خریداران نیز برای پیشگیری از افزایش بیشتر قیمتها، به خرید زودتر ترغیب میشوند. این چرخه میتواند به جهش دوباره قیمتها در هفتههای آتی منجر شود.
از سوی دیگر، سیاستهای اقتصادی دولت در حوزه مسکن و نرخ بهره بانکی نیز نقش مهمی ایفا میکند. هرگونه تغییر در شرایط وامهای خرید یا ساخت مسکن میتواند به سرعت بر رفتار بازار اثر بگذارد. در شرایطی که دسترسی به تسهیلات محدودتر شود، فشار بر بازار اجاره و خرید بیشتر خواهد شد.
در مجموع، بازار مسکن در آستانه یک دوره حساس قرار دارد. اگرچه برخی کارشناسان معتقدند ثبات نسبی قیمتها در ماههای اخیر نشانهای از فروکش کردن هیجانات است، اما ترکیب عوامل بیرونی مانند تورم عمومی، نرخ ارز و محدودیت عرضه میتواند این ثبات را شکننده کند.
آنچه اکنون اهمیت دارد، مدیریت هوشمندانه سیاستهای اقتصادی و ایجاد اطمینان در میان فعالان بازار است. بدون چنین رویکردی، نگرانیها درباره افزایش قیمت مسکن در هفتههای آتی میتواند به واقعیت تبدیل شود و بار دیگر خانوارهای متوسط و کمدرآمد را در تنگنای جدی قرار دهد.
حداقل بودجه برای خرید یک آپارتمان دوخوابه در شرق تهران چهار میلیارد تومان است.
بررسی بازار مسکن تهران در منطقه چهار نشان میدهد یک آپارتمان ۹۶ متری در مجیدیه با قیمت ۱۱ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان برای خرید قیمتگذاری شده است.
آپارتمان دیگری در شمیران نو با متراژ ۹۰ متر چهار میلیارد تومان قیمت خورده است و خرید یک آپارتمان ۸۵ متری در لویزان ۱۱ میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان آب میخورد.
