مستاجران بخش عمدهای از درآمد خود را صرف پرداخت اجاره میکنند و افزایشهای ناگهانی میتواند تعادل مالی آنها را بر هم بزند.
گزارشهای میدانی نشان میدهد که در برخی مناطق شهری، موج رشد اجارهبها از رشد حقوق و درآمد خانوارها پیشی گرفته است و این موضوع نگرانیهای جدی را برای دهکهای پایین و متوسط ایجاد کرده است. بسیاری از مستاجران نگرانند که در صورت ادامه روند فعلی، مجبور به جابهجایی مکرر یا کاهش کیفیت زندگی شوند.
یکی دیگر از دغدغههای اصلی، کمبود واحدهای اجارهای متناسب با بودجه خانوارهاست. مشاوران املاک و مستاجران گزارش میدهند که در مناطق پرتقاضا، تعداد واحدهای قابل اجاره محدود است و فشار رقابت موجب افزایش قیمتها میشود. این کمبود نه تنها انتخاب مستاجران را محدود میکند، بلکه ریسک اجاره واحدهای با کیفیت پایین یا شرایط نامطلوب را افزایش میدهد و سطح رضایت از بازار را کاهش میدهد.
علاوه بر این، تغییرات اقتصادی و نوسانات بازار مسکن، مستاجران را در وضعیت عدم قطعیت قرار داده است. بسیاری از خانوارها نمیدانند که در ماههای آتی چه میزانی از بودجه خود را باید به اجاره اختصاص دهند و همین ابهام باعث اضطراب و نگرانی روانی میشود.
قوانین و سیاستهای حمایتی نیز یکی از محورهای بحث است. مستاجران انتظار دارند دولت و شهرداریها با نظارت دقیق بر قراردادها و حمایتهای مالی هدفمند، از فشار افزایش اجارهبها بکاهند و امکان دسترسی به واحدهای مناسب برای دهکهای کمدرآمد را فراهم کنند.
یکی دیگر از دغدغهها، احتمال افزایش اجاره در پی تغییر نرخ تورم یا افزایش هزینههای مالکین است. بسیاری از مستاجران نگرانند که فشار مالی بر مالکان، به افزایش ماهانه اجاره یا اعمال شرایط سختتر در قراردادها منجر شود. این نگرانیها نشان میدهد که بازار اجاره هنوز نتوانسته تعادلی پایدار بین عرضه و تقاضا ایجاد کند.
در نهایت، مستاجران تاکید دارند که تنها با شفافیت در بازار، برنامهریزی دقیق دولت و حمایتهای هدفمند، میتوان فشار اجاره را کاهش داد و آیندهای امنتر برای خانوارهای آسیبپذیر رقم زد. بدون این اقدامات، نگرانیها در ماههای پیش رو شدت خواهد گرفت و بسیاری از خانوارها با چالشهای جدی تامین مسکن روبهرو خواهند شد.
بازار اجاره مسکن در تهران طی ماههای اخیر وارد مرحلهای تازه از افزایش نرخها، رشد شدید ودیعهها و کاهش فایلهای مناسب بودجه متوسط شده است.
تازهترین بررسیها نشان میدهد واحدهای دو خوابه در محلههای مختلف پایتخت با شرایط متنوع قیمتی عرضه میشوند اما نقطه مشترک تقریباً همه آنها، جهش محسوس نرخ رهن کامل و رشد اجاره ماهانه است.
در میان فایلهای پرتقاضا، واحدهای نوساز در مناطقی همچون شهران شمالی، باغ فیض و ایرانشهر بیشترین سهم از ودیعههای میلیاردی را دارند و عملاً بسیاری از مستأجران برای ورود به این فایلها نیازمند نقدینگی قابل توجه هستند. حتی برخی واحدها بدون تعیین اجاره ماهانه و صرفاً با ودیعههای ۲ تا ۲.۵ میلیاردی به بازار عرضه شدهاند که نشاندهنده تغییر استراتژی موجران در دوره تورم انتظاری است.
در مقابل، واحدهایی با سن بنای بالاتر مانند املاک موجود در ایوانک و پونک با وجود متراژ مناسب، همچنان با اجاره ماهانه سنگین همراهاند و این موضوع فشار مضاعفی بر مستأجران طبقه متوسط ایجاد کرده است. در غرب تهران، محدودههایی مانند بلوار فردوس، جنتآباد و دهکده المپیک نیز با ترکیبی از ودیعههای میلیاردی و اجارههای چندده میلیونی مواجه هستند موضوعی که عملاً هزینه سکونت در غرب تهران را نسبت به سال قبل به طور قابل توجهی افزایش داده است.
ادامه این روند میتواند منجر به جابجایی اجباری خانوارها به مناطق ارزانتر یا حتی مهاجرت به شهرهای اطراف شود. از سوی دیگر، موجران نیز با توجه به رشد هزینههای نگهداری ملک و تورم عمومی، تمایلی به کاهش نرخها نشان نمیدهند.
بازار اجاره تهران در زمستان سال جاری با عدم تعادل عرضه و تقاضا، رشد مستمر قیمتها و افزایش سهم ودیعههای سنگین روبهروست و چشمانداز این روند همچنان صعودی ارزیابی میشود.
بر اساس آخرین بررسیهای صورت گرفته در بازار مسکن قیمت اجاره مسکن در منطقه ۵ تهران به شرح زیر است:
یک واحد ۱۱۵ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۴، در «شهران شمالی» با قیمت ۲ میلیارد و ۱۰۰ میلیون تومان برای اجاره فایل شده است.
در «پونک» یک واحد ۹۰ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۲، با ودیعه ۴۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهیانه ۳۳ میلیون تومان در دسترس است.
همچنین، واحد دیگری به متراژ ۱۲۵ متر دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۴، در «جنتآباد مرکزی» با ودیعه ۱ میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهیانه ۶ میلیون تومان عرضه میشود.
در «بلوار فردوس» واحدی به متراژ ۱۰۵ متر دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۵، با ودیعه ۵۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهیانه ۳۸ میلیون تومان معامله میشود.
