کاهش جذابیت بازار ارز و طلا پس از افت شدید قیمتها، سرمایهگذاران را به دنبال گزینهای امنتر و سودآورتر سوق میدهد. مسکن در ایران همواره بهعنوان پناهگاه سنتی سرمایه شناخته شده؛ بازاری که در برابر تورم و نوسانات اقتصادی، ارزش خود را بهتر حفظ میکند.
اگر دولت سیاستهای کنترلی یا مشوقهای ساختوساز را بهکار نگیرد، احتمال شکلگیری حباب قیمتی در بازار مسکن وجود دارد. در صورت هدایت نقدینگی به پروژههای تولیدی و عمرانی، میتوان بخشی از فشار تقاضا را کاهش داد و از جهشهای غیرمنطقی جلوگیری کرد. سرمایهگذاران باید توجه داشته باشند که ورود به بازار مسکن در شرایط هیجانی میتواند ریسک بالایی داشته باشد. خانوارها نیز بهتر است تصمیمات خرید خود را با در نظر گرفتن توان مالی و چشمانداز بلندمدت اتخاذ کنند، نه صرفاً بر اساس موجهای کوتاهمدت بازار.
در پی ریزش سنگین دلار و طلا از روز گذشته، کارشناسان پیشبینی میکنند نقدینگی سرگردان به زودی وارد بازار مسکن شده و از هفته آتی، شوک صعودی جدیدی به قیمت املاک تحمیل کند.
از روز گذشته و با ریزش قیمت در بازار ارز و طلا که در پی استعفای رئیس کل بانک مرکزی رخ داد باعث شد تا برخی از متقاضیان مسکن که منتظر بودند نرخ ارز و طلا کاهش یابد و سپس وارد بازار مسکن شوند به نظر می رسد از دیروز تردید را تا حدودی کنار گذاشته اند.
برخی از فعالان و آگاهان بازار مسکن در خصوص این تغییرات قیمتی معتقد هستند که مسکن هنوز نسبت به ریزش دلار واکنش نخواهد داد چرا که وقتی دلار رشد بالایی کرد، مسکن افزایش قیمت نداشت.
بازار مسکن معمولا و طبق سابقه تاریخی خود همواره در ماه های دی و بهمن به اوج خود به لحاظ خرید و فروش می رسید اما امسال به دلیل جذابیت و ارزندگی بازارهای موازی، آن چنان رونقی ندارد.
برخی از مشاوران املاک و رئیس اتحادیه املاک معتقد هستند که تا زمانی که بازارهای موازی مثل طلا و ارز برای مردم و سرمایه گذاران خُرد جذابیت دارد، متقاضیان کمتر به سمت بازار مسکن سوق پیدا می کنند.
این عدم استقبال متقاضیان مسکن در حالی این روزها به اوج خود رسیده است که آگاهان و فعالان بازار مسکن می گویند که برخی از متقاضیان مصرفی در انتظار ایست کردن سقف قیمتی طلا و ارز هستند تا سرمایه خود را با فروش مسکوکات و اسعار خود به بازار مسکن منتقل کنند.
آگاهان بازار در این خصوص می گویند که رشد هر روز نرخ ارز و طلا باعث می شود تا متقاضیان مصرفی و سرمایه گذاری همچنان در ورود به بازار مسکن تردید کنند.
اما از روز گذشته که قیمت طلا و نرخ ارز کاهشی شد تا حدودی برخی از متقاضیان مسکن تردید را کنار گذاشته و در تلاش هستند تا با فروش دارایی های خود وارد بازار مسکن شوند.
سعید لطفی، دبیر اتحادیه مشاوران املاک در پاسخ به این پرسش که به نظر می رسد از روز گذشته که نرخ ارز و طلا روند نزولی به خود گرفت برخی از متقاضیان مسکن که تردید داشتند وارد این بازار شوند درصدد خرید ملک هستند؟ گفت: هنوز زود است که بگوییم چون نرخ ارز و طلا کاهش یافته است متقاضیان خرید مسکن در تلاش برای ورود به بازار مسکن هستند.
حداقل تا یک هفته آینده باید منتظر ماند ببینیم چه اتفاقی برای بازار ارز رخ می دهد. اگر چنانچه این قیمت ها ثابت باقی ماند و مجدد رشد نکرد قطعا متقاضیان مسکن وارد بازار خواهند شد.
او ادامه داد: حداقل تا یک هفته آینده باید منتظر ماند ببینیم چه اتفاقی برای بازار ارز رخ می دهد. اگر چنانچه این قیمت ها ثابت باقی ماند و مجدد رشد نکرد قطعا متقاضیان مسکن وارد بازار خواهند شد. اما آنچه که مشخص است این است که فعلا بازار مسکن گیج، سردرگم و متلاطم است.
لطفی پیشتر در پاسخ به این پرسش که آیا قیمت مسکن با توجه به رشد نرخ ارز تغییراتی داشته است؟ گفت: بازار مسکن هنوز از رشد نرخ ارز تاثیر نگرفته است اما آنچه که می توان در خصوص این روزهای بازار گفت این است که تا زمانی که دلار و طلا بدون پشتوانه و هیجانی گران می شود متقاضیان مصرفی و سرمایه ای از خرید مسکن امتناع می کنند.
او ادامه داد: مسکن هنوز از دلار تاثیر مستقیمی نگرفته است و سرمایه ها همچنان وارد بازارهای موازی که نقدشوندگی سریعی دارد می رود. نقدشوندگی مسکن بسیار کُند است و به همین دلیل متقاضیان مصرفی و سرمایه ای تلاش می کنند فعلا در بازارهایی مثل ارز و طلا سرمایه گذاری کنند.
اتحادیه املاک به سامانه های املاک دسترسی ندارند بنابراین نمی توان با قطعیت از آمارها سخن گفت. اما گزارشات میدانی نشان می دهد که قیمت مسکن در برخی نقاط جنوبی تهران و واحدهای کوچک متراژ افزایش نسبی داشته است.
دبیر اتحادیه مشاوران املاک در پاسخ به این پرسش که آیا مشخص است که قیمت مسکن چقدر رشد داشته و یا میزان مراجعات یا معاملات مسکن نسبت به سال گذشته تا چقدر کاهش دارد؟ گفت: اتحادیه املاک به سامانه های املاک دسترسی ندارند بنابراین نمی توان با قطعیت از آمارها سخن گفت. اما گزارشات میدانی نشان می دهد که قیمت مسکن در برخی نقاط جنوبی تهران و واحدهای کوچک متراژ افزایش نسبی داشته است.
لطفی ادامه داد: سازنده های مسکن این روزها به دلیل نبود متقاضی مجبور هستند تا واحدهای خود را به اشکال مختلف به فروش برسانند. یکی از این روش ها تهاتر است که سازنده ها تلاش می کنند با تهاتر ملک کلنگی با آپارتمان نوساز تا جای ممکن سرمایه خود را حفظ و یا ارتقاء دهند.
او با اشاره به اینکه بازار طلا و ارز جذابیت بیشتری نسبت به مسکن پیدا کرده است و به همین منظور متقاضیان مصرفی مسکن هم صبر پیشه کرده اند تاکید کرد: با توجه به ثبات قیمت مسکن به نظر می رسد این روزها بهترین زمان خرید مسکن برای متقاضیان واقعی است. به هر حال ورود مردم به بخش مسکن می تواند چرخه صنعت ساختمان را به رونق بکشاند. اختلال در چرخه صنعت ساختمان موجب مشکلاتی برای اقتصاد کلان می شود.
لطفی افزود: مسکن هنوز در ثبات قیمتی قرار دارد و همانطور که اعلام شد دلار تاثیری بر روی قیمت ها نداشته است و این دو عامل باعث می شود تا تاکید بر خرید مسکن در این روزهای بدون نوسان کنیم.
او با اشاره به اینکه مسکن همواره یک سرمایه مطمئن بوده است و می تواند با رونق خود به اقتصاد کلان کشور کمک کند اظهار داشت: با افزایش قیمت در طلا و ارز بعید است فعلا افرادی که در این بازارهای موازی سرمایه گذاری کرده اند به فکر این باشند که به بازار مسکن رجوع کنند اما به هر حال مسکن برای متقاضیان مصرفی باید واجب تر از سرمایه گذاری در بازار طلا و ارز باشد.
لطفی پیشتر با بیان اینکه با افزایش نرخ ارز و هزینه های تولید مسکن قطعا قیمت مسکن افزایش پیدا می کند گفته بود که با توجه به شرایط فعلی بازار قطعا اجاره مسکن در سال ۱۴۰۵ افزایش پیدا میکند بنابراین دولت باید از همین الان به فکر مستاجران برای سال آینده باشد.
به نظر می رسد بازار مسکن در کمتر از سه ماه پایانی منتظر یک فرصت برای عرض اندام خواهد ماند و به محض اینکه سرمایه ها از بازار موازی به هر دلیلی خارج شود مسکن می تواند بهترین و امن ترین مکان جذب این سرمایه ها باشد.
