مشاوران املاک میگویند هماکنون نسبت به اردیبهشت ماه از تعداد فایلهای نجومی و قیمتهایی که بالاتر از میانگین منطقه بود کاسته شده و مالکان قیمتها را البته به طور قطرهچکانی پایین میآورند.
گسترشنیوز: مسیر گرانفروشان در بازار مسکن با غربال فایلهای قرمز مسدود شد. از دوم مردادماه امسال که دادستانی، ساماندهی سایتهای فروش ملک را در دستور کار قرار داده قیمتهای نجومی از آگهیها حذف شده و با توجه به کاهش ۷۳ درصدی معاملات، راه فروش این نوع آپارتمانها بسیار دشوار شده است. واسطههای ملکی میگویند خرید و فروش حتی در فایلهای زیر نرخ به سختی صورت میگیرد؛ چه برسد به آپارتمانهایی که قیمتهای آن بالاتر از میانگین منطقه ارائه میشود.
بررسیهای میدانی از انجماد داراییها در بخش مسکن حکایت دارد. اشکان، یکی از مشاوران املاک منطقه ۴ میگوید: اسفند پارسال و اردیبهشت امسال اوج مراجعه برای خرید آپارتمان بود و کسانی که به نوعی تصور میکردند از تورم جا ماندهاند سرمایه خود را وارد بازار مسکن کردند. به همین دلیل درحالحاضر افرادی که در بازار مسکن هستند و قصد سرمایهگذاری در هر حوزهای دارند باید ابتدا آپارتمانی را که خریدهاند بفروشند. معدود خریداران بازار مسکن هم به دو دسته تقسیم میشوند؛ یا خریداران مصرفی که خانه قبلی خود را زیر نرخ میفروشند و آپارتمانهای جدید را زیر نرخ خریداری میکنند یا سفتهبازانی که خرید جدید آنها مشروط به فروش خانه فعلی است که البته گروه دوم با توجه به انتظار سودآوری، تخفیف نمیدهند.
وی با بیان اینکه درحالحاضر نسبت به اردیبهشت ماه نرخ در برخی آگهیها ۵ تا ۱۵ درصد کاهش یافته است گفت: تا اردیبهشت ماه تعداد خریداران بیشتر از فروشندگان واقعی بود اما حالا شرایط بر عکس شده است. تا دلت بخواهد آپارتمان برای عرضه وجود دارد اما خریداران عقبنشینی کردهاند و در انتظار کاهش بیشتر قیمتها هستند. حتی فایلهای زیر نرخ به سختی فروش میرود. اندک نشستهایی هم که برای خانههای بهقیمت برگزار میکنیم معمولا به دلیل توقع مشتریان برای تخفیف بیشتر و مقاومت فروشندگان در این خصوص لغو میشود.
| نرخ پیشنهادی آپارتمانهای بهقیمت در بازار مسکن تهران | |||
| محله | متراژ | سن بنا | قیمت (تومان) |
| حکیمیه | ۸۴ متر | ۲ سال | ۹۰۰ میلیون |
| شهرری | ۴۵ متر | ۶ سال | ۳۰۰ میلیون |
| پیروزی | ۴۰ متر | ۱۰ سال | ۲۸۰ میلیون |
| شهران | ۷۰ متر | ۳ سال | ۸۴۰ میلیون |
| ۳۰ متری جی | ۵۳ متر | ۱۰ سال | ۴۲۴ میلیون |
| دهکده المپیک | ۶۲ متر | ۱۲ سال | ۸۷۰ میلیون |
| بریانک | ۶۷ متر | ۱۳ سال | ۴۱۵ میلیون |
| جنتآباد | ۱۲۰ متر | ۷ سال | یک میلیارد |
کاهش اندک نرخ مسکن به روایت آمار رسمی
میانگین نرخ مسکن در تهران بر اساس اعلام بانک مرکزی در شهریورماه به ۱۲ میلیون و ۶۶۷ هزار تومان درهر متر مربع رسید و این در حالی است که طی دو ماه اخیر نرخ خانه دو افت ماهیانه را تجربه کرد؛ به طوری که قیمتها در مردادماه و شهریورماه به ترتیب ۲.۴ و ۲.۸ درصد نسبت به ماه قبل کاهش یافت. با این حال جهش قیمتها طی دو سال اخیر، متقاضیان را از خرید، ناتوان کرده است. آمار گویای آن است که نرخ مسکن در تهران نسبت به چهار سال قبل ۲۰۸ درصد، نسبت به سه سال قبل ۱۹۶ درصد، نسبت به دو سال قبل ۱۶۶ درصد و نسبت به سال قبل ۵۶ درصد رشد داشته است. در ماههای اخیر سرعت رشد نرخ کاهش یافت؛ تا اینکه مردادماه امسال پس از ۲۰ ماه رشد لجامگسیخته، میانگین قیمتها نسبت به ماه قبل ۲.۴ درصد کاهش پیدا کرد. در شهریورماه ۱۳۹۸ نیز افت نرخ ادامه یافت و آمار بانک مرکزی از افت ۲.۸ درصدی نرخ نسبت به ماه قبل حکایت داشت. با این وجود واسطههای ملکی از واکنش خنثی متقاضیان به کاهش ناچیز نرخ مسکن خبر میدهند.
یک کارشناس: نرخ مسکن به حدود اسفند پارسال برمیگردد
افت نرخ ارز از یک سو و کاهش تعداد معاملات از سوی دیگر دست بهدست هم دادهاند تا این روزها دیگر تقاضای سوداگری مسکن برای ورود سوداگران مهیا نباشد و انگیزهای هم برای تقاضای سوداگری دیده نشود.
مهدی روانشادنیا، کارشناس بازار مسکن با اشاره به این موضوع میگوید: سال گذشته قالب پیشبینی در بازار مسکن این بود که رشد نرخ مسکن تا پایان سال ادامه دارد و در سال ۱۳۹۸ پایان افزایش نرخ را خواهیم داشت اما بازار مسکن برخلاف پیشبینیها به دلیل هیجانات حاکم بر بازارهای موازی، در بهار امسال با رشد کمسابقهای مواجه شد.
به اعتقاد این کارشناس، افت نرخ مسکن تا رسیدن قیمتها به نرخ اسفند سال گذشته ادامه دارد.
