گسترش نیوز: در دیماه ۱۴۰۴، بیشترین تقاضای اجاره در مناطق شرقی و غربی تهران متمرکز شده است. تهرانپارس، جنتآباد و شهرک غرب با نرخ اشغال تقریبی ۹۸ درصد واحدهای اجارهای، همچنان در صدر فهرست مناطق پرتقاضا قرار دارند. کارشناسان مسکن میگویند این روند نشان میدهد بخش قابل توجهی از جمعیت مستأجر تهران، توان خرید واحدهای بزرگتر را ندارند و به دنبال گزینههای کوچک و میانمتوسط هستند.
افزایش تقاضا در این مناطق موجب شده قیمت اجاره نسبت به سال گذشته بیش از ۳۰ تا ۴۰ درصد رشد داشته باشد. مالکان با توجه به محدودیت عرضه، ترجیح میدهند واحدهای خود را با قیمت بالاتر عرضه کنند و این موضوع فشار روانی بر مستأجران را افزایش میدهد. در نتیجه بازار در حالت رقابتی شدید قرار گرفته و جابهجایی واحدهای اجارهای با سرعت بالایی انجام میشود.
به گفته مشاوران املاک، واحدهای زیر ۷۰ متر مربع در این مناطق سریعتر از سایر واحدها به اجاره میروند. این نوع واحدها بهویژه برای خانوادههای جوان و زوجهای تازهکار جذاب هستند و کمبود آنها میتواند منجر به افزایش اجاره در طولانیمدت شود.
رکود ساخت و ساز در مناطق پرتقاضا، یکی از دلایل اصلی فشار بر بازار اجاره است. در حالی که تقاضا برای واحدهای کوچک و میانمتوسط بالا است، تعداد پروژههای جدید کمتر از نیاز واقعی بازار است و این شکاف موجب رشد سریع اجارهبها شده است.
از سوی دیگر، افزایش تورم و فشار اقتصادی خانوادهها، باعث شده مستأجران در پی واحدهای ارزانتر در همین مناطق یا حاشیه شهر باشند. این تغییر در الگوی تقاضا، تعادل بازار را به هم زده و رقابت میان مستأجران را شدیدتر کرده است.
تحلیلگران بازار مسکن میگویند اگر عرضه واحدهای اجارهای جدید در مناطق پرتقاضا افزایش نیابد، احتمال جهش دوباره اجارهبها در ماههای آینده بالا خواهد بود. این موضوع به ویژه برای واحدهای کوچک، که بیشترین تقاضا را دارند، محسوستر است.
افزایش فشار بر مستأجران و رشد اجارهبها، تبعات اجتماعی و اقتصادی قابل توجهی دارد. خانوارهای کمدرآمد و متوسط بیشترین آسیب را متحمل میشوند و ممکن است به مناطق حاشیهای منتقل شوند، که خود باعث فشار بر زیرساختها و خدمات شهری خواهد شد.
کارشناسان پیشنهاد میکنند مدیریت بازار اجاره با ابزارهای سیاستگذاری مالیاتی، ارائه تسهیلات به سازندگان واحدهای کوچک و میانمتوسط و افزایش شفافیت اطلاعات املاک، میتواند بخشی از فشار تقاضا را کاهش دهد. ایجاد بانک اطلاعاتی دقیق از واحدهای اجارهای و کنترل قیمت پیشنهادی مالکان، یکی دیگر از راهکارهای مؤثر است.
در نهایت، بازار اجاره تهران در مناطق پرتقاضا، نمونهای از چالشهای بزرگ تأمین مسکن در شهرهای کلان است. تا زمانی که عرضه با نیاز واقعی مستأجران هماهنگ نشود، فشار بر مستأجران و رشد اجارهبها ادامه خواهد داشت و سیاستگذاران ناچار به اتخاذ راهکارهای فوری و بلندمدت برای تعادل بازار خواهند بود.
در صورت تمایل به پیگیری اخبار روز حوزه مسکن و آخرین تحولات در بازار اجاره، سرویس راه و مسکن پایگاه خبری گسترش نیوز را دنبال کنید.
