بازار مسکن به دلیل ماهیت سنگین و نقدشوندگی پایین، معمولاً با تأخیر نسبت به بازارهای سریعالاثر مانند ارز و طلا واکنش نشان میدهد. همین ویژگی باعث شده که تغییرات قیمتی در این حوزه با شیب ملایمتری رخ دهد، اما روند کلی همچنان صعودی است و انتظار بازگشت قیمتها به عقب وجود ندارد. این وضعیت برای متقاضیان مصرفی و خانهاولیها هشدار جدی محسوب میشود، زیرا هرگونه تعلل در ورود به بازار میتواند هزینه خرید را در آینده بهطور چشمگیری افزایش دهد.
از منظر اقتصادی، مسکن همواره یکی از پناهگاههای سرمایهای در برابر تورم بوده است. در شرایطی که بازارهای موازی با سرعت بیشتری رشد میکنند، سرمایهگذاران بهتدریج بخشی از نقدینگی خود را به سمت خرید ملک هدایت میکنند. این جریان سرمایه، حتی با وجود رکود نسبی معاملات، فشار افزایشی بر قیمتها وارد میکند و دسترسی اقشار متوسط به مسکن را دشوارتر میسازد.
افزون بر این، افزایش هزینههای ساخت ناشی از رشد قیمت مصالح ساختمانی و دستمزدها، بهطور غیرمستقیم بر بازار معاملات اثر میگذارد. سازندگان برای جبران هزینههای بالاتر، قیمت نهایی واحدها را افزایش میدهند و همین امر چرخه گرانی را تقویت میکند. در نتیجه، حتی اگر تقاضای مصرفی کاهش یابد، عرضه جدید با قیمتهای بالاتر وارد بازار خواهد شد.
در نهایت، شرایط فعلی بازار مسکن نشان میدهد که سیاستگذاریهای حمایتی و نظارتی باید با جدیت بیشتری دنبال شوند. اگر دولت و نهادهای مالی نتوانند ابزارهای کارآمدی برای کنترل قیمتها و حمایت از خانهاولیها فراهم کنند، فاصله میان درآمد خانوارها و هزینه خرید مسکن بیش از پیش افزایش خواهد یافت و بحران دسترسی به مسکن به یکی از چالشهای جدی اجتماعی و اقتصادی بدل خواهد شد.
روند صعودی قیمت مسکن همپای دلار و طلا آغاز شده و بررسیها از افزایش ۵ تا ۷ درصدی قیمت ملک در معاملات اخیر حکایت دارد.
دادههای جدید از وضعیت بازار مسکن نشان میدهد که نوسانات ارزی و جهش قیمت طلا تاثیر خود را بر بازار ملک گذاشته است. هرچند شتاب گرانی در این بخش به تندی بازارهای موازی نیست، اما رشد قیمتها در معاملات قطعی مشاهده میشود.
برخلاف بازار طلا و ارز که نقدشوندگی بالایی دارند، ماهیت سنگین بازار مسکن باعث شده تا تغییرات قیمتی در آن با شیب ملایمتری رخ دهد. با این حال، روند کلی بازار افزایشی است و انتظار نمیرود قیمتها به عقب بازگردد. شرایط فعلی نشان میدهد که فرصت خرید برای متقاضیان مصرفی و خانهاولیها در حال محدودتر شدن است و تعلل در ورود به بازار میتواند هزینه خرید را در ماههای آینده افزایش دهد.
