با اُفت نسبی نرخ مسکن بسیاری از خریدارانی که از خرید خانه دست نگه داشته بودند، به تکاپوی خرید افتادهاند و در این میان خانههای ارزان نرخ متقاضی بیشتری دارد.
گسترش نیوز - این روزها همزمان با زمزمه کاهش نرخ در بازار مسکن بسیاری از متقاضیانی که برای خرید مسکن دست نگه داشته بودند، دوباره به فکر خرید افتادهاند. با وجود اینکه میانگین نرخ هر مترمربع آپارتمان مسکونی در پایتخت در معاملات اسفند به حدود ۱۱ میلیون تومان رسید، اما هنوز شمار زیادی از خریداران مسکن به دنبال واحدهایی با نرخ متناسب با بودجه اندک خود هستند از این رو بازار آپارتمانهای با نرخ هر مترمربع کمتر از ۵ میلیون تومان داغ تر شده است.
عده زیادی از عرضهکنندگان مسکن از جمله سازندهها، متقاضیان تبدیل به احسن خانه خود و همینطور کسانی که با انگیزه سرمایهگذاری وارد بازار شده و خرید انجام دادهاند، هم اکنون پس از سپری شدن یک دوره رشد قیمت، قصد فروش دارند، اما همچنان دچار سردرگمی هستند و درباره اینکه آیا بهترین زمان برای فروش فرارسیده یا نه، تردید دارند، در نتیجه تعداد فایلهای نزد بنگاهها کاهش یافته است. در عین حال کسانی که اصرار به خرید دارند همچنان در بازار مسکن در حال جستوجو هستند و گزینههای متناسب با بودجه خود را ارزیابی میکنند.
به گفته بسیاری از مشاوران املاک در مناطق متوسط رو به پایین اغلب متقاضیان در پی خرید ملک با نرخ حداکثر مترمربعی ۵ میلیون تومان هستند و البته بخش زیادی همین رقم را هم با دشواری و از طریق وام و به رهن سپردن ملک تامین کردهاند.
این گروه بیشتر در مناطق ۴ تا ۱۶ تهران میتوانند املاکی در این بازه قیمتی جستوجو کنند، اما در مناطق بالاتر آپارتمانها با نرخ مترمربعی ۱۰ میلیون تومان اغلب قدیمیساز هستند و سن بنای بیش از ۱۵ سال دارند، این در حالی است که در مناطق دارای بافت فرسوده نسبتا وسیع همچون مناطق ۷، ۹ و ۱۰ یافتن آپارتمان نوساز با همین رده قیمتی، هنوز غیر ممکن نشده است. محلههای نامجو، خواجه نظام، رودکی، وحیدیه، دماوند، جشنواره، استاد معین، امام حسین (ع) و میدان خراسان از جمله نقاطی هستند که جستوجوی آپارتمان زیر ۱۰ سال ساخت و بعضا حتی زیر ۵ سال ساخت تا مترمربعی ۱۰ میلیون تومان ممکن است.
حاشیه تهران رکورد دار خانههای ارزان نرخ شد
در مناطقی مانند شوش، اسلام شهر، پرند، جیحون، هشتگرد، قرچک و ورامین، نسیم شهر و اندیشه واحدهای ۱۰ سال ساخت با متراژ ۵۰ متری را با بودجه ۲۵۰ تا ۳۰۰ میلیون تومان میتوان خریداری کرد.
مشاوران املاک در این مناطق اذعان دارند که زوجهای جوان وخانه اولیها میتوانند با سپردهگذاری و دریافت تسهیلات ۱۶۰ میلیون تومان گزینههای بهتری را برای خرید ملک انتخاب کنند.
برای پیدا کردن خانههای ارزان باید زمان طولانی صرف کرد
مصطفی قلیخسروی رئیس اتحادیه املاک استان تهران در گفتوگو با خبرنگار مسکن گروه اقتصادی باشگاه خبرنگاران جوان، با بیان اینکه در یک سال گذشته نرخ مسکن رشد بیش از ۱۰۰ درصدی داشته است، گفت: اعلام کاهش ۳۰ تا ۴۰ درصدی نرخ مسکن نه تنها به بازار کمکی نمیکند بلکه باعث میشود فروشندگان قیمتهای مسکن را تا ۱۲۰ درصد افزایش دهند و با کاهش ۱۰ تا ۲۰ درصدی اعلام کنند که ما قیمتها را ارزان کردیم در حالی که هم اکنون قیمتها در این بازار روند نزولی را در پیش گرفته است.
او در پاسخ به این سوال که آیا با ۲۵۰ میلیون تومان میشود، یک واحد مسکونی در تهران خرید؟ گفت: در برخی از شهرکهای جنوبی مانند پرند و هشتگرد و در مناطقی مانند شوش، اسلامشهر، قرچک و ورامین میتوان واحدهای متراژ کوچک با میانگین قیمتی ۲۵۰ تا ۳۰۰ میلیون تومان خریداری کرد.
قلیخسروی اظهار کرد: برای انتخاب خانه با قیمتهای پایین باید مدت زمانی طولانی وقت صرف کرد و تمامی محلههای مختلف تهران را گشت تا شاید با ۲۴۰ میلیون تا ۳۰ میلیون تومان بتوان واحد مسکونی با متراژ پایین پیدا کرد.
رئیس اتحادیه املاک استان تهران با بیان اینکه در مناطق ۲۲ گانه طی ۲ هفته اخیر قیمتها در بخش اجاره و خرید و فروش ثابت مانده است، گفت: در منطقه ۵ نرخ خرید و فروش مسکن به طور متوسط ۳ میلیون تومان کاهش یافته است و در بخش اجاره هم شاهد کاهش ۵ درصدی نرخ بودهایم؛ همچنین در منطقه ۱۱ تهران قیمتها در بازار اجاره و خرید و فروش ثابت بوده است. آمارها و بازرسیها نشان دهنده آن است که در منطقه ۲۲ قیمتهای اجاره ثابت و قیمتهای خرید و فروش کاهش ۱۰ درصدی داشته و در منطقه ۱۵ هم قیمتهای اجاره و همچنین خرید و فروش کاهش ۱۵ درصدی داشته است.
میانگین نرخ مسکن به ۱۲ میلیون تومان رسیده است
در همین رابطه ایرج رهبر دبیر انجمن انبوه سازان استان تهران در گفتوگو با خبرنگار مسکن گروه اقتصادی باشگاه خبرنگاران جوان، با بیان اینکه آمارها نشان دهنده آن است که میانگین نرخ مسکن در شهر تهران در یک سال گذشته به متری ۱۲ میلیون تومان رسیده است، گفت: ارزانترین واحد مسکونی نوساز در مناطق جنوبی تهران متری ۸ تا ۱۰ میلیون تومان است بنابراین شاید با ۲۵۰ میلیون تومان بتوان یک واحد مسکونی ۳۸ متری با میانگین سن ۱۰ سال خریداری کرد.
او با اشاره به اینکه ممکن است واحدهای مسکونی که مشکل حقوقی و یا سندی داشته باشند با قیمتهای ارزانتر به بازار عرضه شوند، اظهار کرد: خریداران واحدهای مسکونی اگر متقاضی واحدی با مبلغ ۲۵۰ میلیون تومان هستند باید به حاشیه تهران و یا واحدهایی که مشکل حقوقی دارند، مراجعه کنند.
رهبر تاکید کرد: هم اکنون واحدهای مسکونی در مناطق متوسط تهران با متراژهای ۷۰ تا ۸۰ متری حدود یک میلیارد تومان قیمتگذاری میشوند بنابراین اگر مردم متقاضی مسکن ارزانقیمت هستند باید در خارج از تهران و یا شهرهای اطراف به دنبال آن بگردند.
ویژگیهای خانههای ارزان چیست؟
عوامل زیادی در نرخ ملک اثرگذار است؛ برای مثال واحدهای قولنامهای بسیار ارزانتر از واحدهای دارای سند شخصی هستند. همچنین داشتن آسانسور، پارکینگ و سایر امکانات اینچنینی در نرخ ملک اثرگذار است.
خانه واقع در طبقه زیر همکف / خانه واقع در شهرهای اطراف تهران
از جمله مواردی که سبب کاهش نرخ واحد مسکونی میشود، واقع شدن آن واحد در طبقه زیر همکف است. در میان فایلهای فروشی، واحدهای زیادی وجود دارند که در طبقه زیر همکف یا همان زیرزمین واقع شدهاند و از قیمتهای پیشنهادی آنها کاملا مشخص است که قرار گرفتن این واحدها در طبقه زیر همکف اثر زیادی در نرخ آنها گذاشته است.
رکود سنگین بازار مسکن در شهر تهران موجب شده که شهرهای جدید هم از رونق بیفتند و خرید و فروش در این شهرها به پایینترین حد خود برسد در واقع متقاضیان کمی در این شهرها حضور دارند. این شرایط باعث شده که حتی در میان آگهیهای خرید و فروش مسکن، کمتر اثری از واحدهای شهرهای جدید اطراف تهران باشد که نشان میدهد متقاضی خرید و فروش در این مناطق وجود ندارد. در حالی که در سالهای گذشته، مسکن شهرهای جدید، پای ثابت آگهیهای فروش املاک بود.
به گفته بسیاری از مشاوران املاک، هنوز هم خانههای متراژ پایین، طرفداران خاص خود را دارد و وامهای مسکن بیش از همه برای خرید این نوع خانهها مصرف میشود. بر اساس فایلهای موجود میتوان دریافت که به صورت حدودی نرخ هر متر مربع از واحدهای ۴۰ تا ۵۰ متری نوساز در شهر تهران، با توجه به موقعیت مکانی از ۷ میلیون تومان شروع شده و تا ۴۵ میلیون تومان ادامه دارد و به طور کلی نرخ کل این واحدها از ۳۰۰ میلیون تومان تا ۳ میلیارد تومان است.
خانههای بدون پارکینگ، سخت به فروش میروند. این را مشاوران املاک تایید میکنند. خریداران بیشتر تمایل دارند خانهای خریداری کنند که دارای پارکینگ باشد، مگر مشتریانی که به دنبال سرمایهگذاری هستند و خانههای فاقد پارکینگ را برای سکونت نمیخرند. آپارتمانهای فاقد پارکینگ زمانی به راحتی به فروش میرسند که تا ۵۰ میلیون زیر نرخ منطقه باشند. در منطقهای مثل ظفر خانه فاقد پارکینگ متری یک تا ۲ میلیون ارزانتر از عرف منطقه است. در طرف مقابل نرخ خانه دارای ۲ پارکینگ، ۴۰ میلیون تومان گران تر از خانههایی است که دارای یک پارکینگ هستند.
منبع: باشگاه خبرنگاران جوان
