بازار مسکن این روزها با سردرگمی شدید متقاضیان روبهروست. خریداران به شدت نگران نوسانات قیمتی و افزایش ناگهانی ارزش ملک هستند و همین عامل باعث شده بسیاری از خانوادهها و سرمایهگذاران خرد، از تصمیمگیری و ورود به بازار خودداری کنند. این ترس از آینده، به نوعی جریان طبیعی معاملات را متوقف کرده و رکود را عمیقتر کرده است.
عدم شفافیت در قیمتها و نبود اطلاعرسانی دقیق درباره پروژهها، این نگرانیها را تشدید کرده است. متقاضیان با سوالاتی جدی مواجهاند؛ آیا قیمتها در ماههای آینده کاهش مییابد یا افزایشی ناگهانی در راه است؟ این ابهامات باعث شده حتی کسانی که منابع مالی کافی دارند، به انتظار و احتیاط روی بیاورند.
عامل دیگر فشار روانی ناشی از تورم و کاهش قدرت خرید است. بسیاری از خانوارها میدانند که در شرایط فعلی، ارزش پول آنها در مدت کوتاه کاهش مییابد، اما همچنان بیم آن دارند که وارد بازاری شوند که احتمال افزایش قیمتها، بیشتر از توان آنهاست. این تضاد میان نگرانی از تورم و ترس از ضرر، فضای تصمیمگیری را پیچیده و مخاطرهآمیز کرده است.
در کنار این مسائل، اخبار سیاسی و اقتصادی و حتی صحبت از بحرانهای احتمالی منطقهای، عاملی دیگر برای افزایش نگرانیها محسوب میشود. سایه ریسکهای خارجی و داخلی بر بازار مسکن باعث شده رفتار متقاضیان محافظهکارانهتر شود و در نتیجه فروشندگان نیز با کاهش مشتری مواجهاند، که چرخه رکود را تشدید میکند.
با ادامه این روند، بسیاری از کارشناسان هشدار میدهند که بازار مسکن ممکن است برای ماهها یا حتی سالها در حالت نیمهفلج باقی بماند. در چنین شرایطی، تنها گروههایی که از اطلاعات دقیق، بودجه مناسب و استراتژی بلندمدت برخوردار باشند، میتوانند با حداقل ریسک در این بازار فعالیت کنند. رکود و تردید در خرید، اکنون به چالش اصلی متقاضیان و سرمایهگذاران خرد تبدیل شده است.
مدیرعامل اتحادیه تعاویهای عمرانی تهران گفت: سال آینده به طور قطع شاهد افزایش ۵۰ درصدی قیمت مسکن خواهیم بود و میانگین متوسط قیمت مسکن به ۲۰۰ میلیون تومان میرسد.
خشایار باقرپور، مدیرعامل اتحادیه تعاونیهای عمرانی تهران اظهار داشت: در حال حاضر متوسط قیمت مسکن در هر متر مربع حدود ۱۲۰ تا ۱۲۳ میلیون تومان است که با توجه به شرایط بازار مسکن و سناریوهای پیش رو متوسط قیمت مسکن در پایان سال آینده به ۲۰۰ میلیون تومان در هر متر مربع می رسد.
وی با اشاره به اینکه طبق پیش بینی های صورت گرفته سال آینده با افزایش قیمت ۵۰ درصدی مسکن روبرو خواهیم بود گفت: قیمت مسکن در تهران بین ۱۱۰۰ تا ۱۲۰۰ دلار در هر متر مربع بوده که امروز به ۸۰۰ دلار رسیده که در هر سه سناریو شامل جنگ کوتاه مدت، نه جنگ و نهصلح و یا توافق، قیمت ریالی مسکن ۵۰ درصد افزایش مییابد.
