طرح «خانه ریز» میتواند یک نقطه عطف در تجربه سرمایهگذاری خرد در بازار مسکن باشد، اما در عین حال ابهامات جدی دارد. از یک سو، این طرح امکان مشارکت مردم با سرمایه محدود را فراهم میکند و به نوعی حلقه مفقوده دسترسی به مسکن را پر میکند، به ویژه در شرایطی که قیمت مسکن سر به فلک کشیده و قدرت خرید دهکهای متوسط و پایین کاهش یافته است.
از سوی دیگر، وابستگی کامل معاملات به یک پلتفرم دیجیتال و تعریف «یک صدم سانتیمتر» از هر متر مربع، ریسکهای شفافیت و نقدشوندگی را افزایش میدهد و میتواند منجر به سردرگمی و نگرانی سرمایهگذاران شود.
همچنین، هرچند شهرداری تهران با عرضه این طرح به دنبال صیانت از سرمایههای خرد مردم در برابر تورم است، اما ساختار غیرمتعارف آن میتواند فشار روانی و استرس ناشی از عدم اطمینان به بازدهی واقعی پروژهها را بیشتر کند. تکیه بر سرمایه خرد مردمی و پیشرفت فیزیکی پروژه برای سوددهی، در شرایطی که بازار مسکن ناپایدار است، ممکن است بازدهی وعده داده شده را تحت تاثیر قرار دهد و نگرانیهای حقوقی و مالی را تشدید کند، بهویژه برای افرادی که تجربه سرمایهگذاری در حوزه مسکن ندارند.
مدیر عامل سازمان سرمایهگذاری و مشارکت های مردمی تهران در مورد طرح «خانه ریز» گفت: این طرح نه تکونایز کردن مسکن و نه فروش متری و سهامی است بلکه عرضه خانه ریز است. ارزش هر خانه ریز معادل یک صدم سانتی متر از یک متر مربع در یک پروژه خاص است، فرض کنید اگر قیمت هر متر مربع یک مسکن در پروژهای ١٣٠ میلیون تومان باشد، برای خرید هر خانه ریز باید یک میلیون و ٣٠٠ هزار تومان پرداخت شود.
نوید خاصهباف، مدیر عامل سازمان سرمایهگذاری و مشارکت های مردمی تهران در نشست خبری و مراسم امضای تفاهمنامه با اتحادیه تعاونیهای عمرانی تهران اظهار داشت: شهردار تهران وعدههایی در حوزه مسکن داده بود که تا حدود زیادی از این وعدهها انجام شد که از جمله آن میتوان به نوسازی اسلام آباد و منطقه ٢٠ شهر ری و احیای بافت فرسوده اشاره کرد.
وی ادامه داد: باید توجه داشت که امروز شهرداری تهران صاحب املاک و اراضی زیادی نیست بنابراین تامین اراضی و املاک کار پیچیدهای است، از این رو، اقدامی برای تامین مسکن مردم انجام دادیم به عنوان طرح نوآور «خانه ریز» که از هفته آینده عرضه عمومی آن آغاز میشود.
وی ادامه داد: پایه این طرح بخش خصوصی و سرمایه خرد مردمی است که ابزار نوین مالی برای سرمایهگذاری مردم در ملک محسوب میشود و امکان واگذاری آن و فروش آن به شهرداری تهران هم وجود دارد.
مدیر عامل سازمان سرمایهگذاری و مشارکت های مردمی تهران با بیان اینکه این طرح با هدف صیانت از سرمایه های خرد مردم در برابر تورم است، به اجرا میرسد، گفت: همچنین مردم در ساخت و ساز هم مشارکت میکنند از این رو حلقه مفقودهای که به آن توجه نشده بود افراد مختلف به عنوان متقاضیان طرح است که تمایل سرمایه گذاری در آن را دارند که همکاری با اتحادیه ، این خلاء را پر می کنیم.
خاصه باف در پاسخ به سوالی درباره نحوه عرضه خانه ریز و اینکه آیا این طرح همان توکنایز کردن مسکن است، تاکید کرد: این طرح نه تکونایز کردن مسکن و نه فروش متری و سهامی است بلکه عرضه خانه ریز است.
وی ادامه داد: ارزش هر خانه ریز معادل یک صدم سانتی متر از یک متر مربع در یک پروژه خاص است، فرض کنید اگر قیمت هر متر مربع یک مسکن در پروژهای ١٣٠ میلیون تومان باشد، برای خرید هر خانه ریز باید یک میلیون و ٣٠٠ هزار تومان پرداخت شود و این معاملات در بستر پلفترم «شهرزاد» وابسته شهرداری تهران انجام میشود.
خاصه باف تاکید کرد: افراد با احتساب تورم صفر هم از محل پیشرفت فیزیکی پروژه هم سود میکنند و ماهانه هم قیمت خانه ریز اعلام خواهد شد.
