قیمت مسکن

|

قیمت مسکن

خانه‌دار شدن از توان حقوق‌بگیران خارج شد / آپارتمان ۶۶ متری به ۱۶.۵ میلیارد تومان رسید!

بازار مسکن تهران در شرایطی با افزایش بی‌سابقه قیمت خرید، رشد هزینه‌های ساخت و تداوم فشار اجاره‌بها روبه‌رو است که فاصله میان درآمد خانوارها و هزینه تأمین مسکن هر روز بیشتر می‌شود. بررسی‌ها نشان می‌دهد خرید یک آپارتمان کوچک در پایتخت به سرمایه‌ای چند ده میلیارد ریالی نیاز دارد و همزمان بخش قابل توجهی از درآمد ماهانه کارگران و حقوق‌بگیران صرف پرداخت اجاره می‌شود. در چنین شرایطی، افزایش هزینه مصالح ساختمانی و رشد بهای تمام‌شده ساخت نیز چشم‌انداز خانه‌دار شدن را برای بسیاری از خانوارها، به‌ویژه اقشار کم‌درآمد، بیش از گذشته دور از دسترس کرده است.
کد خبر: ۷۰۸۳۲۸    تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۴/۲۱

پیش‌بینی بازار مسکن در تابستان ۱۴۰۵ / آیا قیمت‌ها دوباره جهش می‌کنند؟

رئیس اتحادیه مشاوران املاک با تشریح آخرین وضعیت بازار مسکن و اجاره، از فروکش کردن التهاب قیمت‌ها و آرامش نسبی بازار خبر داد. به گفته وی، برخلاف نگرانی‌های ابتدای سال، پیش‌بینی می‌شود تابستان امسال نیز بدون جهش قابل توجه قیمت سپری شود. او همچنین با اشاره به سقف قانونی افزایش اجاره‌بها، از حقوق مستأجران در برابر تخلفات احتمالی مالکان و تداوم رکود در بازار خرید و فروش مسکن سخن گفت.
کد خبر: ۷۰۸۲۵۶    تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۴/۱۵

جولان قیمت‌های نجومی در بازار مسکن / چطور خانه ۵ میلیاردی به ۱۷ میلیارد رسید؟

در نبود آمار رسمی و توقف انتشار گزارش‌های بانک مرکزی از بازار مسکن، آگهی‌های اینترنتی به تنها مرجع قیمت‌گذاری خانه در تهران تبدیل شده‌اند؛ بازاری که به گفته کارشناسان، فاصله قابل‌توجهی میان قیمت‌های پیشنهادی و ارقام واقعی معاملات در آن وجود دارد. بررسی‌ها نشان می‌دهد برخی فروشندگان با درج قیمت‌های غیرواقعی و بعضاً نجومی، فضای بازار را تحت تأثیر قرار داده‌اند؛ موضوعی که هم خریداران را سردرگم کرده و هم زمینه را برای قیمت‌سازی و دلالی فراهم آورده است.
کد خبر: ۷۰۷۶۱۷    تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۳/۰۳

فروش متری خانه در تهران آغاز شد

مدیرعامل سازمان سرمایه‌گذاری شهر تهران از آغاز عرضه آزمایشی طرح «خانه‌ریز» خبر داد؛ طرحی که بر اساس آن شهروندان می‌توانند به‌صورت متری در خرید واحدهای مسکونی مشارکت کنند و این فرآیند از طریق سامانه «شهرزاد» به‌صورت گسترده اجرایی خواهد شد.
کد خبر: ۷۰۷۵۹۴    تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۳/۰۲

مستاجران منتظر تصمیم جدید درباره افزایش اجاره باشند

هم‌زمان با نزدیک شدن به فصل جابه‌جایی مستأجران، بحث تعیین سقف جدید افزایش اجاره‌بها برای سال ۱۴۰۵ دوباره داغ شده است؛ در شرایطی که با وجود تعیین سقف ۲۵ درصدی در سال گذشته، آمارهای رسمی از رشد ۳۱ درصدی میانگین اجاره‌ها حکایت دارد و حالا پیشنهاد افزایش سقف اجاره تا ۳۳ درصد روی میز تصمیم‌گیری قرار گرفته است.
کد خبر: ۷۰۷۵۵۱    تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۲/۲۹

افشای یک تناقض بزرگ در بازار مسکن / قیمت ملک در بنگاه‌ها دروغ است!

مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی با اعلام اینکه قیمت‌های اعلامی مسکن توسط بنگاه‌های املاک واقعی نیست، گفت: بازار مسکن در حال حاضر با رکود تورمی شدید مواجه است و فایل‌های فروش در بنگاه‌ها و سکوهای معاملاتی اغلب با قیمت‌های بالا عرضه می‌شوند، اما آنچه در کف بازار و در معاملات واقعی رخ می‌دهد، متفاوت است. نرگس زربان تأکید کرد که تحلیل درست از وضعیت بازار مسکن باید بر اساس معاملات واقعی ثبت‌شده در سامانه‌های «خودنویس» و «کاتب» انجام شود؛ جایی که ۸۸ درصد رکوردهای ثبت‌شده به معامله واقعی منجر شده و ۹۵ درصد قراردادهای اجاره نیز به صورت خودکاربری در سامانه خودنویس ثبت می‌گردد.
کد خبر: ۷۰۷۴۲۰    تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۲/۲۲

کابوس مستأجران در تهران / قیمت خانه ۶۷ درصد بالا رفت

گزارش‌ها از افزایش ۶۷ درصدی قیمت مسکن در تهران و رشد ۳۰ تا ۴۰ درصدی اجاره‌بها در ماه‌های اخیر حکایت دارد؛ روندی که به گفته کارشناسان اقتصادی، تحت تأثیر جنگ ۴۰ روزه، آسیب به صنایع مادر، قطع واردات مصالح ساختمانی و رشد هزینه‌های ساخت، تشدید شده است. هم‌اکنون سهم مسکن در سبد هزینه خانوارهای تهرانی به بیش از ۵۰ تا ۷۰ درصد رسیده و نایب‌رئیس اتحادیه پیشکسوتان جامعه کارگری هشدار می‌دهد: در شرایط تعدیل نیروی گسترده و بیکاری پس از جنگ، افزایش اجاره‌بها ممکن است خانواده‌ها را ناچار به حذف سایر اقلام حیاتی مانند خوراک، درمان و آموزش کند و حتی به رانده شدن آنها به حاشیه شهرها بینجامد.
کد خبر: ۷۰۷۴۱۶    تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۲/۲۲

خروج ۷۰ درصدی سازندگان از بازار شمال / رکود ساخت‌ و ساز عمیق‌تر شد

بازار ساخت‌وساز مسکن که پیش از جنگ نیز با رکود طولانی‌مدت دست‌و‌پنجه نرم می‌کرد، در پی وقوع درگیری‌ها با موج تازه‌ای از بی‌اطمینانی و خروج سرمایه‌گذاران مواجه شده است؛ به‌طوری که رئیس انجمن انبوه‌سازان ایران از کاهش ۷۰ درصدی فعالیت سازندگان در شمال کشور خبر می‌دهد و می‌گوید: افزایش شدید قیمت مصالح، رشد دستمزدها و قفل شدن پروژه‌های پیش‌فروش، سازندگان را ناچار به توقف یا تعدیل نیرو کرده و دولت برای بازگشت سرمایه‌گذاران به این بازار نیازمند بسته‌های تشویقی مانند تسهیلات بانکی و معافیت‌های مالیاتی است.
کد خبر: ۷۰۷۳۹۶    تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۲/۲۱

پیش بینی بازار مسکن در ایام پساجنگ / بخش خصوصی آماده ورود است

رئیس انجمن انبوه‌سازان استان تهران با اشاره به وجود بیش از ۳۰۰ هزار واحد مسکونی نیمه‌تمام در کشور و رکود دو ساله بازار مسکن، از آماده‌بودن این بازار برای جهش احتمالی در دوره پساجنگ خبر داد و بر لزوم تأمین مصالح، حمایت‌های دولتی و استفاده از ظرفیت بخش خصوصی برای رونق ساخت‌وساز تأکید کرد.
کد خبر: ۷۰۷۱۵۳    تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۲/۰۸

جهش قیمت مسکن در تهران پس از جنگ / نرخ‌های پیشنهادی ۵۰ درصد بالا رفت

قیمت دلاری مسکن در تهران که اواسط سال گذشته به حدود ۸۰۰ دلار در هر متر مربع کاهش یافته بود، اکنون با رشدهای اخیر دوباره به بیش از ۱۱۰۰ دلار رسیده و فاصله خود با بازار ارز را جبران کرده است. با وجود توقف تقریبی خرید و فروش پس از جنگ اسفندماه، قیمت‌های پیشنهادی در پایتخت ۴۰ تا ۵۰ درصد رشد اسمی داشته، اما کارشناسان از کاهش ۵۰ درصدی معاملات و رکود تورمی در بازار مسکن خبر می‌دهند.
کد خبر: ۷۰۷۱۲۶    تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۲/۰۸

بازار مسکن پس از آتش‌بس / دوره احتیاط و رصد آغاز شد

تحلیل‌گران بازار مسکن معتقدند آتش‌بس میان ایران و آمریکا اگرچه از شدت نااطمینانی کاسته، اما برای بازگرداندن رونق فوری به بازار ملک کافی نیست. مسکن به عنوان بازاری کند، سرمایه‌بر و وابسته به انتظارات بلندمدت، ابتدا نیاز به ترمیم روانی فعالان و تثبیت متغیرهای اقتصادی و امنیتی دارد. کارشناسان پیش‌بینی می‌کنند بازار در کوتاه‌مدت نه با جهش فوری و نه رکود مطلق، بلکه دوره‌ای از احتیاط، رصد و تصمیم‌گیری تدریجی را تجربه کند. در بازار اجاره نیز احتمال موج تأخیری جابه‌جایی به دلیل تقاضای انباشته شده وجود دارد.
کد خبر: ۷۰۷۰۸۹    تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۲/۰۶

پایان انتظار برای طرح مسکن استیجاری / وزارت راه آماده دریافت درخواست‌ها شد

مشاور معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی با اعلام خبر آغاز ثبت‌نام متقاضیان واجد شرایط برای طرح «خانه‌های استیجاری» در آینده‌ای نزدیک، بر تداوم بی‌وقفه پروژه‌های عمرانی کشور در ایام جنگ تأکید کرد. احسان مسعودی با اشاره به اینکه فرآیند تملک املاک و انعقاد تفاهم‌نامه‌های این پروژه استراتژیک نهایی شده است، خاطرنشان کرد که علی‌رغم چالش‌های ناشی از حملات اخیر، پروژه‌های نهضت ملی مسکن و طرح‌های استیجاری بدون توقف به مسیر خود ادامه داده‌اند و افتتاح‌های پیش‌رو طبق زمان‌بندی مقرر انجام خواهد شد.
کد خبر: ۷۰۶۷۶۰    تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۱/۲۲

پیش‌بینی وضعیت مسکن پس از جنگ رمضان / بازگشت اعتماد به بازار املاک ایران

نایب‌رئیس اتحادیه املاک با تبیین تفاوت‌های ساختاری بازار مسکن ایران و کشورهای حوزه خلیج‌فارس در دوره پساجنگ، از رکود سنگین و کاهش ۳۵ درصدی قیمت‌ها در بازارهای منطقه خبر داد. داوود بیگی‌نژاد ضمن تاکید بر بازگشت سریع بازار مسکن ایران به فاز ترمیمی پس از تنش‌های اخیر، پایداری سازه‌ها در برابر حملات و کیفیت مهندسی ساختمان‌های کشور را مورد تمجید قرار داد و مسکن را همچنان امن‌ترین پناهگاه سرمایه‌گذاری در ایران معرفی کرد.
کد خبر: ۷۰۶۶۴۶    تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۱/۱۷

اولین فایل‌های مسکن ۱۴۰۵ در شرایط جنگی + جدول

کاهش عرضه فایل‌های فروش مسکن در سکوهای آنلاین طی دو هفته ابتدایی سال ۱۴۰۵، هم‌زمان با تشدید رکود فصلی و اثرات ناشی از جنگ، باعث افزایش اعلام قیمت‌های نامتعارف و فاصله گرفتن بخشی از نرخ‌های پیشنهادی از واقعیت بازار شده است؛ به‌طوری‌که در برخی مناطق شاخص تهران حتی هیچ فایلی برای فروش ثبت نشده است.
کد خبر: ۷۰۶۶۲۵    تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۱/۱۶

نسخه دولت برای بازار اجاره / سهم هزینه مسکن در تهران از ۵۰ درصد عبور کرد

رشد قابل‌توجه اجاره‌بها در کلانشهرها، به‌ویژه تهران، و افزایش سهم هزینه مسکن در سبد خانوار، بازار اجاره را به یکی از اصلی‌ترین دغدغه‌های اقتصادی خانوارها تبدیل کرده است. در عین حال، طرح مسکن استیجاری، توسعه اجاره‌داری حرفه‌ای و ادامه پروژه‌های نهضت ملی مسکن، از نگاه کارشناسان می‌تواند به‌تدریج به تعادل‌بخشی این بازار کمک کند.
کد خبر: ۷۰۶۶۱۰    تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۱/۱۵

ثبات نسبی در بازار مسکن / اجاره‌بها آرام گرفت

نایب‌رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک استان تهران با اشاره به ثبات نسبی بازار مسکن گفت روند اجاره‌بها در اسفند ۱۴۰۴ نسبت به ماه‌ها و سال گذشته کاهش یافته و شاخص‌های تورمی این بازار از افت تدریجی قیمت‌ها و کند شدن شتاب رشد حکایت دارد.
کد خبر: ۷۰۶۵۸۲    تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۱/۱۲

تصمیم قطعی بازنشستگان برای خروج از کلان‌شهرها / پیش‌بینی آینده بازار مسکن در سال ۱۴۰۵

فرشید ایلاتی، کارشناس سیاست‌گذاری مسکن، با کالبدشکافی وضعیت بازار در سال گذشته، از تغییر جغرافیای تقاضا در پی وقوع جنگ ۱۲ روزه و توقف پیش‌بینی‌های رونق در کلان‌شهرها خبر داد. وی با اشاره به رکود سنگین معاملات در تهران، پیش‌بینی کرد که موج جدید تقاضا به‌ویژه از سوی بازنشستگان و شاغلان دورکار به سمت شهرهای کوچک، میانی و روستاها حرکت کند. ایلاتی همچنین با تأکید بر عقب‌ماندگی قیمت مسکن نسبت به سایر دارایی‌ها، بنیاد مسکن انقلاب اسلامی را متولی اصلی بازسازی مناطق آسیب‌دیده از جنگ معرفی کرد.
کد خبر: ۷۰۶۵۰۵    تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۱/۰۹

هجوم سرمایه‌ها از املاک به طلا و بورس / چرا مسکن زودتر از موعد به خواب زمستانی رفت؟

بازار مسکن در سال ۱۴۰۴ تحت تأثیر مستقیم نوسانات ژئوپلیتیک و تنش‌های نظامی، یکی از پرفرازونشیب‌ترین ادوار خود را پشت سر گذاشت. این بازار که سال را با حالت انتظار ناشی از مذاکرات سیاسی آغاز کرده بود، پس از تجربه شوک «جنگ ۱۲ روزه» با ریزش ۳۰ درصدی قیمت در مناطق لوکس و هجوم فروشندگان مواجه شد، اما در تابستان شاهد رشد ۲۰ تا ۵۰ درصدی اجاره‌بها بود. با انتقال سرمایه‌ها به بازارهای موازی در پاییز و توقف کامل معاملات در پی درگیری‌های اسفندماه، اکنون بازار مسکن در آستانه سال ۱۴۰۵ با پارادوکس «رکود معاملاتی و فریز قیمتی» روبروست که پیش‌بینی شکوفایی آن را با تردیدهای جدی مواجه کرده است.
کد خبر: ۷۰۶۴۴۹    تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۱/۰۵

هزینه نهایی احداث هر واحد نهضت ملی مسکن مشخص شد

مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران اعلام کرد که بر اساس آخرین برآوردها، هزینه ساخت هر واحد از طرح نهضت ملی مسکن به حدود ۲.۵ میلیارد تومان رسیده است. خالقی با اشاره به روند افزایش هزینه‌های ساخت افزود که افزایش سقف تسهیلات از ۶۵۰ میلیون تومان به ۸۵۰ میلیون تومان در دستور کار قرار دارد تا بخشی از فشار ناشی از رشد قیمت مصالح ساختمانی جبران شود. وی تأکید کرد که با وجود بهبود همکاری بانک‌ها در پرداخت تسهیلات، هزینه‌های ساخت رشد چشمگیری داشته و تسهیلات فعلی پاسخگوی هزینه‌ها نیست و امیدوار است با موافقت مراجع ذی‌ربط، روند اجرای پروژه‌های نهضت ملی مسکن سرعت گیرد.
کد خبر: ۷۰۶۱۶۵    تاریخ انتشار : ۱۴۰۴/۱۲/۲۷