قیمت مسکن

|

قیمت مسکن

برای خرید خانه در تهران چند سال باید کار کرد؟

فاصله درآمد خانوارها با قیمت مسکن در تهران به حدی افزایش یافته که به گفته فرشید ایلاتی، کارشناس سیاستگذاری مسکن، یک خانوار با حقوق ماهانه حدود ۱۸ میلیون تومان و با فرض پس‌انداز یک‌سوم درآمد خود، برای خرید یک واحد ۸۰ متری با قیمت حدود ۹.۶ میلیارد تومان به نزدیک ۱۳۳ سال زمان نیاز دارد؛ رقمی که با توجه به امید به زندگی ۷۴ ساله در کشور، عملاً خانه‌دار شدن از مسیر پس‌انداز را برای بسیاری از خانوارها به رؤیایی دور از دسترس تبدیل کرده است.
کد خبر: ۷۰۹۲۰۴    تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۱۱

با ۲ میلیون و ۱۹۰ هزار تومان صاحب یک متر خانه شوید / جزئیات طرح «خانه‌ریز»

طرح «خانه‌ریز» شهرداری تهران با قیمت هر واحد ۲ میلیون و ۱۹۰ هزار تومان و امکان خرید حداکثر ۱۰۰ واحد برای هر کد ملی، با هدف جذب سرمایه‌های خرد و حفظ ارزش پول در بازار مسکن مطرح شده است؛ اما کارشناسان معتقدند این طرح بیش از آنکه مسیر خانه‌دار شدن مستأجران باشد، ابزاری برای سرمایه‌گذاری در بازار مسکن است و خرید چند متر از یک واحد، لزوماً به مالکیت یک خانه برای سکونت منجر نمی‌شود.
کد خبر: ۷۰۹۰۹۴    تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۶/۰۴

مسکن در تهران از مونیخ هم گران‌تر شد / خانه‌های هزار میلیاردی در پایتخت

بازار مسکن تهران در بخش لوکس به جایی رسیده که قیمت هر مترمربع برخی فایل‌های شمال پایتخت از ۲.۵ میلیارد تومان عبور می‌کند و ارزش بعضی املاک به چند هزار میلیارد تومان می‌رسد؛ در حالی که در مقایسه با درآمد خانوار، خرید خانه در ایران به یکی از دشوارترین بازارهای مسکن تبدیل شده است. هم‌زمان، ورود قیمت‌گذاری دلاری به بخشی از فایل‌های لوکس، نشانه‌ای تازه از فاصله گرفتن این بازار از توان اقتصادی خانوارهاست.
کد خبر: ۷۰۸۹۶۷    تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۵/۲۸

آخرین پیش‌بینی قیمت مسکن تا پایان سال ۱۴۰۵ / یک عامل می‌تواند معادله را تغییر دهد

بازار مسکن در حالی به نیمه دوم سال نزدیک می‌شود که به گفته رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، فعلاً خبری از ظرفیت لازم برای یک جهش دوباره قیمت‌ها نیست. کاهش قدرت خرید خانوارها، رشد نامتناسب درآمدها با قیمت مسکن و افت معاملات باعث شده بازار در رکود معاملاتی باقی بماند و پیش‌بینی شود تا پایان سال، قیمت‌ها در صورت نبود شوک اقتصادی یا سیاسی جدید، با ثبات نسبی همراه باشند. با این حال، هر تغییر جدی در بازار ارز، انرژی یا سیاست‌های اقتصادی می‌تواند این معادله را تغییر دهد.
کد خبر: ۷۰۸۹۰۲    تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۵/۲۵

حداقل سرمایه، سقف خرید و شرایط سرمایه‌گذاری در طرح شهرداری تهران / خانه‌ریز چیست؟

طرح «خانه‌ریز» شهرداری تهران وارد مرحله تازه‌ای شده و عرضه مرحله‌ای آن با هدف کنترل سفته‌بازی و افزایش شفافیت ادامه دارد؛ به‌طوری که تاکنون حدود ۸ هزار و ۸۰۰ خانه‌ریز فروخته شده و سقف خرید برای هر کد ملی نیز ۱۰۰ خانه‌ریز تعیین شده است. حداقل سرمایه مورد نیاز برای ورود به این طرح ۲ میلیون و ۱۹۰ هزار تومان اعلام شده و مسئولان شهرداری وعده داده‌اند گزارش پیشرفت فیزیکی و قیمت کارشناسی پروژه را به‌صورت ماهانه منتشر کنند. در این میان، نقدشوندگی ۷۲ ساعته، امکان مشارکت تدریجی در پروژه‌های مسکونی و تأکید شهرداری بر اینکه «خانه‌ریز» پیش‌فروش مسکن نیست، از مهم‌ترین جزئیات این طرح است.
کد خبر: ۷۰۸۸۹۸    تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۵/۲۵

پیش‌بینی تازه از بازار مسکن / خانه گران می‌شود؟

بازار مسکن در حالی همچنان درگیر رکود است که جهش هزینه‌های ساخت، آسیب به زیرساخت‌ها و افزایش قیمت نهاده‌های ساختمانی، مسیر قیمت‌ها را از معاملات جدا کرده است؛ به گفته رامین گوران، هزینه ساخت‌وساز طی یک سال گذشته بیش از ۱۰۰ درصد افزایش یافته و هزینه برخی انشعابات آب، برق و فاضلاب نیز بیش از ۴۰۰ درصد رشد کرده است. در چنین شرایطی، اگرچه مسکن از منظر دلاری همچنان ظرفیت افزایش قیمت دارد، اما افت توان خرید خانوارها اجازه رونق به بازار نمی‌دهد و احتمال حرکت همزمان قیمت‌ها و رکود، سناریوی غالب بازار مسکن خواهد بود.
کد خبر: ۷۰۸۷۹۹    تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۵/۱۹

چینی‌ها دوباره به بازار مسکن ایران برمی‌گردند؟

صندوق ملی مسکن بار دیگر پرونده ورود سرمایه خارجی به بازار ساخت‌وساز ایران را روی میز گذاشته است؛ مسیری که می‌تواند بخشی از کمبود منابع مالی و فناوری در پروژه‌های مسکن را جبران کند، اما تجربه دو دهه گذشته نشان می‌دهد فاصله میان «مذاکره» و «ساخت واقعی» در ایران بسیار زیاد است. تحریم‌های بانکی، دشواری انتقال و بازگشت سرمایه، نوسانات ارزی و ریسک‌های سیاسی و حقوقی تاکنون بارها مذاکرات با شرکت‌های چینی، کره‌ای و ترکیه‌ای را از مرحله تفاهم و وعده فراتر نبرده و اکنون باید دید تلاش تازه صندوق ملی مسکن برای جذب سرمایه‌گذار خارجی می‌تواند این طلسم را بشکند یا بار دیگر به یک تفاهم‌نامه دیگر ختم خواهد شد.
کد خبر: ۷۰۸۷۷۵    تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۵/۱۸

پیش‌بینی مهم از آینده بازار مسکن / توافق، قیمت خانه را افزایش می‌دهد؟

در حالی که بازار مسکن این روزها با افزایش تقاضا برای خرید ملک و خانه دوم روبه‌رو شده، یک صاحب‌نظر ارشد حوزه مسکن معتقد است آینده قیمت‌ها بیش از هر عامل دیگری به تحولات سیاسی گره خورده است. غلامرضا سلامی با تشریح سه سناریوی پیش روی بازار، تأکید می‌کند در صورت توافق سیاسی، قیمت مسکن می‌تواند از سطح فعلی نیز فراتر برود، اما در صورت تداوم درگیری‌ها، بازار بار دیگر وارد رکودی چندساله خواهد شد.
کد خبر: ۷۰۸۶۸۱    تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۵/۱۲

خانه‌دار شدن از توان حقوق‌بگیران خارج شد / آپارتمان ۶۶ متری به ۱۶.۵ میلیارد تومان رسید!

بازار مسکن تهران در شرایطی با افزایش بی‌سابقه قیمت خرید، رشد هزینه‌های ساخت و تداوم فشار اجاره‌بها روبه‌رو است که فاصله میان درآمد خانوارها و هزینه تأمین مسکن هر روز بیشتر می‌شود. بررسی‌ها نشان می‌دهد خرید یک آپارتمان کوچک در پایتخت به سرمایه‌ای چند ده میلیارد ریالی نیاز دارد و همزمان بخش قابل توجهی از درآمد ماهانه کارگران و حقوق‌بگیران صرف پرداخت اجاره می‌شود. در چنین شرایطی، افزایش هزینه مصالح ساختمانی و رشد بهای تمام‌شده ساخت نیز چشم‌انداز خانه‌دار شدن را برای بسیاری از خانوارها، به‌ویژه اقشار کم‌درآمد، بیش از گذشته دور از دسترس کرده است.
کد خبر: ۷۰۸۳۲۸    تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۴/۲۱

پیش‌بینی بازار مسکن در تابستان ۱۴۰۵ / آیا قیمت‌ها دوباره جهش می‌کنند؟

رئیس اتحادیه مشاوران املاک با تشریح آخرین وضعیت بازار مسکن و اجاره، از فروکش کردن التهاب قیمت‌ها و آرامش نسبی بازار خبر داد. به گفته وی، برخلاف نگرانی‌های ابتدای سال، پیش‌بینی می‌شود تابستان امسال نیز بدون جهش قابل توجه قیمت سپری شود. او همچنین با اشاره به سقف قانونی افزایش اجاره‌بها، از حقوق مستأجران در برابر تخلفات احتمالی مالکان و تداوم رکود در بازار خرید و فروش مسکن سخن گفت.
کد خبر: ۷۰۸۲۵۶    تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۴/۱۵

جولان قیمت‌های نجومی در بازار مسکن / چطور خانه ۵ میلیاردی به ۱۷ میلیارد رسید؟

در نبود آمار رسمی و توقف انتشار گزارش‌های بانک مرکزی از بازار مسکن، آگهی‌های اینترنتی به تنها مرجع قیمت‌گذاری خانه در تهران تبدیل شده‌اند؛ بازاری که به گفته کارشناسان، فاصله قابل‌توجهی میان قیمت‌های پیشنهادی و ارقام واقعی معاملات در آن وجود دارد. بررسی‌ها نشان می‌دهد برخی فروشندگان با درج قیمت‌های غیرواقعی و بعضاً نجومی، فضای بازار را تحت تأثیر قرار داده‌اند؛ موضوعی که هم خریداران را سردرگم کرده و هم زمینه را برای قیمت‌سازی و دلالی فراهم آورده است.
کد خبر: ۷۰۷۶۱۷    تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۳/۰۳

فروش متری خانه در تهران آغاز شد

مدیرعامل سازمان سرمایه‌گذاری شهر تهران از آغاز عرضه آزمایشی طرح «خانه‌ریز» خبر داد؛ طرحی که بر اساس آن شهروندان می‌توانند به‌صورت متری در خرید واحدهای مسکونی مشارکت کنند و این فرآیند از طریق سامانه «شهرزاد» به‌صورت گسترده اجرایی خواهد شد.
کد خبر: ۷۰۷۵۹۴    تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۳/۰۲

مستاجران منتظر تصمیم جدید درباره افزایش اجاره باشند

هم‌زمان با نزدیک شدن به فصل جابه‌جایی مستأجران، بحث تعیین سقف جدید افزایش اجاره‌بها برای سال ۱۴۰۵ دوباره داغ شده است؛ در شرایطی که با وجود تعیین سقف ۲۵ درصدی در سال گذشته، آمارهای رسمی از رشد ۳۱ درصدی میانگین اجاره‌ها حکایت دارد و حالا پیشنهاد افزایش سقف اجاره تا ۳۳ درصد روی میز تصمیم‌گیری قرار گرفته است.
کد خبر: ۷۰۷۵۵۱    تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۲/۲۹

افشای یک تناقض بزرگ در بازار مسکن / قیمت ملک در بنگاه‌ها دروغ است!

مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی با اعلام اینکه قیمت‌های اعلامی مسکن توسط بنگاه‌های املاک واقعی نیست، گفت: بازار مسکن در حال حاضر با رکود تورمی شدید مواجه است و فایل‌های فروش در بنگاه‌ها و سکوهای معاملاتی اغلب با قیمت‌های بالا عرضه می‌شوند، اما آنچه در کف بازار و در معاملات واقعی رخ می‌دهد، متفاوت است. نرگس زربان تأکید کرد که تحلیل درست از وضعیت بازار مسکن باید بر اساس معاملات واقعی ثبت‌شده در سامانه‌های «خودنویس» و «کاتب» انجام شود؛ جایی که ۸۸ درصد رکوردهای ثبت‌شده به معامله واقعی منجر شده و ۹۵ درصد قراردادهای اجاره نیز به صورت خودکاربری در سامانه خودنویس ثبت می‌گردد.
کد خبر: ۷۰۷۴۲۰    تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۲/۲۲

کابوس مستأجران در تهران / قیمت خانه ۶۷ درصد بالا رفت

گزارش‌ها از افزایش ۶۷ درصدی قیمت مسکن در تهران و رشد ۳۰ تا ۴۰ درصدی اجاره‌بها در ماه‌های اخیر حکایت دارد؛ روندی که به گفته کارشناسان اقتصادی، تحت تأثیر جنگ ۴۰ روزه، آسیب به صنایع مادر، قطع واردات مصالح ساختمانی و رشد هزینه‌های ساخت، تشدید شده است. هم‌اکنون سهم مسکن در سبد هزینه خانوارهای تهرانی به بیش از ۵۰ تا ۷۰ درصد رسیده و نایب‌رئیس اتحادیه پیشکسوتان جامعه کارگری هشدار می‌دهد: در شرایط تعدیل نیروی گسترده و بیکاری پس از جنگ، افزایش اجاره‌بها ممکن است خانواده‌ها را ناچار به حذف سایر اقلام حیاتی مانند خوراک، درمان و آموزش کند و حتی به رانده شدن آنها به حاشیه شهرها بینجامد.
کد خبر: ۷۰۷۴۱۶    تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۲/۲۲

خروج ۷۰ درصدی سازندگان از بازار شمال / رکود ساخت‌ و ساز عمیق‌تر شد

بازار ساخت‌وساز مسکن که پیش از جنگ نیز با رکود طولانی‌مدت دست‌و‌پنجه نرم می‌کرد، در پی وقوع درگیری‌ها با موج تازه‌ای از بی‌اطمینانی و خروج سرمایه‌گذاران مواجه شده است؛ به‌طوری که رئیس انجمن انبوه‌سازان ایران از کاهش ۷۰ درصدی فعالیت سازندگان در شمال کشور خبر می‌دهد و می‌گوید: افزایش شدید قیمت مصالح، رشد دستمزدها و قفل شدن پروژه‌های پیش‌فروش، سازندگان را ناچار به توقف یا تعدیل نیرو کرده و دولت برای بازگشت سرمایه‌گذاران به این بازار نیازمند بسته‌های تشویقی مانند تسهیلات بانکی و معافیت‌های مالیاتی است.
کد خبر: ۷۰۷۳۹۶    تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۲/۲۱

پیش بینی بازار مسکن در ایام پساجنگ / بخش خصوصی آماده ورود است

رئیس انجمن انبوه‌سازان استان تهران با اشاره به وجود بیش از ۳۰۰ هزار واحد مسکونی نیمه‌تمام در کشور و رکود دو ساله بازار مسکن، از آماده‌بودن این بازار برای جهش احتمالی در دوره پساجنگ خبر داد و بر لزوم تأمین مصالح، حمایت‌های دولتی و استفاده از ظرفیت بخش خصوصی برای رونق ساخت‌وساز تأکید کرد.
کد خبر: ۷۰۷۱۵۳    تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۲/۰۸

جهش قیمت مسکن در تهران پس از جنگ / نرخ‌های پیشنهادی ۵۰ درصد بالا رفت

قیمت دلاری مسکن در تهران که اواسط سال گذشته به حدود ۸۰۰ دلار در هر متر مربع کاهش یافته بود، اکنون با رشدهای اخیر دوباره به بیش از ۱۱۰۰ دلار رسیده و فاصله خود با بازار ارز را جبران کرده است. با وجود توقف تقریبی خرید و فروش پس از جنگ اسفندماه، قیمت‌های پیشنهادی در پایتخت ۴۰ تا ۵۰ درصد رشد اسمی داشته، اما کارشناسان از کاهش ۵۰ درصدی معاملات و رکود تورمی در بازار مسکن خبر می‌دهند.
کد خبر: ۷۰۷۱۲۶    تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۲/۰۸

بازار مسکن پس از آتش‌بس / دوره احتیاط و رصد آغاز شد

تحلیل‌گران بازار مسکن معتقدند آتش‌بس میان ایران و آمریکا اگرچه از شدت نااطمینانی کاسته، اما برای بازگرداندن رونق فوری به بازار ملک کافی نیست. مسکن به عنوان بازاری کند، سرمایه‌بر و وابسته به انتظارات بلندمدت، ابتدا نیاز به ترمیم روانی فعالان و تثبیت متغیرهای اقتصادی و امنیتی دارد. کارشناسان پیش‌بینی می‌کنند بازار در کوتاه‌مدت نه با جهش فوری و نه رکود مطلق، بلکه دوره‌ای از احتیاط، رصد و تصمیم‌گیری تدریجی را تجربه کند. در بازار اجاره نیز احتمال موج تأخیری جابه‌جایی به دلیل تقاضای انباشته شده وجود دارد.
کد خبر: ۷۰۷۰۸۹    تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۲/۰۶

پایان انتظار برای طرح مسکن استیجاری / وزارت راه آماده دریافت درخواست‌ها شد

مشاور معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی با اعلام خبر آغاز ثبت‌نام متقاضیان واجد شرایط برای طرح «خانه‌های استیجاری» در آینده‌ای نزدیک، بر تداوم بی‌وقفه پروژه‌های عمرانی کشور در ایام جنگ تأکید کرد. احسان مسعودی با اشاره به اینکه فرآیند تملک املاک و انعقاد تفاهم‌نامه‌های این پروژه استراتژیک نهایی شده است، خاطرنشان کرد که علی‌رغم چالش‌های ناشی از حملات اخیر، پروژه‌های نهضت ملی مسکن و طرح‌های استیجاری بدون توقف به مسیر خود ادامه داده‌اند و افتتاح‌های پیش‌رو طبق زمان‌بندی مقرر انجام خواهد شد.
کد خبر: ۷۰۶۷۶۰    تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۱/۲۲