بازار مسکن تهران همچنان درگیر رکود تورمی است، اما نوسانات اخیر در بازارهای طلا، ارز و خودرو باعث شده تا قیمتهای پیشنهادی مسکن بین ۳۰ تا ۵۰ درصد افزایش یابد. در برخی مناطق، قیمت واحدهای نوساز حتی به بیش از ۱۲۰ میلیون تومان برای هر متر مربع رسیده است. مهدی کرباسیان، خزانهدار اتحادیه مشاوران املاک تهران، تاکید کرد که این افزایش ناشی از هیجانات روانی و انتقال نوسانات بازارهای موازی به بخش مسکن است و مشاوران املاک نقشی در بالا رفتن قیمتها ندارند.
کرباسیان توضیح داد که هیجانات سیاسی ابتدا بازارهای طلا و ارز را تحت تاثیر قرار داده و سپس این تغییرات به بازار مسکن منتقل شده است. افزایش نرخ ارز و طلا باعث شد فروشندگان، قیمتهای پیشنهادی خود را مداوم افزایش دهند. وی همچنین یادآور شد که بازار مسکن به دلیل چسبندگی قیمت و پایین بودن نقدشوندگی، به سرعت واکنش نشان نمیدهد؛ بنابراین وقتی قیمتها در بازارهای موازی بالا میرود، مسکن با تاخیر افزایش قیمت دارد و کاهش آن نیز با فاصله رخ میدهد.
علاوه بر افزایش قیمت پیشنهادی واحدها، هزینههای ساخت و ساز نیز بین ۳۰ تا ۴۰ درصد افزایش یافته است و قیمت نهادههای ساختمانی فشار مضاعفی بر بازار وارد کرده است. مناطق شمالی و پرمعامله تهران، مانند مناطق ۱ تا ۶ و ۱۴ و ۱۵، شاهد بیشترین رشد قیمت بودهاند، در حالی که در جنوب شهر، قیمت واحدهای نوساز از ۸۰ میلیون تومان به بیش از ۱۲۰ میلیون تومان برای هر متر مربع رسیده است.
کرباسیان پیشبینی کرد که با ادامه روند تورم و افزایش قیمتها، بازار مسکن در اواخر سال جاری و اوایل سال آینده با افزایش مجدد مواجه خواهد شد و بازار اجاره نیز تحت تاثیر این روند قرار خواهد گرفت. وی همچنین تصریح کرد که اگر تنشهای سیاسی کاهش یابد و آرامش در بازار برقرار شود، احتمال رونق و تثبیت قیمتها وجود دارد؛ در غیر این صورت رکود تورمی همچنان ادامه خواهد داشت.
بازار مسکن تهران در شرایط فعلی نشان میدهد که تورم، نوسانات قیمت ارز و طلا و افزایش هزینههای ساخت، عوامل اصلی جهش قیمتها هستند و نه فعالیت مشاوران املاک. این دوره رکود تورمی، اگرچه باعث افزایش چشمگیر قیمتهای پیشنهادی شده است، اما همزمان فرصتی برای تحلیل روندهای اقتصادی و پیشبینی وضعیت آینده مسکن در پایتخت ایجاد کرده است.
