خزانهدار اتحادیه مشاوران املاک تهران از جهش محسوس قیمتهای پیشنهادی مسکن در ماههای اخیر خبر داد و اعلام کرد که از نیمه دوم سال جاری، نرخها در بازار ملک بین ۳۰ تا ۵۰ درصد افزایش یافته است؛ افزایشی که تحت تأثیر مستقیم نوسانات سیاسی، ارزی و سایر بازارهای موازی شکل گرفته است.
مهدی کرباسیان اظهار کرد که بازار مسکن همچنان در رکودی قرار دارد که از حدود دو سال پیش آغاز شده، اما طی دو تا سه ماه گذشته بهدلیل نوسانات قیمت طلا، ارز و خودرو، وارد فاز جدیدی از افزایش قیمت شده است.
کرباسیان توضیح داد که هیجانات سیاسی ابتدا بازارهای طلا و ارز را تحت تأثیر قرار داد و پس از یک فاصله زمانی به بازار مسکن منتقل شد. به گفته او، از حدود سه ماه قبل فروشندگان بهتدریج از بازار خارج شدهاند و کسانی هم که واحدهای خود را برای فروش عرضه کردهاند، با هر موج روانی جدید قیمتهای پیشنهادی را افزایش میدهند.
وی با اشاره به خاصیت «چسبندگی قیمت» در بازار مسکن گفت زمانی که نرخ طلا و ارز افزایش مییابد، مسکن بهدلیل نقدشوندگی پایین و همین چسبندگی قیمتی، واکنش فوری نشان نمیدهد و تورم آن با تأخیر ظاهر میشود. اما در مقابل، وقتی قیمت ارز، طلا یا خودرو کاهش پیدا میکند، بازار مسکن در برابر افت قیمت مقاومت میکند.
این عضو هیأترئیسه اتحادیه مشاوران املاک تهران تأکید کرد که هر روز با رصد فایلهای جدید فروش، تغییر قیمت آپارتمان در تهران مشاهده میشود، اما عملاً معاملهای انجام نمیشود و نرخها صرفاً بهصورت اسمی بالا میرود. به گفته او، نتیجه این روند چیزی جز تشدید رکود تورمی در بازار مسکن نیست.
کرباسیان درباره میزان افزایش قیمتها در ماههای اخیر گفت که میتوان با اطمینان از رشد ۳۰ تا ۵۰ درصدی نرخها سخن گفت؛ البته در برخی مناطق این میزان بیشتر و در برخی کمتر بوده است. او افزود رشد قیمت در مناطق یک تا شش تهران و همچنین در مناطق پرمعاملهای مانند ۱۴ و ۱۵ شدیدتر بوده است.
وی نمونهای از جنوب تهران را مطرح کرد و گفت واحدهای نوسازی که تا پیش از این با قیمت پیشنهادی متری ۸۰ میلیون تومان عرضه میشدند، اکنون به بالای ۱۲۰ میلیون تومان رسیدهاند؛ افزایشی که همگی ظرف همین دو تا سه ماه اخیر رخ داده است.
کرباسیان خاطرنشان کرد که در سه ماه گذشته قیمت نهادههای ساختمانی بین ۳۰ تا ۴۰ درصد افزایش یافته است. البته به گفته او مصالح ساختمانی تنها عامل اثرگذار نیست و بازارهایی مانند طلا، ارز و حتی خودرو نیز از جمله متغیرهایی هستند که در مقاطع مختلف با جهش قیمتی خود، باعث رشد قیمت مسکن حتی تا ۱۰۰ درصد شدهاند.
این عضو هیأترئیسه اتحادیه مشاوران املاک یادآور شد که معمولاً بازار مسکن در آستانه شب عید با تورم ۲۰ تا ۳۰ درصدی مواجه میشود؛ بنابراین انتظار افزایش مجدد قیمتها در اواخر سال جاری و اوایل سال آینده وجود دارد و بازار اجاره نیز بهطور طبیعی از این روند تأثیر خواهد گرفت.
او با اشاره به ناکارآمدی سیاستهای دستوری در بازار اجاره گفت در چهار سال گذشته دولت سقف مجاز افزایش اجارهبها در تهران را ۲۵ درصد اعلام کرده، اما در عمل اجارهها بهطور میانگین حدود ۵۰ درصد رشد داشته که نشان میدهد موجران از نرخهای دستوری تبعیت نکردهاند.
کرباسیان همچنین تأکید کرد که مشاوران املاک هیچگاه عامل افزایش قیمت مسکن نبودهاند و دلیل اصلی گرانی، تورم عمومی، رشد نرخ ارز و افزایش قیمت نهادههای ساختمانی است. به گفته او، امروز ثابت شده که مشاوران املاک توان بالا بردن قیمت ملک را ندارند و حتی از کاهش قیمت استقبال میکنند، زیرا ارزانی باعث رونق معاملات میشود.
خزانهدار اتحادیه مشاوران املاک در پایان درباره چشمانداز بازار مسکن در سال آینده گفت اگر تنشهای سیاسی کاهش یابد و فضای کشور به سمت آرامش برود، هیجانات طلا و ارز فروکش میکند و امکان رونق بازار مسکن فراهم میشود؛ اما در غیر این صورت رکود تورمی همچنان بر بازار ملک سایه خواهد انداخت.
