طی دهههای گذشته قیمت دلاری مسکن در تهران معمولا بین ۱۱۰۰ تا ۱۲۰۰ دلار در هر متر مربع بوده است. اواسط سال گذشته این عدد به حدود ۸۰۰ دلار رسیده بود که از جاماندگی بازار ملک در مقایسه با بازار ارز حکایت داشت. با رشدهایی که این روزها در نرخهای مسکن اتفاق افتاده به نظر میرسد سطح قیمت هر متر مسکن به بیش از ۱۱۰۰ دلار رسیده و بدین ترتیب فاصله خود را با دلار جبران کرده است.
با وقوع جنگ در اسفندماه خرید و فروش خانه در تهران تقریبا متوقف شد. بلافاصله بعد از جنگ در شرایط شبه قفلشدگی معاملات، مجددا قیمتهای اعلامی روند افزایشی به خود گرفت؛ تا جایی که نرخهای پیشنهادی در تهران بین ۴۰ تا ۵۰ درصد رشد کرده است. این در حالی است که بازار ملک معمولا از رخدادهایی مثل جنگ تاثیر منفی میگیرد و با فرار سرمایه مواجه میشود.
در این زمینه فرشید پورحاجت ـ دبیر کانون انبوهسازان ـ اظهار کرد: آسیب به کارخانجات فولاد و پتروشیمی در جریان جنگ ۴۰ روزه تحمیلی به ایجاد اثر روانی و رشد قیمت در بازار ملک منجر شده است. به نظر میرسد تصور عمومی آن است که در اثر تخریب زیرساختهای مرتبط با بخش مسکن، تولید نهادههای ساختمانی تحت تاثیر قرار میگیرد.
همچنین سعید لطفی ـ عضو هیات مدیره اتحادیه مشاوران املاک تهران ـ با تایید افزایش قیمتهای اعلامی در بازار مسکن گفت: التهاب قیمت کالا، رشد تا ۶۰ درصدی دستمزد کارگران، تورم نهادههای ساختمانی، جاماندگی و آسیب به کارخانجات فولاد و شایعه کمبود فولاد باعث شده فروشندگان به استقبال گرانی بروند. با این حال، معاملهای صورت نمیگیرد و قیمتها به صورت اسمی بالا رفته است.
وی با اشاره به نبود آمار رسمی از قیمت مسکن در پایتخت بیان کرد: با توجه به نبود شفافیت به آمار رسمی دسترسی نداریم و صرفا از طریق سامانهها و مشاهدات میدانی میبینیم که قیمت آپارتمان افزایش داشته است.
همچنین تورج سرباز ـ عضو دیگر هیات مدیره اتحادیه مشاوران املاک تهران ـ درباره نوسانات افزایشی قیمت مسکن گفت: قیمتهایی که در سایتها اعلام میشود صرفا نرخ پیشنهادی فروشندگان است اما معاملاتی صورت نمیگیرد. برخی بنگاهها از دو ماه قبل هیچ خرید و فروش نداشتهاند. به صورت میانگین هم خرید و فروش ملک در تهران نسبت به سال گذشته به نصف کاهش پیدا کرده است.
به گفته سرباز، برعکس بخش خرید و فروش، قیمتها در بازار اجاره افزایش واقعی داشته و اجاره مسکن بین ۳۰ تا ۴۰ درصد نسبت به سال گذشته افزایش یافته است.
این عضو هیات مدیره اتحادیه مشاوران املاک در تحلیل وضعیت آینده بازار ملک اظهار کرد: اگر آتشبس بین ایران و آمریکا به یک صلح باثبات منجر شود به نظر زیرساختهای مرتبط با تولید مسکن ترمیم میشود و هیجانات بازار مسکن فروکش خواهد کرد. اما اگر جنگ شود یا وضعیت نه جنگ و نه صلح باقی بماند، به قفلشدگی بیش از پیش بازار مسکن میانجامد و خروجی چنین وضعیتی رکود تورمی خواهد بود.
