گزارشها حاکی است که شاخص املاک بازار مالی دبی (DFM Real Estate Index) از ابتدای جنگ آمریکا و اسرائیل علیه ایران ۳۷ درصد سقوط کرده و کل سود این بخش در سالهای ۲۰۲۵ و ۲۰۲۶ از بین رفته است.
پیش از آغاز بحران در خاورمیانه، پایتخت اقتصادی امارات یعنی دبی با شعار «امنترین مکان برای سرمایهگذاری در جهان» ثروتمندان و سرمایهگذاران را از سراسر جهان جذب میکرد، اما اکنون بازار املاک این شهر شاهد یک سقوط آزاد بیسابقه است.
بر اساس این گزارش، شاخص املاک بازار دبی از تاریخ ۲۸ فوریه تاکنون ۳۳ درصد از ارزش خود را از دست داده و این روند با سرعت نگرانکنندهای برای سرمایه گذاران ادامه دارد.
شاخص مذکور روز دوشنبه ۴ درصد دیگر سقوط کرد و این افت بر روی کاهشهای قبلی در روزهای گذشته و هفته قبل قرار گرفت.
در تاریخ بازار املاک دبی، سرعت سقوط این شاخص در پی حملات نظامی ایران بی سابقه بوده است. حتی در بحران مالی سال ۲۰۰۸، ماهها زمان برد تا بازار چنین افت شدیدی را تجربه کند، اما این بار این اتفاق تنها در عرض دو هفته رخ داده است.
بر اساس گزارشها، حدود ۲۵۰ تا ۳۰۰ میلیارد دلار از ارزش بازار املاک دبی از بین رفته و تمام سودهای حاصل از سالهای ۲۰۲۵ و ۲۰۲۶ نابود شده است.
شرکتهای فعال در حوزه ساخت و ساز در امارات از جمله شرکت اعمار (Emaar)، سازنده برج خلیفه، با زیانهای هنگفتی مواجه شده و اوراق بدهی املاک دبی نیز با شرایط وخیمی مواجه هستند.
تحلیلگران این کاهش قیمت ملک در دبی را یک «فروپاشی سریع» توصیف میکنند.
این در حالی است که غولهای بانکی جهان از جمله «گلدمن ساکس» و «سیتیگروپ» به کارکنان خود در امارات هشدار دادهاند که از حضور در دفاتر خودداری کنند، سایر مؤسسات مالی نیز گزینههای خروج موقت کارکنان از این کشور را ارائه دادهاند.
بلومبرگ پیش از این در گزارشی از تصمیم ثروتمندان آسیایی برای جابهجایی سرمایههای خود از دبی به سنگاپور و هنگکنگ خبر داده بود.
ناآرامیهای اخیر در خاورمیانه و تنشهای نظامی میان ایران و آمریکا، تأثیرات عمیق و گستردهای بر بازارهای اقتصادی کشورهای حاشیه خلیج فارس به ویژه در بخش املاک و مستغلات گذاشته است. این تحولات نه تنها اعتماد سرمایهگذاران را تحت تأثیر قرار داده بلکه موجب تغییرات قابل توجهی در روندهای اقتصادی این کشورها شده است.
ناآرامیهای اخیر در منطقه خاورمیانه، بهویژه تنشهای نظامی میان ایران و آمریکا، باعث ایجاد عدم قطعیت در بازارهای مالی و اقتصادی کشورهای حاشیه خلیج فارس شده است. این عدم قطعیت، سرمایهگذاران را به سمت احتیاط سوق داده و تمایل آنها به سرمایهگذاری در پروژههای جدید را کاهش داده است. در نتیجه، بازار املاک و مستغلات این کشورها با چالشهایی جدی مواجه شده است.
از طرف دیگر، افزایش هزینههای امنیتی و بیمه برای پروژههای ساختمانی و املاک نیز یکی دیگر از تبعات این ناآرامیهاست. سرمایهگذاران باید برای حفاظت از داراییهای خود هزینههای بیشتری را متقبل شوند که این امر به افزایش قیمتها و کاهش جذابیت سرمایهگذاری در این بخش منجر میشود. به همین ترتیب، سازندگان و توسعهدهندگان نیز با مشکلات مالی بیشتری روبهرو هستند.
علاوه بر این، نوسانات ارزی ناشی از تنشهای سیاسی و نظامی نیز بر قیمت املاک تأثیرگذار بوده است. کاهش ارزش پول ملی در برخی از کشورهای حاشیه خلیج فارس، قدرت خرید مردم را کاهش داده و تقاضا برای خرید و اجاره ملک را تحت تأثیر قرار داده است. این موضوع میتواند باعث رکود در بازار املاک و مستغلات شود.
با توجه به شرایط فعلی، سرمایهگذاران به دنبال الگوهای جدید سرمایهگذاری هستند. برخی از آنها به سمت بازارهای امنتر و پایدارتر مانند املاک تجاری و صنعتی گرایش پیدا کردهاند. این تغییر رویکرد میتواند به نوعی واکنش به ناآرامیهای اخیر باشد که نشاندهنده نیاز به تنوع در سبد سرمایهگذاری است.
همچنین، برخی از کشورهای حاشیه خلیج فارس تلاش کردهاند تا با ارائه مشوقها و تسهیلات ویژه، سرمایهگذاران خارجی را جذب کنند. این اقدام میتواند به افزایش تقاضا برای املاک کمک کند، اما موفقیت آن بستگی به ثبات سیاسی و اقتصادی منطقه دارد. بدون وجود یک محیط امن و پایدار، این تلاشها ممکن است نتوانند نتایج مطلوبی را به همراه داشته باشند.
در این میان، بازار اجاره نیز با چالشهایی مواجه است. با کاهش تقاضا برای خرید ملک، بسیاری از افراد به سمت اجارهنشینی روی آوردهاند. این موضوع میتواند باعث افزایش قیمت اجارهها شود، اما در عین حال ممکن است برخی از مالکان مجبور شوند تا قیمتهای اجاره را کاهش دهند تا بتوانند مستأجران بیشتری جذب کنند.
با توجه به شرایط جاری، پیشبینی وضعیت آینده بازار املاک و مستغلات کشورهای حاشیه خلیج فارس دشوار است. اگرچه برخی از تحلیلگران بر این باورند که با کاهش تنشها، بازارها به حالت عادی بازخواهند گشت، اما دیگران معتقدند که ناآرامیها میتوانند تأثیرات بلندمدتی بر اعتماد سرمایهگذاران داشته باشند.
بسیاری از کارشناسان اقتصادی توصیه میکنند که کشورها باید به سمت تقویت زیرساختهای اقتصادی و افزایش ثبات سیاسی حرکت کنند تا بتوانند جذابیت خود را برای سرمایهگذاران حفظ کنند. همچنین، ایجاد برنامههای حمایتی برای توسعهدهندگان محلی میتواند به احیای بازار کمک کند.
در نهایت، ناآرامیهای اخیر یک یادآوری جدی برای کشورهای حاشیه خلیج فارس است که باید به دنبال راهکارهایی برای کاهش وابستگی به نفت و تنوع بخشی به اقتصاد خود باشند. تنها در این صورت میتوانند از تبعات منفی ناآرامیها کاسته و آیندهای پایدارتر برای اقتصاد خود رقم بزنند.
شاخص املاک و مستغلات بازار سهام دبی (DFM Real Estate Index) با سقوط آزاد ۳۳ درصدی از ۱۷،۲۵۰ واحد به ۱۱،۴۱۷ واحد رسید و ۲۷۰ میلیارد دلار از ارزش این بازار در تنها ۱۰ روز محو شد.
دادههای منتشر شده از پلتفرم تریدینگ ویو نشان میدهد شاخص ریل استیت دبی در معاملات روز جمعه با کاهش ۳.۷۷ درصدی به ۱۱،۴۱۷ واحد رسیده است.
این شاخص از قله ۱۷،۲۵۰ واحد در ژانویه ۲۰۲۶ تا کف ۱۱،۴۱۷ واحد در ۱۳ مارس، معادل ۵،۴۶۷ واحد (۳۲.۳۶ درصد) سقوط کرده است.
بر اساس این گزارش، بازار املاک دبی که پیش از بحران منطقهای بیش از ۸۲۰ میلیارد دلار ارزش داشت، اکنون با از دست دادن ۲۷۰ میلیارد دلار از ارزش خود در ۱۰ روز، به حدود ۵۵۰ میلیارد دلار رسیده است.
این بزرگترین ریزش تاریخ بازار مسکن دبی محسوب میشود. کارشناسان میگویند املاک دبی که در ماههای اخیر به دلیل فرار سرمایههای روسی و منطقهای رشد انفجاری داشت، حالا با خطر خروج سرمایهها و کاهش تقاضا به دلیل ناامنی منطقهای مواجه شده است.
بسته شدن تنگه هرمز و تشدید تنشها در خلیج فارس، سرمایهگذاران خارجی را به سمت خروج از این بازار سوق داده است.
بررسی نمودار نشان میدهد شاخص املاک دبی از ژوئن ۲۰۲۵ تا ژانویه ۲۰۲۶ روند صعودی داشته، اما از فوریه وارد کانال نزولی شده و در ۱۰ روز گذشته سقوط آزاد را تجربه کرده است.
