متقاضیان مسکن ملی بالاخره پیروز شدند
تسهیلات مالی، بخش حیاتی و کلیدی طرح مسکن ملی را تشکیل می‌دهند و بدون آن تحقق وعده ساخت واحدهای مسکونی برای اقشار کم‌درآمد تقریباً غیرممکن است. این منابع مالی به دو منظور اصلی تخصیص داده می‌شوند: اول، تامین هزینه ساخت و تکمیل واحدها، شامل خرید مصالح، دستمزد پیمانکاران و هزینه‌های زیرساختی، و دوم، کاهش فشار مالی بر خانواده‌ها به‌گونه‌ای که بتوانند بدون سرمایه اولیه سنگین وارد پروژه شوند.
با کمک تسهیلات بانکی و اعتبارات دولتی، طرح مسکن ملی قادر است امکان خرید یا پیش‌خرید واحدها را برای اقشار هدف فراهم کند. این اقدام نه تنها دسترسی به مسکن را تسهیل می‌کند، بلکه از تبدیل پروژه‌ها به محلات نیمه‌کاره یا خوابگاهی جلوگیری می‌کند و تضمین می‌کند که شهرک‌های مسکونی ساخته شده از نظر کیفیت و زیرساخت‌ها پایدار باشند.
تخصیص تسهیلات همچنین نقش مهمی در تحریک بازار مسکن ایفا می‌کند؛ وقتی دولت منابع مالی کافی برای ساخت فراهم کند، سازندگان و پیمانکاران با اطمینان بیشتری فعالیت می‌کنند و سرعت ساخت واحدها افزایش می‌یابد. بدون این پشتیبانی، بسیاری از پروژه‌ها با توقف یا تاخیر مواجه می‌شوند و هدف اصلی طرح؛ افزایش عرضه مسکن برای خانوارهای فاقد خانه دست نیافتنی خواهد بود.
به علاوه، تسهیلات موجب می‌شوند خانوارها بتوانند اقساط پرداختی را به مرور و متناسب با توان مالی خود تقسیط کنند. این موضوع اهمیت ویژه‌ای دارد، چرا که بخش بزرگی از متقاضیان مسکن ملی توان پرداخت یکجا را ندارند و بدون ابزارهای اعتباری مناسب، طرح عملاً از دسترس آنها خارج می‌شود.
همچنین، اعطای تسهیلات به صورت هدفمند می‌تواند به کاهش فشار بر بازار اجاره کمک کند؛ وقتی خانوارها با هزینه‌ای قابل تحمل صاحب واحد مسکونی می‌شوند، بخشی از تقاضای اجاره در شهرهای بزرگ کاهش می‌یابد و تعادل نسبی در بازار برقرار می‌شود.
در نهایت، موفقیت طرح مسکن ملی تا حد زیادی به بهره‌گیری صحیح از ابزارهای تسهیلاتی وابسته است. مدیریت دقیق، نظارت بر نحوه پرداخت و تعیین سقف‌های منطقی اقساط، همگی از عواملی هستند که تضمین می‌کنند منابع مالی صرف توسعه واقعی مسکن شود و نه تبدیل به سوداگری یا پروژه‌های ناکارآمد.
به طور خلاصه، تسهیلات نه تنها امکان ساخت و خرید مسکن را برای اقشار کم‌درآمد فراهم می‌کنند، بلکه محرکی برای توسعه پایدار شهری، کاهش فشار بازار اجاره و تقویت اعتماد عمومی به طرح‌های دولتی در حوزه مسکن به شمار می‌آیند.
۲۷۵ واحد مسکن ملی در ایلام آماده تحویل است
معاون راه و شهرسازی استان ایلام گفت: ۲۷۵ واحد مسکن ملی در ایلام آماده تحویل است.
فرید افسرده معاون با اشاره به روند اجرایی طرح نهضت ملی مسکن در سطح استان، گفت: در حال حاضر مجموع پروژه‌هایی که پروانه ساخت دریافت کرده و عملیات اجرایی آنها آغاز شده، شامل ۳۸۶ واحد انبوه‌سازی است که عمده این واحدها در شهر ایلام اجرا می‌شود.
وی با اشاره به آماده‌سازی بخشی از این واحدها افزود: برای هفته دفاع مقدس توانستیم ۲۷۵ واحد را آماده کرده و به مردم تحویل دهیم، برخی از واحدها نیز در حال تکمیل بوده و مورد استفاده قرار گرفته‌اند.
افسرده ادامه داد: در شهر ایلام دو پروژه بزرگ در دست اجرا داریم؛ پروژه یک هزار و ۸۸ واحدی کوثر واقع در زمینی به مساحت ۱۵ هکتار با حدود ۵۰ درصد پیشرفت فیزیکی و پروژه ۶۳۰ واحدی تپه ماهور با حدود ۷۰ درصد پیشرفت که چند بلوک ۹۰ واحدی آن تقریباً آماده بهره‌برداری است و در دهه فجر به مردم تحویل داده خواهد شد.
اجرای مسکن ملی ویلایی در مهران و دهلران
وی بیان کرد: در شهر مهران نیز یک سایت صد هکتاری داریم که در قالب نهضت ملی مسکن، ۱۳۴ قطعه زمین به متقاضیان واگذار شده است. همچنین در قالب طرح جوانی جمعیت، ۵۷۷ قطعه زمین در مهران واگذار شده که ساخت آنها به‌صورت ویلایی و توسط خود متقاضیان انجام می‌شود.
به گفته معاون راه و شهرسازی ایلام، در شهر دهلران نیز دو سایت ۶۰ و ۱۵ هکتاری به متقاضیان طرح نهضت ملی و جوانی جمعیت اختصاص یافته است؛ تاکنون ۳۵۲ قطعه در قالب طرح جوانی جمعیت تحویل شده و ۴۴۷ قطعه نیز برای واگذاری تعیین شده است.
وی افزود: در دهلران یک سایت ۲۰۰ هکتاری نیز داریم که در مرحله برگزاری مناقصه برای آماده‌سازی است و پس از اتمام عملیات زیرساخت، زمین‌ها تحویل متقاضیان خواهد شد.
سقف تسهیلات طرح چقدر است؟
افسرده سقف تسهیلات طرح را بین ۵۵۰ تا ۶۵۰ میلیون تومان اعلام کرد و گفت: در زمین‌های ویلایی، ساخت به‌صورت خودمالک انجام می‌شود و آورده نقدی به دستگاه اجرایی پرداخت نمی‌شود، بلکه هزینه ساخت بر عهده شخص متقاضی است.
به گفته وی، خرید و فروش واحدها و زمین‌های واگذار شده در قالب نهضت ملی مسکن ممنوع و غیرقانونی است.
افسرده تصریح کرد: بر اساس مقررات، متقاضیان باید ظرف سه ماه پس از تحویل زمین نسبت به اخذ پروانه ساخت و آغاز عملیات ساختمانی اقدام کنند و در مدت دو سال واحد را تکمیل نمایند؛ در صورت عدم رعایت این زمان‌بندی، قرارداد لغو و زمین به نفرات بعدی واگذار می‌شود.
وی افزود: در طرح جوانی جمعیت این محدودیت وجود ندارد و زمین از روز اول با عقد قرارداد، متعلق به متقاضی است و می‌تواند بر اساس توان مالی خود اقدام به ساخت کند.
معاون راه و شهرسازی ایلام در پایان گفت: در سایر شهرهای استان، پروژه‌های نهضت ملی عمدتاً به‌صورت انبوه‌سازی یا گروه‌ساخت اجرا می‌شود و واگذاری زمین ویلایی تنها در شهرهای مهران و دهلران انجام گرفته است.
