در دورههایی که نرخ ارز با سرعت بالا و پایین میشود، بازار مسکن نیز بهطور طبیعی وارد فاز احتیاط میشود. خریداران نگراناند که افزایش دوباره نرخ ارز، قیمت ملک را از دسترس خارج کند و از سوی دیگر بیم آن دارند که با کاهش احتمالی نرخ ارز، ارزش خریدشان افت کند. این دوگانه باعث شده بسیاری از متقاضیان مصرفی خرید را به تعویق بیندازند.
در چنین شرایطی، نبود چشمانداز روشن اقتصادی فشار روانی زیادی بر خریداران وارد میکند. آنها نه میتوانند با اطمینان وارد معامله شوند و نه میتوانند از ترس افزایش قیمت، بازار را کاملاً رها کنند. این بلاتکلیفی، یکی از مهمترین دغدغههای امروز متقاضیان واقعی مسکن است.
تجربه سالهای گذشته نشان داده که بازار مسکن معمولاً با تأخیر نسبت به بازار ارز واکنش نشان میدهد. همین موضوع باعث شده خریداران نگران باشند که جهش ارزی، حتی اگر موقت باشد، در نهایت به افزایش قیمت ملک منجر شود. این نگرانی بهویژه برای خانوارهایی که مدتها برای خرید پسانداز کردهاند، بسیار جدی است.
از سوی دیگر، برخی خریداران تصور میکنند که کاهش نرخ ارز میتواند قیمت مسکن را پایین بیاورد، اما واقعیت بازار نشان داده که کاهش قیمتها در این بخش بسیار کندتر و محدودتر از افزایشهاست. همین عدم تقارن رفتاری بازار، تصمیمگیری را برای خریداران سختتر کرده است.
افزایش هزینههای جانبی خرید مسکن، از وام تا هزینههای انتقال سند، در کنار نوسانات ارزی، فشار مضاعفی بر خریداران وارد میکند. بسیاری از متقاضیان نگراناند که با تأخیر در خرید، قدرت خریدشان کاهش یابد و مجبور شوند به واحدهای کوچکتر یا مناطق دورتر فکر کنند.
در کنار این مسائل، فشار روانی ناشی از اخبار اقتصادی و تحلیلهای متناقض نیز بر سردرگمی خریداران میافزاید. هر خبر مثبت یا منفی درباره نرخ ارز، مذاکرات سیاسی یا سیاستهای اقتصادی میتواند فضای بازار را در چند ساعت تغییر دهد و این بیثباتی، آرامش تصمیمگیری را از خریداران میگیرد
بازار خرید مسکن در محله صادقیه تهران در ماههای اخیر به یکی از کانونهای اصلی توجه خریداران مصرفی و سرمایهگذاران محتاط تبدیل شده است؛ بازاری که دلیل موقعیت مکانی، دسترسیهای شهری و تنوع فایلها، همچنان از تحرک نسبی برخوردار است و نشانههایی از پایداری قیمتی و چرخش تقاضا در آن دیده میشود.
طبق آخرین قیمتهای به دست آمده از بازار مسکن صادقیه، یک واحد ۱۲۰ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۳، با قیمت ۱۸ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان برای فروش فایل شده است.
واحد دیگری، به متراژ ۹۵ متر دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۰، در این منطقه با قیمت ۱۲ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان در دسترس خریداران قرار دارد.
همچنین، واحدی ۱۳۰ متری سه خوابه با سال ساخت ۱۴۰۴، با قیمت ۲۶ میلیارد تومان به فروش میرسد. یک واحد ۱۰۰ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۴، نیز در این منطقه ۲۲ میلیارد تومان قیمتگذاری شده است.
