امروز تعداد واحدهای مسکونی جدید برای فروش در بازار مسکن آنلاین شهر تهران به بالای ۱۱هزار فقره رسید؛ این در حالی است که تا پیش از «ناآرامی ها» و قطع اینترنت، روزانه حدود ۹هزار فایل جدید در این بازار عرضه میشد. آیا چالش آپلود فایل فروش آپارتمان در پلتفرمها حل شده و همزمان، تعداد فروشندهها افزایش پیدا کردهاست که ابعاد بازار از قبل هم بزرگتر شده؟
بررسیهای گروه مسکن ما در پاسخ به این پرسش نشان میدهد، نه «اینترنت سراسری» وصل شده و نه اینکه «فروشنده ها» زیادتر شدهاند.
آنچه باعث دوپینگ فایلی در بازار آنلاین مسکنشده، «اختلال جدید» در این بازار ناشی از قطعی اینترنت و ضعف اینترنت داخلی است.
ماجرا از این قرار است که «موقعیت جغرافیایی» یا مکانی فایلهای فروش آپارتمان، دچار اختلال شدهاست به این معنا که مشخص نیست فایلی که در حالحاضر روی نقشه بازار آنلاین مسکن، بهعنوان یک آپارتمان واقع شده در یکی از مناطق تهران، اعلام میشود، واقعا در تهران قرار دارد یا در شهر دیگری در این استان یا حتی استان دیگر. این اختلال باعثشده «فایلهایی فراتر از موقعیت واقعی پایتخت» بهعنوان فایلهای عرضهشده در شهر تهران، نمایش داده شوند و در نتیجه، تعدادشان به بالای ۱۱هزار واحد در امروز برسد.
این مدل اختلالات اینترنتی در بازار آنلاین عرضه فایل آپارتمان، روی دادههای این بازار از جمله میانگین قیمتها، اثر انحرافی میگذارد. توصیه ما به شما متقاضیان خرید آپارتمان در شرایط فعلی آن است که پیش از انتخاب فایل از بازار آنلاین، از طریق بازار سنتی نیز دادهها و اطلاعات خود را بهروز و تا حد امکان کامل کنید.
اولین نشست آسیب شناسی طرحهای آماده سازی زمین در ایران با تاکید بر تحقق قانون جهش تولید مسکن در کشور در سه سطح شامل سیر تحول طرح مساله، آسیب شناسی روند تهیه طرحهای جاری مسکن و شهرک سازی و نگاه ویژه به این طرحها برگزار شد.
در این نشست تاکید شد: «انسجام» و «هم پیوندی» مجموعههای زیستی از یکسو، در سطح عام بهعنوان کیفیتهای ضروری در حیات کالبدی، اجتماعی و اقتصادی شهرها، در دوره مدرن کمتر موردتوجه شهرسازان بوده و از سوی دیگر در سطح خاص سبب لجامگسیختگی و عدمانعکاس مفهوم «تکثرگرایی» در ایجاد کلیتی واحد، تحتعنوان «محله» به لحاظ «ریخت شناسی» در پیوند با میراث شهری گذشته و شهر تکثرگرا موجود است.
تا آنجا که پراکندگی و زوال بافت کالبدی شهرها و بهویژه کلانشهرهای کنونی را میتوان نتیجه عدمتوجه به همپوشانی دو بعد ماهوی، شامل عدمتوجه به کیفیات محیطی در نظام برنامه ریزی و طراحی شهری شهرهای جدید و الحاقات عرصههای پیوسته به شهرهای موجود در ذیل قانون جهش ایجاد مسکنهای حمایتی جستوجو کرد.
قانونی که در ماهیت کمیتگرای خود، بهوضوح مطالعه فرم و ساختار فضایی-اجتماعی لازم برای برنامه و طراحی مجموعههای زیستی در جهت تحقق مفهوم «باهمستان» را به تعدیل بردهاست و تصویر ذهنی از مسکن را در اذهان عمومی در سطح خرد به ساختمان و در سطح کلان و میانه به جزیرهای جدا افتاده از حیاتهای اجتماعی- فرهنگی و اقتصادی پویا و متنوع در پیوند با مراکز شهرها خلاصه میکند و در بعد رویهای میتوان بهعنوان نبود هم افزایی کافی میان دستگاهها و نهادهای ذیربط در زمینه ایجاد مسکن از منظر سیاستگذار، نهادهای اجرایی، انجمنهای صنفی و فعالان میدانی حوزه اعتلای مفهوم مسکن و محله در ایران دانست.
در این نشست اعضا درخصوص تشخیص نقش و جایگاه طرحهای آماده سازی زمین با محوریت طرحهای شهری و ارتباط آن با قانون جهش تولید مسکن، ارتباط این طرح با اسناد بالادستی، مناسب سازی محلات جدید و فضاهای شهری و الگوهای همسایگی در سایه طرحهای توسعه و عمران نیز تبادلنظر کردند.
اسناد بالادستی این طرح از جمله دستورالعمل طراحی و ساخت طرحهای مسکن حمایتی مصوب۱۴۰۳، دستورالعمل ترویج شهرک سازی مصوب۱۳۹۹، مبحث ۲۴مقررات ملی و کنترل ساختمان با عنوان انطباق شهری ساختمان در این بررسیها مطرح و ملاکعمل قرار گرفتهاست.
همافزایی بین سازمانی در سطوح ادارات کل راه و شهرسازی استانها و کمیتههای فنی شورا و همچنین همکاری و مشارکت جامعه حرفهای از روند تهیه تا نظارت و اجرا از دیگر موضوعات این نشست بود. بر اساس نظر کارشناسان حاضر در این نشست، انتظار از این طرح، صرفا تهیه نقشه تفکیکی و قطعهبندی است، بنابراین میتوان این آسیب وارده بر بیشتر طرحهای آمادهسازی زمین و مسکنهای حمایتی در کشور را در سایه بر گزاری سلسله نشستها با انجمنهای صنفی مربوطه و تعریف طرح مطالعاتی، بررسی و رفع کرد.
