رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران گفت: رئیسجمهوری از نرخ ۳۰ درصدی نرخ اجاره بها خبر داده است و موجران باید به زیر این نرخ پیشنهادات خود را مطرح و از نرخ اعلامی دولت بالاتر نروند.
گسترشنیوز: همزمان با وارد شدن به دومین ماه تابستان و پیک جابهجایی مستاجران، جهش قیمتها در بازار اجاره ادامه دارد.
البته افزایش نرخ در بازار رهن و اجاره محدود به شهرهای بزرگ نبوده و موجران در شهرهای اطراف تهران نیز قیمتگذاری ملک خود را بر اساس جهش نرخ در سایر بازارها افزایش دادهاند.
محمد اسلامی وزیر راه و شهرسازی چند روز پیش اعلام کرد برای نخستین بار در تاریخ در یکسال گذشته نرخ مسکن متاثر از نرخ ارز افزایش یافته است و این درحالی است که نرخ مسکن تابعی از شاخص تورم است.
افزایش نرخ ها، رشد تقاضا در بخش مسکن اجارهای را افزایش داده است و صف جاماندگان از خرید مسکن خود عاملی بر افزایش حباب نرخ اجاره بها به خصوص در تهران شده است.
دولت دوازدهم از ابتدای سال با اجرای طرح اقدام ملی تصمیم گرفت تا منابع کلانی را صرف ساخت مسکن کند و با عرضه بیشتر مسکن قیمتها را کاهش و نهایتا روی نرخ اجاره بها تاثیر بگذارد.
بر این اساس تولید و عرضه یک میلیون و ۳۰۰ هزار واحد مسکونی تا دو سال آینده را در دستور کار قرار داده است که بخشی از این رقم به تکمیل واحدهای باقی مانده مسکن مهر بازمی گردد.
در کنار این طرح دعوت از سرمایهگذاران با اختصاص امتیاز ویژه زمین رایگان به آنها برای ساخت واحدهای استیجاری برنامه مهم دیگر دولت است که البته هنوز روی کاغذ مانده و دولت درحال مذاکره با بخش خصوصی برای اجرای آن است.
برنامه توسعهای مسکن که با شتاب درحال اجرا است این توقع را ایجادکرده است که نرخ اجاره بها کاهش یابد با این حال در اوج فصل جابهجایی مستاجران خبری از کند شدن رشد اجارهها به چشم نمیخورد.
بنگاههای املاکی در بیشتر از سه منطقه تهران خبر میدهند که تلاش بیشتر مستاجران تمدید قراردادهای اجاره است با این حال نرخهای پیشنهادی موجران بیشتر از ۳۰ درصد بوده و گاهی در برخی مناطق شهر تهران به افزایش ۵۰ درصدی هم میرسد. موضوعی که بسیاری از مستأجران را ناگزیر به تغییر محدوده زندگی یا نقل مکان از شهرهای بزرگ به شهرهای اقماری کرده است.
به گفته یک مشاور املاکی در شمال غرب تهران، رهن کامل در مناطق میانی شهر تهران به متری ٢میلیون تومان رسیده و در مناطق بالاتر این رقم به ١٠میلیون تومان هم افزایش پیدا کرده است.
حتی مستاجران اقبال بیشتری به اجاره خانههای قدیمی دارند که آن هم در حال نزدیک شدن به نرخ رهن واحدهای نوساز است و نتوانسته نرخ سال گذشته خود را حفظ کند.
در همین راستا «مصطفی قلی خسروی» رئیس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران در خصوص میزان افزایش اجارهبها در مناطق مختلف شهر تهران به خبرنگار ایرنا، گفت: سامانهای که میزان نرخ اجارهبها را در مناطق مختلف شهر و یا به طور کلی در سطح استان نشان دهد وجود ندارد و شرایط کلی اقتصادی کشور میتواند چراغ سبزی به کاهش یا افزایش قیمتها باشد.
وی گفت: به دلیل کسادی در بازار فروش مسکن شاهد کاهش قیمتها هستیم. اعلام وزیر راه و شهرسازی در خصوص وا دادگی نرخ مسکن و اینکه بهتر است مردم تا شکست حباب قیمتها خانهای خریداری نکنند و در عین حال کاهش نسبی نرخ ارز منجر به کاهش نسبی ۱۵ تا ۲۲ درصدی نرخ مسکن در مناطق مختلف تهران شده است.
وی گفت: در این شرایط و از آنجایی که اجاره تابعی از نرخ مسکن است نرخ اجارهبها باید کاهش داشته باشد.
قلی خسروی با بیان اینکه در سال ٩٧ شاهد رشد بیش از صد درصدی نرخ مسکن بودیم گفت: وزارت راه و شهرسازی و بانک مرکزی از رشد ١١٢ درصدی نرخ مسکن خبر دادند که این موضوع از عوامل اصلی رشد اجارهبها بوده است؛ چرا که شاخص اصلی اجارهبها را نرخ مسکن تعیین میکند اما اکنون که وارد دوره کسادی شدهایم به تبع باید نرخ اجاره هم کاهش یابد.
وی با اشاره به جلسه اخیر رئیسجمهوری با مسئولان بخش مسکن در کشور گفت: در این جلسه رئیسجمهوری از نرخ ۳۰ درصدی نرخ اجاره بها خبر داده است و موجران باید به زیر این نرخ پیشنهادات خود را مطرح و از نرخ اعلامی دولت بالاتر نروند.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران اضافه کرد: اکنون بنگاههای مشاور املاک به صورت خودجوش بر شیشههای مغازههای خود اعلامیه هایی را نصب کردهاند که از اجاره دادن خانههایی با قیمتهای غیرمتعارف خودداری میکنند.
خسروی گفت: ضمن اینکه از همکاران خود تقدیر میکنیم از اعضای صنف اتحادیه املاک میخواهیم که این پویش خودجوش را ادامه دهند و فروش و اجاره خانههایی با نرخهای غیرمتعارف را متوقف کنند.
وی خبر داد با اینکه این اقدام خودجوش بود اما اکنون درغالب یک دستورالعمل به بنگاههای املاکی ابلاغ شده است.
به گفته خسروی شرایط کشور در ۵ سال گذشته به گونهای بود که از ساختوساز غفلت شد و همین باعث شد که نظم عرضه و تقاضا بهم بخورد و جهش قیمتی پیش بیاید.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران با بیان اینکه بعد از انقلاب ۴ بار جهش نرخ داشتیم اما هیچ کدام از نرخ ارز تبعیت نمیکرد، گفت: کمبود مسکن از اوایل انقلاب در دورههای مختلف جبران شده است و بیانصافی است بگوییم مسکنی در این کشور تولید نشده است؛ اکنون نیز بعد از گذشت ۵ سال برنامه دولت برای ساخت ۴۰۰ هزار واحد مسکونی بازار را به حالت تعدیل بازخواهد گرداند.
منبع: ایرنا
