نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک با تاکید بر اینکه افزایش نرخ مسکن در سال گذشته بر بازار اجارهها تاثیرگذار خواهد بود، وضعیت این بخش را در سال ۹۸ پیشبینی کرد.
گسترشنیوز: حسام عقبایی در گفتوگویی با اشاره به اینکه در بازار اجاره بها تقریبا از اوایل اردیبهشت ماه جابهجاییها آغاز میشود، اظهار کرد: فروردین ماه به دلیل تعطیلی ۱۵ روزه، جابهجایی آنچنانی در بازار اجاره نداریم اما به مرور و تا شهریور هر سال نقل و انتقالات در این بخش افزایش یافته و ادامه دارد.
وی با یادآوری افزایش نرخ ۱۰۰ درصدی مسکن در سال ۹۷ ادامه داد: باید به این نکته توجه کنیم که افزایش نرخ سال گذشته در نرخ اجارهبها بیتاثیر نخواهد بود.وی با بیان "همواره سئوالی مطرح میشود که ملاک تعیین نرخ اجارهبها چیست" افزود: یکی از اصلیترین عوامل اجاره بها نرخ مسکن است، نه ما (مشاوران املاک) بلکه تمام کارشناسان در تمام دنیا نرخ مسکن را به عنوان یکی از اصلیترین شاخصهای تاثیرگذار بر اجارهبها میدانند.
وی با بیان اینکه توازن در بازارن مسکن، تورم عمومی، شرایط متقاضیان و شهر و... بر میزان اجاره بها واحدهای مسکونی، اداری و تجاری تاثیرگذار است، گفت: با توجه به اینکه نرخ مسکن رشد بسیار چشمگیری داشته مالکی که خرداد ماه سال گذشته ملک یک میلیارد تومانی خود را اجاره داده، امسال پیش خودش یک دو دو تا چهارتا میکند که ارزش ملک به دو میلیارد افزایش یافته و بنابراین باید اجارهبها را نیز به تناسب با آن افزایش دهد.
نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک در عین حال اظهار کرد: از سوی دیگر اینکه توقع داشته باشیم جامعه مستاجران به همان میزان مورد نظر مالکان، اجارهبها پرداخت کنند امری محال است. اساسا چنین قدرت مالی در پرداخت اجارهبها با توجه به رشد نرخ مسکن در مستاجران وجود ندارد. اگر تمام درآمد را هم بخواهند با توجه به رشد نرخ پرداخت کنند کفاف اجاره بها را نمیدهد.
عقبایی با تاکید بر اینکه باید بازار مسکن در اجاره یک عرف منطقی و متعادلی داشته باشد، افزود: سال گذشته به دلیل افزایش نرخ اجاره مستاجران از شمال شهر به مرکز، از مرکز به جنوب و از جنوب به حاشیه شهرها رفتند، اگر قرار باشد این روند در امسال ادامه باشد دیگر در حاشیه شهرها نیز کمتر کسی میتواند خانهای را اجاره کند.
وی در خصوص پیشبینی بازار اجاره مسکن، تصریح کرد: امسال با توجه به روند بازار مسکن و قدرت پرداخت در مستاجران که به شدت کاهش یافته است، پیشبینی من این است که نرخ اجاره بها در شهرهای بزرگ ۳۰ درصد و شهرهای کوچک ۲۰ درصد در مقایسه با سال گذشته افزایش یابد. اما اجارهبها در شهرهای خیلی کوچک افزایش نمییابد و در همان سطح سال گذشته باقی خواهد ماند.
این فعال بخس مسکن تاکید کرد: معتقدم افزایش ۱۰ تا ۱۵ درصدی مبالغ اجاره نیز در توان مستاجران نیست، با توجه به این که قرار است حقوق ۲۰ درصد افزایش یابد که اگر دولت آنرا محقق کند مقداری قدرت مالی مستاجران برای پرداخت اجاره در امسال افزایش مییابد که البته کافی نیست.
منبع: تسنیم
