بازار مسکن چند سالی است که دستخوش تغییراتی شده که افزایش نرخ ملک و بالارفتن هزینه ساخت از جمله این تغییرات به ویژه در ماههای اخیر است.
گسترشنیوز : برهم خوردن توازن تولید و عرضه در سالهای اخیر سبب شده تا تعداد مسکنهای ساخته شده همواره از میزان نیاز واقعی کمتر باشد.
نابسامانی این بازار در ماههای اخیر و همچنین گلایه هموطنان در بخش مسکن سبب شده تا وزیر راه و شهرسازی طرح هایی را با هدف تقویت عرضه و همچنین ایجاد آرامش بازار مسکن ارائه دهد که باید از طرح ساخت ۴۰۰ هزار واحد مسکونی تا پایان سال ۹۹ و اجرای طرح کارت اعتباری مصالح ساختمانی رونمایی کند که در هفتههای گذشته مراحل اجرایی آنها آغاز شده است.
یکی از این طرحها همان طور که ذکر شد؛ طرح کارت اعتباری مصالح ساختمانی است که به گفته برخی از مسوولان وزارت راه و شهرسازی، با اجرای این طرح، بازار مسکن به کارگاهها و کارخانههای تولید مصالح ساختمانی متصل میشود و عرضه مصالح به انبوه سازان ارزان تر صورت میگیرد که در نتیجه، این کاهش نرخ منجر به کاهش هزینههای تمام شده برای تولید مسکن میشود.
اعطای کارت اعتباری مصالح به شهروندان
رئیس اتحادیه مصالح ساختمانی تهران درباره فروش اعتباری مصالح ساختمانی گفت: جزییات زیادی این طرح از زبان مسوولان شنیده نشده و ما به عنوان اتحادیه مصالح ساختمانی در جلسات مربوط به تدوین این طرح شرکت نداشتهایم.
اسماعیل کاظمی افزود: اما بنده اعتقاد دارم که دولت باید به گونهای تصمیم بگیرد که شهروند مختار باشد نه اینکه عنان کار را بهدست بنده یا انبوه ساز بدهد. نظیر این مسئله را در ادوار گذشته هم مشاهده کردهایم.
وی بیان کرد: اگر این کارتهای اعتباری در دست متقاضیان قرار گیرد و نحوه بازپرداخت از طرف متقاضی با بانک عامل احراز شود و متناسب با درآمد او، متقاضی راحت تر و سهل تر میتواند نسبت به تعیین و انتخاب سرپناه خود و واحدهای ساخته شدهای که به اصطلاح روی دست ماندهاند، جذب بازار شود.
وی خاطر نشان کرد: همچنین تعدادی از واحدهای مسکونی کلنگی (به لحاظ ۵ساله ۱۳۹۲ به این سو که ساختوساز با رکود مواجه شد، ) نیاز به تعمیرات و مرمت اساسی دارد.
وی اظهار کرد: از این بعد نیز یک عده دیگر میتوانند از کارتهای اعتباری خرید مصالح استفاده کنند.
خانه هایی که کسی توان خرید آنها را ندارد
کاظمی گفت: اکنون در مناطق یک، ۲، ۳، ۵ و ۲۲ بخشی از واحدهای مسکونی ساخته شده مربوط به کسانی است که به دولت دیون دارند که به بازار عرضه نمیشود.
وی تصریح کرد: همچنین ممکن است این واحدها به شکلی ساخته شدهاند که متقاضی توان خرید آنها را نداشته باشد، بنابراین لازم است توازن ایجاد شود تا متقاضی بتواند با حال و احوال اقتصادی خود نسبت به تعیین سرپناه خود اقدام کند، موفق تر است.
گلایه شهروندان از کیفیت املاک انبوهسازی شده
وی ادامه داد: از آنسو نوع ساختوسازهای انبوهسازی از نظر کیفیت بنا بر گفتار و اعتقاد کسانی که در این مسکنها اسکان دارند، راضیکننده نبوده و مطابق با استانداردها نیست. بنابراین باید گفت این واحدها و مواردی که به عنوان معایب مطرح است مانند جانمایی محل این گونه ساختمانها و همچنین خدمات شهری که باید از سوی دولت تامین و ارائه شود، سبب شده تا شهروندان تمایلی به سکونت در این املاک نداشته باشند در حالی که متقاضی میتواند در داخل بافتهای شهری سرپناه و خانه مورد نیاز خود را تهیه کند.
وی در پاسخ به این سووال که آیا میتوان این طرح پیشنهادی را در بافتهای فرسوده شهری و با هدف تجمیع و نوسازی آنها اجرایی کرد، توضیح داد: اکنون میتوان بافتهای فرسوده را شناسایی کرد و دولت با مشارکت کسانی که در آن سکونت دارند به دلخواه و همچنین کسانی که درصدد واگذاری املاک خود هستند، خریداری کرده و به تملک دولت و یا بخش خصوصی درآید و این چنین بافت فرسوده را دوباره احیا کنند.
وی افزود: راه دوم و راحت تر در این بافتها این است که شهرداری بر اساس ضوابط شهرسازی که اکنون اجرا میکند و ارائه پروانه ساخت یک طبقه اضافه در طرحهای تجمیع است، به تجمیعات در بافتهای فرسوده، تسهیلات بیشتری ارائه دهد تا مردم اینگونه املاک را نوسازی کنند.
وی خاطر نشان کرد: با این کارها، تولید واحدهای مسکونی خود به خود بالا میرود و از یک طرف سبب کاهش قیمتها خواهد شد و در نتیجه رقابت به وجود میآید و به شکلی خواهد بود که علاوه بر اینکه سازنده متضرر نمیشود در مقابل از احتمال سوءاستفاده او نیز پیشگیری خواهد کرد.
وی توضیح داد: این موارد دقیقا به مطالبات موشکافانه و مویرگی نیاز دارد و باید به صورت حساب شده به این طرحها عمل شود. صاحبنظران و کارشناسان باید روی این طرح کار کنند.
کاظمی درباره اظهارات انبوه سازان و سازندگان شخصی درباره افزایش نرخ مصالح ساختمانی حداقل در ۶ماه گذشته بیان کرد: مصالح ساختمانی به طور اعم کلمه از ابتدای شروع به ساخت یک ساختمان تا شیشه به عنوان آخرین مرحله را شامل میشود؛ انواع مصالح ساختمانی زیر نظر این اتحادیه نیست اما بنده اطلاع دارم ( منهای آهن آلات که در ۱۰ ماه گذشته و سال قبل افزایش صعودی به عبارت دیگر متناسب با ۱۰۰درصد داشت، اکنون متعادل شده و نرخ پایین آمده است) مصالح ساختمانی که ناشی از مواد کانی غیرفلزی است و در داخل کشور مواد اولیه آنها را به صورت کافی داریم برای نمونه میتوان به کوهها و معادن سیمان، گچ، ماسه، خاک رس و… اشاره کرد که در راس این موارد سیمان قرار دارد به طوری که از سال ۹۲ تاکنون نرخ تمام شده به بازار برای یک تن سیمان را در نظر بگیرید و از طرفی نرخ رشد سالانه در آن لحاظ کنید که میتوان نتیجه گرفت که سیمان متناسب با این نرخ رشد، افزایش نرخ نداشته است.
وی ادامه داد: اگر قیمتها را به ناچار و به لحاظ هزینه تمام شده خود، افزایش دادهاند و پس از آن به دلیل آنکه از قیمتها استقبال نشده است و یا به شکلی عرضه بر تقاضا غالب شده است که جزو مشکلات تولید سیمان است که مدیران حوزه سیمان باید نظرات خود را معطوف به صادرات کنند و دولت باید برخی مشکلات این حوزه را حل کند.
وی توضیح داد: در بازار داخل حباب ایجاد میکنند و قیمتهای خود را کاهش میدهند. نرخ مصالح ساختمانی با در نظر گرفتن نرخ حملونقل که به طور اعم روی همه کالاها اثر زیادی دارد و خارج از حیطه و تسلط تولیدکننده مصالح ساختمانی بوده، افزایش چشمگیری نداشته و به اندازه نرخ تورم سالانه هم مصالح ساختمانی افزایش نرخ نداشته است.
هزینه تمام شده ساخت مسکن زیر خط تهرانپارس و آزادی و فردوسی چند؟
کاظمی درباره هزینه تمام شده ساخت مسکن گفت: هزینه تمام مصالح ساختمانی در یک متر واحد مسکونی در مناطق شهری مانند جنوب تهران یا خارج از شهر تهران و مرکز استان، شهرستانهای کوچک و روستاها هر کدام متفاوت است. در مناطق ۲۲گانه تهران نیز این هزینهها متفاوت است و این مسئله به استفاده از مصالح خوب بازمی گردد که سبب میشود هزینه تمام شده متفاوت شود.
کاظمی عنوان کرد: به طور میانگین هزینه ساخت مسکن در بخش خصوصی و خود مالک در زیر خط تهرانپارس، فردوسی، آزادی حدود بین متری یک میلیون و ۷۰۰ هزار تا ۲میلیون تومان است که این هزینه برای پیمانکاران ۲۰درصد افزایش مییابد.
۶منطقه پرچمدار هزینه ساخت مسکن
وی بیان کرد: مناطق یک، ۲، ۳، ۴، ۵ و ۲۲ متناسب با کیفیت ساختوساز ( مثلا استفاده از برخی مصالح مانند سنگ نما از متری ۷۰ هزار تا ۵۰۰ هزار تومان) به نرخ تمام شده مصالح متناسب با نوع ساختوساز و منطقه و آنچه قرار است به بازار عرضه شود، حداقل ۳.۵ تا ۴میلیون تومان است. مثلا در منطقه یک که نرخ هر متر مسکن بین ۲۰ تا ۳۰ میلیون تومان است از مصالح با کیفیت و قیمتهای مختلف استفاده میشود که به همان اندازه هزینه تمام شده تغییر میکند.
منبع: خبرآنلاین
