تحقیقات میدانی از واسطههای ملکی و نیز متقاضیان خرید مسکن نشان میدهد بازار مسکن در نخستین روزهای پاییز تغییر کرده و تمایل مردم به خرید کاهش یافته است.
گسترش نیوز: در حالحاضر فروشندههای بازار مسکن چهار گروه هستند.از میان ۴ گروه حاضر در بازار مسکن یک گروه از آنها، یعنی کسانی که به دلیل خرید ملک دیگر یا تبدیل دارایی یا داشتن برنامه مشخص برای سرمایهگذاری در بازارهای دیگر، قصد جدی برای فروش دارند و تمام موارد تقاضای خرید قطعی را مورد بررسی قرار داده و پای معامله میآیند. اما مشکل اینجاست که تعداد فروشندههای این گروه بسیار اندک است. در مقابل آنها سه گروه دیگر وجود دارند که با رفتار ضدرونق خود به بازار مسکن متقاضیان خرید و البته در بلندمدت با بازگشت رکود مطلق به بازار مسکن، بازی باخت - باخت را رقم زدهاند.
یک گروه دلالهایی هستند که در ماههای پرتلاطم بازار مسکن از اردیبهشت تا شهریور با خرید و فروشهای مکرر سودهای کلان بهدست آوردهاند و اکنون نیز در تلاش هستند حتی با وجود افت شدید تقاضای خرید در ماههای اخیر و بهویژه در محرم که انتظار تثبیت قیمتها به دلیل کاهش معاملات به شکل سنتی وجود دارد، دمای قیمتی در بازار را بالا نگه دارند. آنها در روزهای سپری شده از مهر ماه در ظاهر، وارد بازار فروش شدهاند اما قیمت پیشنهادی آپارتمانهای فروشی خود را ۵ تا ۱۰ درصد بالاتر از قیمت فروش قطعی در شهریور ماه اعلام کردهاند و به این ترتیب به «انتظار افزایش قیمت» سایر فروشندهها نیز دامن میزنند.
به بیان دقیقتر، عدهای از فروشندگانی که با وجود سقوط معاملات به زیر ۱۰ هزار فقره در شهریور، در مهر ماه هنوز هم قیمتهای پیشنهادی بالاتر از آخرین معاملات را اعلام میکنند، قصدشان برای فروش جدی نیست و به قول واسطهها «فروشنده واقعی» نیستند؛ بلکه صرفا برای بالا نگه داشتن درجه تب قیمتی بازار ملک در تکاپو هستند تا در فرصت مناسب و احتمالا پس از سپری شدن محرم و صفر آپارتمان خود را بفروشند.
گروه دیگری از فروشندهها نیز اگرچه قصدشان برای فروش جدی است، اما با انتخاب رفتار محتاطانه، قیمت پیشنهادی خود را بالاتر از قیمت شهریور پیشنهاد میکنند تا از تحولات قیمتی احتمالی در آینده نزدیک در بازارهای موازی به ویژه بازار ارز جا نمانند. این گروه در زمره کسانی هستند که معتقدند احتمال ثبات قیمت ارز در نرخهای تنزل یافته کنونی چندان بالا نیست و در نتیجه تلاطم قیمتی بازارهای موازی، بازار مسکن نیز به لحاظ قیمتی تحتتاثیر قرار خواهد گرفت. در نتیجه تنها در صورتی حاضر به فروش ملک خود هستند که خریداران به قیمت پیشنهادی مورد انتظار آنها تن دهند.
اما اتفاق دوم بازار ملک در هفتههای اخیر را باید در رفتار گروه چهارمی از فروشندهها جستوجو کرد که آنها نیز رویهای ضدرونق را در پیش گرفتهاند. اطلاق عنوان «فروشنده» به این گروه شاید انتخاب مناسبی نباشد، چراکه آنها فروشندههای ماه گذشته بازار ملک هستند که اکنون تحتتاثیر تحولات اخیر موقتا منصرف شدهاند. تحقیقات میدانی «دنیایاقتصاد» نشان میدهد فروشندههای انصرافی پرتعدادترین گروه فروشندهها در مقایسه با سه گروه دیگر در بازار مسکن مهرماه هستند و این وضعیت «کمبود فایل» را به یک معضل برای خریداران مسکن تبدیل کرده است.
بررسیها درباره علت انصراف این گروه از عرضهکنندگان حاکی است، علت اصلی این رفتار آنها، «بدبینی به وضع موجود» در شرایط اقتصادی و بهویژه به وضعیت قیمت ارز در آینده است. بسیاری از فروشندگان انصرافی ریزش قیمت دلار را باور نکرده و آن را به اقدامات موقتی نسبت میدهند و معتقدند نرخ دلار ممکن است دوباره با نوسان شدید افزایشی همراه شود.
منبع: دنیای اقتصاد
