بازار مسکن این روزها در یکی از پرالتهاب‌ترین دوره‌های خود قرار دارد و نگرانی‌های فعالان این حوزه بیش از هر زمان دیگری افزایش یافته است. رخدادهای اخیر سیاسی، که تأثیر مستقیم و غیرقابل‌انکاری بر نرخ ارز گذاشته‌اند، به‌عنوان یک عامل کلیدی در تعیین روند بازار مسکن مطرح شده‌اند. با توجه به اینکه قیمت زمین و هزینه‌های ساخت‌وساز به‌طور مستقیم از نرخ ارز تأثیر می‌پذیرند، نوسانات ارزی می‌تواند در کوتاه‌مدت به افزایش قیمت مسکن دامن بزند. از سوی دیگر، این شرایط باعث ایجاد فضای روانی نامطمئنی برای خریداران و فروشندگان شده است.

بازار مسکن همواره تحت تأثیر نوسانات قیمت دلار قرار داشته است. با توجه به جهش دوباره قیمت دلار در روزهای اخیر، این سؤال به طور جدی مطرح می‌شود که آیا قیمت مسکن نیز مانند گذشته روند افزایشی خواهد داشت؟ تغییرات اخیر چه تأثیری بر رفتار خریداران و فروشندگان خواهد گذاشت و چگونه این نوسانات بازار را تحت تأثیر قرار خواهد داد؟ منصور غیبی، کارشناس بازار مسکن، معتقد است که ادامه روند افزایش قیمت‌ها در بازارهای موازی نظیر ارز و طلا، نگرانی‌ها را درباره تأثیر آن بر بازار مسکن تشدید کرده و احتمال افزایش بیشتر قیمت‌ها در این بخش را بالا برده است.

با بودجه ۱۰۰ میلیون تومان و پرداخت ماهیانه هفت میلیون تومان، امکان اجاره یک واحد آپارتمان ۶۰ متری در محله پیروزی وجود دارد.

فرونشست زمین دیگر یک تهدید دور از دسترس نیست، بلکه به بحرانی جدی تبدیل شده که هر لحظه زیرساخت‌های حیاتی کشور را تهدید می‌کند. جاده‌ها، فرودگاه‌ها و شهرها در معرض خطر قرار گرفته‌اند و وزارت راه و شهرسازی به عنوان متولی اصلی، در خط مقدم مقابله با این چالش ایستاده است. پرسش اساسی اینجاست: آیا این وزارتخانه با اتخاذ تدابیر مؤثر، می‌تواند از فاجعه‌ای گسترده جلوگیری کند، یا با بی‌توجهی و اهمال، کشور را به سوی ویرانی سوق خواهد داد؟

بازار مسکن در روزهای پایانی امسال حال و هوایی متفاوت نسبت به سال‌های گذشته دارد. حتی در سال‌هایی که بازار در رکود به سر می‌برد، اسفندماه با افزایش تحرکات و رشد معاملات همراه بود. اما امسال، برخلاف روال همیشگی، هیچ نشانه‌ای از جنب‌وجوش پایان سال در این بخش دیده نمی‌شود و رکود عمیق بازار، همچنان ادامه دارد.

شهر جدید پردیس، واقع در ۱۷ کیلومتری شمال شرق تهران، در سال‌های اخیر شاهد رشد چشمگیر قیمت مسکن بوده است. این شهر که در ابتدا به عنوان محل ساخت واحدهای مسکن مهر شناخته می‌شد، حالا تغییرات قابل توجهی را تجربه کرده و به مکانی برای خرید و فروش آپارتمان‌های لوکس تبدیل شده است. گزارش‌های میدانی نشان می‌دهند که قیمت برخی از این واحدهای لوکس به متری ۲۰۰ میلیون تومان رسیده است، رقمی که مشابه با قیمت خانه‌های شمال تهران است. این تحولات نشان می‌دهد که بازار مسکن در پردیس در حال حاضر رقابت شدید و تنگاتنگی با تهران دارد و پردیس در حال تبدیل شدن به یک مرکز جدی برای معاملات مسکن لوکس است.

تحریم‌های بین‌المللی تأثیر مستقیمی بر زنجیره تأمین مصالح ساختمانی و در نهایت افزایش تورم مسکن دارند. در این وضعیت، برخی کشورها حاضر به فروش مستقیم مواد اولیه به ایران نیستند و واسطه‌ها، قیمت‌ها را به‌شدت بالا می‌برند. بسیاری از کارشناسان، تداوم وضع موجود و بی ثباتی بازار ارز را خطری جدی برای بازار مسکن قلمداد می کنند و رشد بهای مصالح ساختمانی را امری اجتناب ناپذیر می دانند.

بازار مسکن همچنان درگیر رکودی عمیق است، در حالی که قیمت‌ها به‌صورت نسبی روندی صعودی را طی می‌کنند. این افزایش قیمت، همراه با کاهش قدرت خرید متقاضیان، باعث شده تا تقاضای واقعی در بازار کاهش یابد و فروشندگان برای یافتن مشتری با چالش‌های بیشتری روبه‌رو شوند. نبود نقدینگی کافی در میان خریداران و انتظار برای ثبات اقتصادی، معاملات را به حداقل رسانده و بر عمق رکود حاکم بر بازار افزوده است.

رکود تورمی در بازار مسکن ایران در سال ۱۴۰۳ بر وضعیت کلی بازار و معاملات مسکن سایه افکنده بود و از ابتدای سال تا پایان آن، بازار را در شرایطی خاص نگه داشت. این پدیده، در کنار کاهش قدرت خرید مردم، باعث شد حجم معاملات مسکن به کمترین میزان خود در سال‌های اخیر برسد. عدم تطابق میان سطح درآمدها و قیمت‌های نجومی مسکن، بسیاری از خریداران بالقوه را از بازار خارج کرد و سرمایه‌گذاری در این حوزه را دشوارتر کرد. در چنین فضایی، بسیاری از هموطنان همچنان به دنبال خرید خانه‌ای با قیمت مناسب هستند. برای رسیدن به این هدف، شناخت شهرهایی که گزینه‌های مقرون‌به‌صرفه‌ای برای سکونت و سرمایه‌گذاری دارند، اهمیت زیادی دارد. در حالی که کلان‌شهرهایی نظیر تهران، اصفهان و شیراز همچنان شاهد قیمت‌های بالای مسکن هستند، برخی مناطق کم‌جمعیت‌تر و شهرهای در حال توسعه، فرصت‌هایی مناسب را برای خرید خانه با هزینه کمتر فراهم کرده‌اند.

در حال حاضر متوسط «قیمت پیشنهادی» فروش هر مترمربع آپارتمان در ۴ منطقه جنوبی پایتخت ۶۹ میلیون تومان است.

بر اساس گزارش مرکز آمار ایران، نزدیک به نیمی از جمعیت تهران در خانه‌های اجاره‌ای سکونت دارند، که نشان‌دهنده سهم قابل‌توجه مستأجران در بازار مسکن پایتخت است. این موضوع بیانگر چالش‌های اقتصادی و مشکلات تأمین مسکن برای بخش وسیعی از جامعه است.

در ماه‌های اخیر، گمانه‌زنی‌هایی درباره افزایش قیمت مسکن در سال آینده مطرح شده است. برخی از فعالان بازار معتقدند که قیمت مسکن به کف خود رسیده و احتمال یک جهش قیمتی در آینده نزدیک وجود دارد. آن‌ها استدلال می‌کنند که با توجه به افزایش هزینه‌های ساخت و تورم عمومی، تداوم ثبات قیمت در بازار مسکن غیرممکن خواهد بود و این بازار دیر یا زود دچار تغییرات چشمگیری خواهد شد.

بازار مسکن همواره با نزدیک شدن به پایان سال و در آستانه عید نوروز، شاهد افزایش حجم معاملات بوده است. این روند ناشی از تمایل خریداران برای سرمایه‌گذاری و جابجایی قبل از آغاز سال جدید بوده و معمولاً موجب افزایش نسبی قیمت‌ها در کوتاه‌مدت می‌شود. اما با توجه به رکود سنگین و طولانی‌مدت این بازار در ماه‌های اخیر، این سؤال مطرح می‌شود که آیا امسال نیز چنین افزایشی در معاملات مشاهده خواهد شد یا خیر؟

افزایش تمایل برخی ایرانیان به خرید ملک در ترکیه، به‌ویژه در سال‌های اخیر، نه‌تنها بر بازار املاک این کشور بلکه بر وضعیت اقتصادی خریداران و سرمایه‌گذاران ایرانی نیز تأثیر گذاشته است. یکی از دلایل این گرایش، وعده دریافت اقامت یا شهروندی از سوی دولت ترکیه در ازای خرید ملک است. با این حال، کارشناسان هشدار می‌دهند که این تصمیم می‌تواند پیامدهای پیچیده‌ای به همراه داشته باشد.

بازار سهام در سال ۱۴۰۳ روندی رو به رشد را تجربه کرده است، به‌گونه‌ای که شاخص کل بورس از آبان‌ماه تاکنون، حدود ۴۰ درصد افزایش داشته است. این رشد قابل‌توجه، توجه سرمایه‌گذاران را به آینده بازار جلب کرده و پرسش مهمی را مطرح می‌کند: چشم‌انداز بورس در سال ۱۴۰۴ چگونه خواهد بود؟

قیمت آپارتمان‌های نوساز در منطقه نارمک از هر مترمربع ۱۰۳ میلیون تومان شروع شده و در برخی از بخش‌های این محله، به ۲۲۰ میلیون تومان نیز می‌رسد. این اختلاف قیمت، بسته به موقعیت جغرافیایی، کیفیت ساخت، امکانات و دسترسی‌های محلی متغیر است.

شهر جدید پردیس، که به‌عنوان مرکز شهرستان پردیس شناخته می‌شود، در ۱۷ کیلومتری شمال شرق تهران واقع شده و یکی از مهم‌ترین کانون‌های توسعه مسکن مهر در کشور محسوب می‌شود. این شهر از ۱۲ فاز تشکیل شده است که در این میان، فازهای ۱ و ۲ به‌عنوان قدیمی‌ترین و نخستین بخش‌های توسعه‌یافته پردیس شناخته می‌شوند. توسعه سریع این منطقه در سال‌های اخیر، پردیس را به یکی از قطب‌های اصلی سکونت در حومه تهران تبدیل کرده است.

با نزدیک شدن به عید نوروز، همواره این پرسش در میان خریداران و فروشندگان مسکن مطرح می‌شود که وضعیت بازار چگونه است و آیا اکنون زمان مناسبی برای معامله ملک محسوب می‌شود یا خیر. با این حال، در سال‌های اخیر، بازار مسکن بیش از هر زمان دیگری درگیر رکود شده و این رکود به بخش جدایی‌ناپذیر آن تبدیل شده است. در حالی که برخی، این بازار را یک عرصه سرمایه‌گذاری سودآور می‌دانند، برخی دیگر آن را از جنبه سرمایه‌ای خارج‌شده تلقی می‌کنند. این اختلاف نظرها در کنار شرایط پیچیده اقتصادی، تصمیم‌گیری را برای فعالان بازار بیش از پیش دشوار کرده است.

با رشد فزاینده قیمت مسکن، وام‌های مسکن به یکی از اصلی‌ترین راهکارها برای خانه‌دار شدن تبدیل شده‌اند. با این حال، شرایط دشوار دریافت این تسهیلات، نرخ سود بالا و اقساط سنگین، بسیاری از متقاضیان را با چالشی جدی روبه‌رو کرده است. در چنین شرایطی، این پرسش مطرح می‌شود که آیا وام مسکن می‌تواند به فرصتی برای تحقق رؤیای خانه‌دار شدن تبدیل شود، یا همچنان به دلیل تعهدات مالی سنگین، به یک کابوس برای خانوارهای ایرانی بدل خواهد شد؟

در حال سپری کردن آخرین روزهای سال ۱۴۰۳ هستیم و هنوز کشور با ناتزازی های مختلف، افزایش افسار گسیخته قیمت کالاها و ناامیدی در خصوص آینده بازارهای مالی دست و پنجه نرم می کند. بسیاری از کارشناسان اقتصادی از احتمال رشد ناگهانی نرخ دلار پیش از نوروز ۱۴۰۴ سخن به میان می آورند. همه این موارد در حالی رخ می دهد که بسیاری از کشورهای همسایه در حال ربودن گوی سبقت از گربه مغموم خاورمیانه هستند.