براساس اعلام ایرج رهبر، دبیر انجمن انبوه‌سازان مسکن تهران، هزینه ساخت هر مترمربع مسکن در پایتخت به مرز ۳۰ میلیون تومان رسیده است. این افزایش چشمگیر در هزینه‌ها نشان‌دهنده چالش‌های جدید در بازار مسکن و تاثیرات مستقیم آن بر قیمت نهایی واحدهای مسکونی است.

افزایش قیمت‌ها در بازار مسکن به‌طور قابل‌توجهی تحت تأثیر عوامل متعددی قرار گرفته است. از یک سو، تشدید تحریم‌های خارجی فشار مضاعفی بر اقتصاد کشور وارد کرده و بر نوسانات قیمتی این بازار دامن زده است. از سوی دیگر، برخی سوءمدیریت‌های داخلی و مشکلات ساختاری مزمن در نظام اقتصادی ایران نیز نقش چشمگیری در تشدید این روند داشته‌اند. این ترکیب پیچیده از عوامل داخلی و خارجی، شرایطی را رقم زده که بازار مسکن نه‌تنها از تعادل خارج شده، بلکه دسترسی بخش قابل‌توجهی از جامعه به سرپناه مناسب را به چالشی بزرگ تبدیل کرده است.

کندی پیشرفت در اجرای پروژه‌های نهضت ملی مسکن به یکی از چالش‌های جدی و دغدغه‌های اصلی انبوه‌سازان و فعالان حوزه ساخت‌وساز تبدیل شده است. این مسئله نه‌تنها اهداف کلان دولت برای تامین مسکن اقشار مختلف را به تعویق انداخته، بلکه بر هزینه‌های اقتصادی و اجتماعی این طرح نیز افزوده است.

پس از ماه‌ها بحث و جنجال پیرامون ورود شرکت‌های خارجی به پروژه‌های ساخت‌وساز مسکن در ایران و با کاهش انتقادات و ابهامات گسترده، اکنون گزارش‌ها از آغاز ساخت مسکن توسط شرکت‌های چینی در استان‌های جنوبی کشور خبر می‌دهند. این پروژه که در سکوت خبری کلید خورده، بخشی از برنامه‌های دولت برای تسریع در اجرای طرح‌های کلان مسکن، به‌ویژه طرح نهضت ملی مسکن، به‌شمار می‌آید.

مدیرعامل بانک مسکن اعلام کرد که فروش اقساطی ۷۵ هزار واحد مسکونی در قالب طرح نهضت ملی مسکن آغاز شده است. وی همچنین افزود که بانک مسکن موظف است ۱۷۲ هزار میلیارد تومان برای تأمین مالی این طرح اختصاص دهد.

رهن کامل این آپارتمان‌ها ممکن است تا ۳۵ تا ۴۰ میلیارد تومان برسد. به‌طور مثال، یک پنت‌هاوس ۶۰۰ متری در محله ولنجک با امکانات ویژه، به مبلغ ۳۵ میلیارد تومان و یک واحد ۵۰۰ متری با تجهیزات و امکانات مدرن در محله زعفرانیه، ۲۰ میلیارد تومان قیمت‌گذاری شده است.

در حال حاضر اصلاحات اساسی در ساختار اقتصادی کشور، به‌ویژه در حوزه مسکن، مشاهده نمی‌شود. بنابراین تا زمانی که این تغییرات انجام نشود، بعید است که شاهد تحولات جدی در این زمینه باشیم. در این شرایط، افزایش قیمت‌ها در بازار مسکن به‌طور مکرر تکرار می‌شود. کاهش ارزش پول ملی نیز عاملی دیگر است که بر افزایش قیمت مسکن تأثیر دارد. انتظار می‌رود دولت بتواند قیمت دلار را در یک سطح نسبی ثابت نگه دارد، اما در پنج ماه گذشته، شاهد افزایش ۳۰ درصدی قیمت ارز بوده‌ایم.

بررسی‌ها حاکی از آن است که مناطق ۱۵ تا ۲۰ تهران از جمله مناطق با نیاز به بودجه کمتر در مقایسه با سایر نقاط شهر هستند. برای خرید یک واحد مسکونی قابل سکونت که مناسب خانواده‌ای دو نفره باشد، حداقل بودجه‌ای در بازه ۱.۸ تا ۲.۲ میلیارد تومان لازم است.

یک آپارتمان ۷۰ متری با عمر ساخت ۱۰ سال، با بودجه ۳۰۰ میلیون تومان به‌صورت رهن و اجاره در دسترس است. مبلغ اجاره ماهانه این واحد ۲.۵ میلیون تومان تعیین شده است.

تحولات ناشی از پیشرفت تکنولوژی و ظهور هوش مصنوعی در سال‌های اخیر، تغییرات چشمگیری را در عرصه‌های مختلف اقتصادی به وجود آورده است. این پیشرفت‌ها، تأثیر قابل‌توجهی بر بازارهای سرمایه‌ای و مصرفی داشته و بازار مسکن نیز از این دگرگونی‌ها بی‌نصیب نمانده است.

در شرایطی که یکی از اعضای هیئت‌رئیسه کمیسیون عمران مجلس از وقوع تحولات مثبت در بازار مسکن طی ماه‌های آینده خبر داده و ابراز امیدواری کرده است، برخی فعالان این حوزه نظر دیگری دارند و به شیوه‌های جدید و متفاوتی که متقاضیان برای تأمین نیازهای خود به کار می‌گیرند، اشاره می‌کنند.

رمضانعلی سنگدوینی اظهار کرد: دولت جدید برای حل ایرادات طرح مسکن ملی باید وام‌های کم‌بهره با اقساط طولانی مدت به متقاضیان پرداخت کند. دهک های آسیب پذیر جامعه گلایه های به حقی را در خصوص عدم توانایی پرداخت اقساط وام ها مطرح می‌کنند که کاملاً قابل درک است. یک کارگر با درآمد ماهانه زیر ۲۰ میلیون تومان قادر به پرداخت این قسط‌های سنگین نیست و دولت باید دست از فریب دادن خود بردارد.

شهر دامغان در گذشته به عنوان نخستین پایتخت اشکانیان شناخته می‌شد. اگرچه این شهر جایگاه تاریخی خود را در زمینه‌های سیاسی و فرهنگی در ایران از دست داده، اما همچنان یکی از شهرهای مهم و تاثیرگذار از نظر اقتصادی محسوب می‌شود. به ویژه در زمینه بازار مسکن، دامغان در میان شهرهای دیگر استان سمنان وضعیت قابل توجهی دارد.

در ایرانشهر، یک قطعه زمین مسکونی به مساحت ۲۴۰ مترمربع با قیمت کلی ۷۲ میلیون تومان به فروش می‌رسد، که به‌طور متوسط قیمت هر مترمربع آن ۳ میلیون تومان است.

یکی از عوامل اصلی رکود بازار مسکن در ایران، قیمت‌های سرسام‌آور آن است که مستقیماً با کاهش قدرت خرید مردم ارتباط دارد. این شرایط به حدی بحرانی شده که قیمت یک واحد مسکونی در تهران، حتی در برخی مناطق نه‌چندان لوکس، معادل هزینه خرید دو یا سه خانه در محله‌های مرفه‌نشین ایالات متحده است. این تناقض آشکار نشان‌دهنده بحرانی عمیق در بازار مسکن ایران است؛ بحرانی که ناشی از عواملی همچون تورم فزاینده، سیاست‌های ناکارآمد اقتصادی و کمبود برنامه‌ریزی اصولی در حوزه عرضه و تقاضای مسکن است.

طبق بررسی‌های اخیر، قیمت متوسط پیشنهادی برای خرید هر مترمربع آپارتمان در شهر اراک هم‌اکنون حدود ۴۱ میلیون تومان برآورد می‌شود. تحلیل‌ها از قیمت‌های آگهی‌های مسکن در محله‌های مختلف این شهر نشان می‌دهند که نرخ متوسط هر مترمربع آپارتمان در حال حاضر در همین حدود قرار دارد.

قیمت مسکن در سال‌های اخیر در بسیاری از کشورهای جهان روندی صعودی داشته و این افزایش قیمت، تأمین سرپناه مناسب را برای بسیاری از افراد دشوارتر کرده است. دولت‌ها برای کاهش فشار اقتصادی بر شهروندان و تسهیل خرید مسکن، انواع تسهیلات مالی مانند وام‌های کم‌بهره یا بلندمدت را ارائه می‌دهند.

یکی از مشاوران املاک در منطقه یک تهران اظهار داشت که با وجود نوسانات اخیر نرخ ارز، حضور خریداران در بازار نه‌تنها کاهش نیافته بلکه افزایش نیز داشته است. با این حال، فروشندگان به دلیل شرایط ناپایدار بازار ارز محتاط‌تر عمل می‌کنند و ترجیح می‌دهند برای ارزیابی دقیق‌تر اوضاع، دست نگه دارند. این وضعیت باعث شده تا فضای بازار دچار نوعی عدم تعادل شود؛ از یک سو تقاضای خریداران رو به رشد است و از سوی دیگر عرضه‌کنندگان تمایل چندانی به معاملات سریع نشان نمی‌دهند. کارشناسان معتقدند که این رفتار محتاطانه فروشندگان در کنار افزایش تقاضا، ممکن است موجب شکل‌گیری حباب قیمتی در برخی مناطق شود.

وزیر راه و شهرسازی تأکید کرد که اولویت اصلی این وزارتخانه و دولت، بر اساس اصل ۳۱ قانون اساسی، فراهم کردن امکان خانه‌دار شدن برای اقشار کم‌درآمد و محرومان جامعه است. وزیر راه و شهرسازی با تأکید بر اهمیت تأمین مسکن به‌عنوان یکی از حقوق بنیادین مردم، اعلام کرد که اولویت اصلی وزارت راه و شهرسازی و دولت، بر اساس اصل ۳۱ قانون اساسی، مسکن‌دار کردن اقشار کم‌درآمد و محرومان جامعه است.

شهرک بهشتی، یکی از محله‌های شناخته‌شده در منطقه ۴ تهران، از جمله مناطقی است که قیمت مسکن در آن نسبت به برخی مناطق دیگر تهران همچنان رقابتی‌تر به نظر می‌رسد. بر اساس آمارهای موجود، میانگین قیمت خرید و فروش واحدهای مسکونی در این شهرک کمتر از ۱۰ میلیارد تومان تخمین زده می‌شود. این شهرک با دسترسی مناسب به امکانات شهری و شرایط مطلوب برای زندگی، گزینه‌ای جذاب برای خریداران مسکن محسوب می‌شود.