بالاترین قیمت آپارتمان در منطقه یک با رقم ۳۴۴‌میلیون تومان در هر مترمربع و پایین‌ترین قیمت متر مربعی با رقم ۳۷.۳‌میلیون تومان در محله مولوی است.

یک تحلیل‌گر بازار مسکن با اشاره به افت شدید قدرت خرید در میان خانوارهای جوان اعلام کرد: توان مالی زوج‌های تازه‌تشکیل‌شده برای خرید خانه به پایین‌ترین حد خود در چند دهه اخیر رسیده است. به گفته او، در شرایط فعلی تنها حدود ۱۵ درصد از این خانوارها قادر به ورود به بازار خرید مسکن هستند، در حالی که اکثریت مطلق، به دلیل شکاف عمیق میان درآمد و قیمت ملک، از این چرخه خارج مانده‌اند.

پس از پایان جنگ ۱۲ روزه، بازار مسکن در منطقه دستخوش رکودی سنگین شد که بازتابی از بی‌ثباتی روانی، اقتصادی و اجتماعی ناشی از درگیری‌های اخیر بود. شوک روانی ناشی از حملات، بسیاری از خریداران و سرمایه‌گذاران را به حاشیه رانده و تمایل به انجام معاملات را به شدت کاهش داده است. این وضعیت در حالی رخ داده که پیش از آغاز درگیری‌ها، برخی نشانه‌های رونق نسبی در بازار دیده می‌شد.

یک تحلیل‌گر ارشد حوزه مسکن با نگاهی به روند چند ماه گذشته بازار، از ورود این بخش به عمیق‌ترین رکود سال‌های اخیر خبر می‌دهد؛ رکودی که نه‌تنها خرید و فروش را متوقف کرده، بلکه حتی نشانه‌ای از بازگشت به تعادل در کوتاه‌مدت نیز در آن دیده نمی‌شود. به گفته او، مجموعه‌ای از عوامل در هم‌تنیده باعث شده تا بازار مسکن به وضعیت سکون و انتظار فرو برود.

تورم مسکن در تیر ۱۴۰۴ کاهش یافته و رشد قیمت‌ها کندتر شده است. متوسط قیمت هر مترمربع در تهران به بیش از ۱۱۹.۵ میلیون تومان رسیده. در پی تحولات سیاسی و نظامی اخیر، بازار به رکودی شدید فرو رفته و معاملات تقریباً به صفر رسیده‌اند.

بازار مسکن این روزها شاهد شکل‌گیری الگوی تازه‌ای از معاملات است؛ جریانی غیرمعمول که در پی کاهش توان مالی خریداران، به جای فروش نقدی، به سمت معاوضه ملک با ملک یا سایر دارایی‌ها سوق یافته است. در شرایطی که نقدینگی به شدت کاهش یافته، بسیاری از فروشندگان برای رهایی از رکود، حاضرند به جای پول نقد، خانه یا زمین خود را با خودروی شخصی، مغازه یا حتی آپارتمان دیگری مبادله کنند. این تحول، نشانه‌ای روشن از عمق بحران در قدرت خرید و قفل‌شدگی جریان پول در بازار مسکن است.

بازار مسکن ایران درگیر یکی از بغرنج‌ترین و عمیق‌ترین دوره‌های رکود خود شده؛ رکودی متفاوت که تحلیل‌گران از آن با عنوان تازه‌ای یاد می‌کنند: «تقاضای معلق». این وضعیت نوظهور، تنها به خاموشی معاملات خرید و فروش ختم نمی‌شود، بلکه کل چرخه‌ ساخت، تولید و عرضه مسکن را نیز در حالت ایست کامل قرار داده است. گویی بازار در حالتی از انتظار فرو رفته؛ نه رمقی برای خرید باقی مانده، نه انگیزه‌ای برای ساخت و عرضه.

در ساعات گذشته، تصویری بحث‌برانگیز از فهرست فروش فوری چند واحد مسکونی در تهران به‌سرعت در شبکه‌های اجتماعی دست‌به‌دست شده و واکنش‌های گسترده‌ای را در پی داشته است. آنچه این تصویر را به موضوعی داغ تبدیل کرده، توضیح صریح فروشندگان درباره «فروش فوری به دلیل مهاجرت» است؛ عبارتی که نه‌تنها از شتاب بالای موج مهاجرت حکایت دارد، بلکه به‌نوعی بازتابی از شرایط اجتماعی و اقتصادی نگران‌کننده در کشور به شمار می‌رود.

نایب رئیس اول اتحادیه املاک با اشاره به گسترش تهاتر ملک با ارز، خودرو و طلا گفت: این معاملات خارج از سامانه‌های رسمی انجام می‌شود و در صورت بروز اختلاف، پیگرد قانونی ندارند.

بازار خرید و فروش پس از حملات اخیر رژیم صهیونیستی تغییر جهت قابل ملاحظه‌ای کرده به طوری که علاوه بر کاهش قیمت شدید سلیقه مالکان در خرید و فروش با تغییرات زیادی مواجه شده است.

در سال‌های گذشته، حضور گسترده اتباع افغانستانی در بخش‌های مختلف اقتصاد غیررسمی ایران، به‌ویژه در حوزه ساخت‌وساز، به یک واقعیت انکارناپذیر تبدیل شده بود. صنعت ساختمان، به عنوان یکی از ستون‌های اصلی رشد اقتصادی کشور، به‌شدت به نیروی کار ارزان، سخت‌کوش و در دسترس مهاجران افغان وابسته بوده است. این وابستگی نه‌تنها در اجرای پروژه‌های ساختمانی، بلکه در زنجیره تأمین مصالح، خدمات فنی و فعالیت‌های عمرانی شهری نیز مشهود بوده است.

بازار مسکن از اواخر سال ۱۴۰۱ وارد دوره‌ای از رکود در معاملات شد و این روند در طول دو سال گذشته تداوم یافته است. از سوی دیگر، از نیمه دوم سال ۱۴۰۳ به بعد، شاخص‌های قیمتی نیز از نوسانات شدید فاصله گرفته و بازار به سمت نوعی آرامش نسبی در قیمت‌ها حرکت کرده است.

مسکن همیشه دستخوش نوسانات شدید بوده است؛ به طوری که در دهه ۹۰ جهش قیمتی داشت و هر متر واحد مسکونی حدود ۸۰۰ درصد در این مدت افزایش یافت.

طبق تازه‌ترین گزارش منتشرشده از سوی مرکز آمار ایران، نرخ تورم سالانه در بخش مسکن کشور تا پایان خردادماه ۱۴۰۴ به سطح نگران‌کننده ۳۹ درصد رسیده است. این عدد، نشان‌دهنده افزایش مستمر و قابل توجه قیمت‌ها در بازار خرید و اجاره ملک طی دوازده ماه گذشته است؛ روندی که پیامدهای گسترده‌ای بر وضعیت معیشتی خانوارها، به‌ویژه دهک‌های پایین درآمدی دارد.

یک کارشناس اقتصادی با اشاره به تشدید رکود در بخش مسکن، می‌گوید: رکود می‌تواند نگران‌کننده باشد؛ به این معنا که متعاقب رکود، زمانی که تحولی در درآمد مردم ایجاد شود و یا بازار تکان بخورد، بعد از مدتی به تورم وحشتناک در حوزه مسکن تبدیل می‌شود.

با ادامه روند افزایشی نرخ اجاره در پایتخت، مستأجران مجرد بیش از پیش ناچار شده‌اند گزینه‌های خود را به‌سمت واحدهایی با قیمت پایین‌تر سوق دهند. بررسی آگهی‌ها و داده‌های میدانی بازار اجاره حاکی از آن است که این گروه از متقاضیان که غالباً دارای درآمد ثابت یا محدود هستند، تمایل دارند به سراغ خانه‌های کوچک‌متراژ، قدیمی‌ساز یا حتی واحدهای واقع در طبقات زیرهمکف بروند. این نوع واحدها به‌دلیل شرایط فیزیکی خاص یا ضعف در موقعیت مکانی و امکانات، معمولاً نرخ اجاره کمتری دارند و در شرایط فعلی، گزینه‌های در دسترس‌تری برای مستأجران تنها محسوب می‌شوند.

در شرایطی که رکود بر بازار مسکن سایه افکنده، نبود شفافیت آماری نیز بر سردرگمی متقاضیان و فعالان بازار افزوده است. آخرین گزارش رسمی از قیمت مسکن و نرخ اجاره‌بها در پایتخت، به مرداد سال گذشته بازمی‌گردد؛ از آن زمان تاکنون، هیچ نهاد رسمی، تصویری به‌روز از وضعیت واقعی بازار ارائه نداده است. این خلأ اطلاعاتی در حالی ادامه دارد که فصل جابه‌جایی‌ها آغاز شده و بازار به شکل سنتی در حال جنب‌وجوشی نسبی برای نقل و انتقالات است.

منطقه ۲۰ از قدیمی‌ترین مناطق تهران است که بافت شهری سنتی دارد. همچنین، به دلیل همجواری با بزرگراه‌های امام علی (ع) و آزادگان، از دسترسی مناسبی برخوردار است و از مناطق به نسبت خوش قیمت محسوب می‌شود.

تحلیل تازه‌ای از وضعیت بازار مسکن در یکی از محله‌های اداری-تجاری شاخص تهران انجام شده است؛ محله میرداماد که در منطقه ۳ واقع شده، یکی از مناطق شناخته‌شده شمال پایتخت به شمار می‌رود. برخلاف مناطق اداری مرکز شهر مانند مناطق ۶ و ۷، ویژگی‌های جغرافیایی و کاربری میرداماد، چهره‌ای متفاوت به آن بخشیده است. حضور دفاتر شرکت‌ها و نهادهای اقتصادی مهم، در کنار دسترسی مناسب و بافت شهری مدرن، این منطقه را به یکی از قطب‌های اداری-لوکس تهران تبدیل کرده و به همین دلیل نیز در میان اهالی بازار، لقب «محله اداری لوکس» را به خود گرفته است.

تورم نقطه به نقطه نهاده‌های ساختمانی در سال جاری روندی صعودی داشته و این امر می‌تواند منجر به افزایش قیمت مسکن شود.