جدیدترین قیمت آپارتمان نوساز در منطقه ۱۰ تهران را در این خبر مشاهده می کنید.

در روزهایی که بازار مسکن برای بسیاری از اقشار جامعه به رؤیایی دور از دسترس بدل شده، خبر ارائه بسته پیشنهادی تازه از سوی انبوه‌سازان به ریاست‌جمهوری، بارقه‌ای از امید را در دل دهک‌های متوسط روشن کرده است. این بسته که دربرگیرنده طرح‌هایی برای تسهیل خرید مسکن است، تلاش دارد راهی نو برای خانه‌دار شدن قشر فراموش‌شده جامعه، یعنی طبقه متوسط، بگشاید.

شاخص‌های اقتصادی حوزه مسکن و ساختمان در سال‌های اخیر با جهشی خیره‌کننده مواجه شده‌اند؛ از افزایش سرسام‌آور قیمت زمین و هزینه‌های ساخت گرفته تا جهش بی‌سابقه بهای خرید و اجاره مسکن و حتی طولانی‌تر شدن زمان لازم برای خانه‌دار شدن. این شرایط منجر به رکودی عمیق و دوسویه در بازار شده که در نگاه نخست، راه‌حلی برای آن متصور نیست. با این حال، بررسی دقیق متغیرهای درونی و بیرونی این بازار نشان می‌دهد که اگر تهدیدها و فرصت‌ها با نگاهی واقع‌بینانه و هم‌زمان تحلیل شوند، می‌توان مسیر خروج از بحران و حرکت به سمت رونق پایدار را ترسیم کرد.

با طرح موضوع استیضاح فرزانه صادق، وزیر راه و شهرسازی، توجه‌ها بیش از پیش به عملکرد این وزارتخانه در حوزه‌ای بحرانی و حساس یعنی مسکن جلب شده است. حوزه‌ای که نه تنها در تأمین نیازهای اساسی خانوارهای ایرانی ناتوان مانده، بلکه با کم‌کاری در اجرای قوانین و سیاست‌های حمایتی، بحران مسکن را به نقطه‌ای بحرانی و نگران‌کننده رسانده و هیچ نشانه‌ای از اصلاحات یا خروج از این بن‌بست در آن دیده نمی‌شود.

افزایش سقف وام ودیعه مسکن، روزنه‌ای از امید را برای مستأجران در سیستان و بلوچستان گشود؛ اقدامی قابل توجه از سوی دولت که در راستای حمایت از خانوارهای کم‌درآمد و کاهش فشارهای ناشی از بحران اجاره‌نشینی انجام شده و می‌تواند نقش مهمی در تسهیل تأمین سرپناه برای این قشر آسیب‌پذیر ایفا کند.

بررسی وضعیت اجاره‌بهای مسکن در منطقه ۹ تهران حاکی از تنوع بالای قیمت‌هاست که به عوامل مختلفی مانند متراژ واحد، سال ساخت بنا و موقعیت دقیق محله بستگی دارد. با این حال، داده‌ها نشان می‌دهد که این منطقه همچنان یکی از گزینه‌های مقرون‌به‌صرفه‌تر برای مستأجران در مقایسه با بسیاری از مناطق دیگر پایتخت به شمار می‌رود. بخش عمده‌ای از واحدهای عرضه‌شده در این منطقه، متراژی کمتر از ۱۰۰ متر مربع دارند و به همین دلیل با مبالغ ودیعه‌ای در حدود ۱۰۰ میلیون تومان نیز می‌توان گزینه‌هایی برای اجاره پیدا کرد. همین ویژگی‌ها باعث شده منطقه ۹ به یکی از پناهگاه‌های قشر متوسط و مستأجرانی تبدیل شود که به‌دنبال خانه‌ای با قیمت مناسب‌تر در تهران هستند.

بازار مسکن ایران این روزها در شرایط بحرانی رکودی تورمی به سر می‌برد؛ رکودی که نه تنها خریداران بلکه مستأجران را نیز در وضعیت دشواری قرار داده است. قیمت‌ها در این بازار به شکلی بی‌سابقه و نجومی افزایش یافته و این امر باعث شده تا بسیاری از مردم از خرید خانه ناامید شوند. علاوه بر افزایش بی‌رحمانه قیمت‌ها، یکی از بزرگ‌ترین مشکلات موجود، ضعف ساختاری نظام بانکی در حمایت از متقاضیان مسکن است. عدم توانایی بانک‌ها در ارائه تسهیلات مناسب و شرایط مالی غیرمنصفانه باعث شده تا خانه‌دار شدن برای بسیاری از افراد به رویایی دور از دسترس تبدیل شود.

با توجه به افزایش قیمت‌ها و کمبود مسکن مناسب در بسیاری از شهرهای کشور، بسیاری از مردم قادر به تأمین مسکن خود نیستند. به‌ویژه در شرایط کنونی که نرخ اجاره‌ها نیز به‌شدت افزایش یافته است، نیاز به اقدامات فوری و بلندمدت در جهت خانه‌دار کردن مردم به شدت احساس می‌شود.

وعده ساخت چهار میلیون واحد مسکونی طی چهار سال، در عمل تنها در حد یک درصد به تحقق پیوست. بر اساس گزارشی که وزارت راه و شهرسازی درباره روند اجرای طرح نهضت ملی مسکن منتشر کرده، تاکنون از میان پروژه‌های احداث شده بر روی اراضی ۹۹ ساله، تنها ۳۴ هزار واحد تکمیل و به متقاضیان تحویل داده شده است. مقایسه عملکرد دولت در این حوزه با ظرفیت‌های بخش خصوصی، شکاف عمیقی را نشان می‌دهد؛ به طوری که حجم ساخت‌وساز چهار ساله دولت، معادل میزان تولیدی است که بخش خصوصی در کمتر از یک ماه می‌تواند محقق کند. این واقعیت، نه تنها ناکارآمدی سیاست‌های اجرایی را عیان می‌کند، بلکه ضرورت بازنگری اساسی در شیوه مدیریت پروژه‌های ملی را بیش از پیش برجسته می‌سازد.

اجاره بها و قیمت خرید هر متر منزل مسکونی در مناطق۴ و ۵ تهران در این خبر آمده است.

دبیر انجمن انبوه‌سازان مسکن کشور با اشاره به تداوم روند صعودی بهای مصالح ساختمانی، هشدار داد: در سایه‌ی تورم فزاینده و تداوم ناپایداری در بازار مسکن، مستأجران تابستانی دشوار و پرهزینه را پیش‌رو خواهند داشت.

ابتدای هفته جاری مدیرعامل اتحادیه تعاونی‌های عمرانی شهر تهران درباره طرح «مسکن تدریجی» توضیحاتی را ارائه داد و از مزایای این طرح برای اقشار کم درآمد جامعه گفت. با این حال، شماری از کارشناسان و برخی از مسئولان نسبت به تحقق اهداف این طرح ابراز تردید کرده‌اند. به باور آنان، با وجود نیت مثبت و اهداف اعلام‌شده، اجرای عملی چنین طرح‌هایی در گذشته نیز با چالش‌های متعددی مواجه بوده و دستاورد ملموسی برای اقشار فاقد مسکن به همراه نداشته است. از این رو، نسبت به اثربخشی «مسکن تدریجی» نیز نگاه محتاطانه‌ای در میان تحلیلگران حوزه مسکن وجود دارد.

مذاکرات هسته‌ای بین ایران و آمریکا به‌عنوان یکی از مهم‌ترین تحولات سیاسی و اقتصادی در سطح بین‌المللی، تأثیرات مستقیم و غیرمستقیم قابل توجهی بر بازارهای اقتصادی داخلی ایران دارد. بازار مسکن نیز به‌عنوان یکی از حساس‌ترین و پیچیده‌ترین بازارها، از این تحولات سیاسی و اقتصادی بی‌بهره نخواهد بود.

رکود بازار مسکن یکی از پدیده‌های اقتصادی است که می‌تواند تأثیرات گسترده‌ای بر اقتصاد کلان و زندگی روزمره مردم داشته باشد. در این حالت، تقاضا برای خرید مسکن به‌طور قابل توجهی کاهش می‌یابد و فروش مسکن به‌آرامی یا حتی به‌صورت متوقف انجام می‌شود. این وضعیت می‌تواند به دلایل مختلفی ایجاد شود، از جمله نرخ بالای بهره بانکی، افزایش قیمت مسکن، نااطمینانی اقتصادی، تورم، بیکاری، یا سیاست‌های دولتی که به طور مستقیم یا غیرمستقیم بر بازار مسکن تأثیر می‌گذارند.

کاهش تدریجی نرخ دلار و نوسانات اخیر بازار ارز، نسیم ملایمی از امید را به فضای روانی اقتصاد کشور دمیده است. برخی از فعالان و تحلیلگران اقتصادی بر این باورند که اگر روند نزولی قیمت ارز ادامه پیدا کند و گفتگوهای دیپلماتیک میان ایران و آمریکا به نتایج ملموسی برسد، می‌توان انتظار تغییراتی محسوس را در برخی بازارهای اثرپذیر از سیاست خارجی، از جمله بازار مسکن داشت.

بازار مسکن هنوز واکنش محسوسی به کاهش نرخ ارز که اخیراً تا سطح ۲۲ هزار تومان افت کرده، نشان نداده است. به گفته کارشناسان و فعالان این حوزه، معاملات در وضعیت رکود به سر می‌برد و حجم خرید و فروش‌ بسیار اندک است. برخلاف برخی انتظارات، کاهش قیمت ارز نتوانسته موتور محرکی برای تحرک دوباره بازار مسکن باشد. حتی در فروردین‌ماه امسال، برخلاف رویه معمول سال‌های گذشته، قیمت‌های پیشنهادی برای فروش آپارتمان‌ها با جهش همراه نبوده و به نظر می‌رسد که این بازار فعلاً در حالت انتظار و تردید به سر می‌برد. چشم‌انداز کوتاه‌مدت نیز حاکی از آن است که جهش سنگینی در قیمت‌ها دیده نمی‌شود و سرمایه‌گذاران و متقاضیان همچنان محتاطانه رفتار می‌کنند.

منطقه ۲ تهران به جهت وسعت زیاد تقریبا انواع خانه‌ها را اعم از ویلایی و تک‌واحد، نوساز و قدیمی‌ساز یا متراژ کم و زیاد را در بردارد و پاسخگوی سلیقه های گوناگون است.

مدیرعامل بنیاد مسکن اعلام کرد: چنانچه متقاضیان تحت پوشش نهادهای حمایتی توانایی مالی لازم برای تکمیل واحدهای مسکونی خود را نداشته باشند، حداکثر تا سقف ۲۰۰ میلیون تومان کمک بلاعوض از محل منابع حساب ۱۰۰ امام خمینی (ره) و کمیته امداد امام خمینی (ره) به آن‌ها اختصاص خواهد یافت.

بحث توافق احتمالی میان ایران و آمریکا، همواره یکی از موضوعات حساس و تأثیرگذار در فضای سیاسی و اقتصادی کشور بوده است. هر بار که نشانه‌هایی از نرمش یا گفت‌وگو میان دو طرف پدیدار می‌شود، موجی از امید در بازارها ایجاد می‌شود، هرچند که تجربه نشان داده این امیدها همواره با احتیاط و تردید همراه بوده‌اند.

بسته تنظیم بازار اجاره در جلسه این هفته شورای عالی مسکن بررسی می‌شود. ۷برنامه برای بازار اجاره‌نشین‌ها تدوین شده که شامل «تامین مالی مستاجرها با وام به ظرفیت پرداخت حداقل ۲برابر پارسال» و «افزایش عرضه آپارتمان اجاره‌ای در کوتاه‌مدت و بلندمدت» است.