شهرک بهشتی، یکی از محله‌های شناخته‌شده در منطقه ۴ تهران، از جمله مناطقی است که قیمت مسکن در آن نسبت به برخی مناطق دیگر تهران همچنان رقابتی‌تر به نظر می‌رسد. بر اساس آمارهای موجود، میانگین قیمت خرید و فروش واحدهای مسکونی در این شهرک کمتر از ۱۰ میلیارد تومان تخمین زده می‌شود. این شهرک با دسترسی مناسب به امکانات شهری و شرایط مطلوب برای زندگی، گزینه‌ای جذاب برای خریداران مسکن محسوب می‌شود.

برای جذب سرمایه‌گذاران به بیش از ۵۰ پروژه مختلف شرکت، یک بسته سرمایه‌گذاری ویژه طراحی شده است. این بسته به‌صورت استانی پیگیری خواهد شد تا در آینده نزدیک، هر استان شاهد اجرای یک پروژه شاخص در زمینه بازآفرینی شهری باشد.

وضعیت «درآمد خانوار» در کنار «سابقه مالکیت» به‌عنوان یکی از شرایط اصلی برای تعیین «صلاحیت دریافت مسکن حمایتی» در نظر گرفته می‌شود.

کارشناسان بر این باورند که سامانه «خودنویس» یکی از گام‌های کلیدی و تاثیرگذار در حوزه مدیریت بازار مسکن محسوب می‌شود. بر اساس آمارهای موجود، این سامانه تاکنون توانسته نقش موثری در سامان‌دهی و کنترل وضعیت بازار مسکن ایفا کند.

تأمین «واحدهای حمایتی» به تنهایی نمی‌تواند به نیازهای فعلی بازار مسکن پاسخ دهد. بنابراین، دولت و وزارت راه و شهرسازی باید به سایر سیاست‌ها، از جمله نظارت بر بازار اجاره‌بها، نیز توجه کنند.

فرزانه صادق، وزیر راه و شهرسازی، در مصاحبه اخیر خود با رسانه‌ها اعلام کرد که دولت برنامه‌ریزی کرده است تا در طی پنج سال آینده، ۱.۵ میلیون واحد مسکونی بسازد.

وزارت راه و شهرسازی تاکنون اقدام مؤثری برای مهار قیمت مسکن انجام نداده و همچنان گزارشی شفاف و جامع از پیشرفت پروژه‌های نهضت ملی مسکن ارائه نکرده است. اطلاعات دقیق و قابل استنادی در خصوص تعداد واحدهای ساخته‌شده یا وضعیت تکمیل این طرح‌ها در دسترس عموم قرار ندارد، که این مسئله انتقادات زیادی را به عملکرد این وزارتخانه وارد کرده است.

با وجود رکود حاکم بر بازار مسکن و ماهیت خاص املاک، افزایش نرخ ارز تاکنون تأثیر مستقیمی بر قیمت ملک نداشته است. با این حال، شکل‌گیری انتظارات تورمی ناشی از نوسانات ارزی، منجر به افزایش دوباره اجاره‌بها در زمستان ۱۴۰۳ شده و فشار بیشتری بر مستاجران وارد کرده است.

در شرایطی که یک خانواده با دو مزدبگیر، هر یک با درآمدی در حدود ۱۵ تا ۲۰ میلیون تومان، همچنان با دشواری‌های فراوانی برای پرداخت اجاره‌خانه، به‌ویژه در کلان‌شهرها، مواجه است، تأثیرات فقر مسکن بر زندگی این قشر چگونه قابل توصیف است؟ این معضل نه تنها قدرت مالی خانواده‌ها را به شدت تحت فشار قرار می‌دهد، بلکه آثار روانی، اجتماعی و اقتصادی گسترده‌ای نیز به همراه دارد.

در سال‌های گذشته، بخش قابل‌توجهی از مستأجران کم‌درآمد و افرادی که با مشکل فقر مسکن مواجه هستند، در بافت‌های فرسوده شهری سکونت داشته‌اند. این مناطق، به دلیل هزینه‌های پایین‌تر ساخت‌وساز در مقایسه با حاشیه شهرها یا مناطق خارج از شهر، به گزینه‌ای اقتصادی‌تر برای این قشر تبدیل شده‌اند.

بازار مسکن ایران در سال‌های اخیر با چالش‌های فراوانی مواجه بوده و تغییرات اقتصادی و نوسانات شدید قیمت دلار تاثیرات قابل توجهی بر این بازار گذاشته است. هر بار که نرخ دلار دچار جهش‌های ناگهانی شده، قیمت مسکن نیز در بازه‌های زمانی مختلف به تبع آن افزایش یافته و روندی پرنوسان را تجربه کرده است. حالا که قیمت دلار به آستانه کریدور هشتم نزدیک می‌شود، سوالات زیادی در مورد آینده بازار مسکن مطرح است. در این راستا، فرشید پورحاجت، دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان، به تحلیل تاثیرات مستقیم افزایش نرخ دلار بر وضعیت بازار مسکن پرداخته است و تلاش دارد به این سوالات پاسخ دهد که آیا این روند ادامه خواهد یافت و چه چشم‌اندازی پیش روی این بازار قرار دارد.

در بازار مسکن پردیس، برخی از آگهی‌های منتشرشده با قیمت‌های غیرواقعی و گمراه‌کننده همراه هستند. به‌عنوان نمونه، یک واحد مسکونی در فاز ۱۱ پردیس با قیمت ۲ میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان آگهی شده است، اما پس از تماس با آگهی‌دهنده مشخص می‌شود که چنین واحدی با این قیمت یا وجود ندارد یا قیمت واقعی آن بسیار بیشتر است.

گیشا، یکی از محله‌های خوش‌نام و پرطرفدار واقع در منطقه ۲ شهرداری تهران، به دلیل موقعیت مکانی مناسب، دسترسی خوب به امکانات شهری، و بافت نسبتا مدرن، همواره توجه بسیاری از خریداران مسکن را به خود جلب کرده است. این محله که به‌ویژه برای دسترسی آسان به مراکز مهمی مانند دانشگاه‌ها، مراکز خرید، و مراکز درمانی شناخته می‌شود، از نظر قیمت مسکن در مقایسه با سایر مناطق غربی تهران، در رده بالاتری قرار دارد.

رئیس اتحادیه املاک با اشاره به شرایط دشوار حاکم بر بازار مسکن اظهار داشت: در حال حاضر بازار مسکن به نوعی در وضعیت رکود کامل قرار گرفته و عملاً معاملات به حداقل ممکن رسیده است. وی تأکید کرد که بسیاری از سازندگان مسکن با مشکل جدی در فروش واحدهای ساخته‌شده مواجه هستند. این وضعیت نه‌تنها سرمایه‌های آن‌ها را به‌صورت راکد نگه داشته، بلکه توانایی آن‌ها برای آغاز پروژه‌های جدید را نیز به‌شدت محدود کرده است.

بازار مسکن همچنان در وضعیت رکود عمیق به سر می‌برد و این شرایط موجب شده است که نگرانی‌های گسترده‌ای میان خریداران، فروشندگان و سازندگان شکل بگیرد. این رکود نه‌تنها فعالیت‌های اقتصادی در بخش مسکن را متوقف کرده، بلکه اثرات آن به دیگر بخش‌های اقتصادی نیز تسری پیدا کرده است.

شهر همدان، مرکز استان همدان و یکی از شهرهای تاریخی و کوهستانی غرب ایران، با پنج منطقه شهری تعریف شده، در دامنه‌های زیبای کوه الوند قرار گرفته است. این شهر که به‌عنوان یکی از مناطق سردسیر کشور شناخته می‌شود، قدمتی طولانی دارد و از کهن‌ترین شهرهای ایران و جهان محسوب می‌شود. اما سوالی که این روزها ذهن بسیاری را درگیر کرده این است: با چه بودجه‌ای می‌توان در همدان صاحب‌خانه شد؟

رئیس اتحادیه مشاوران املاک بیرجند با اشاره به تحولات اخیر در بازار مسکن این شهر اعلام کرد: قیمت مسکن در بیرجند طی سال جاری در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته حدود ۲۰ درصد کاهش یافته است. این کاهش قیمت در حالی رخ داده که هم‌اکنون بازار مسکن در بیرجند در وضعیت رکود به سر می‌برد و معاملات در این بخش به شدت کاهش یافته است.

در حال حاضر، متوسط قیمت پیشنهادی برای خرید هر مترمربع آپارتمان در شهر اردبیل حدود ۲۶ میلیون تومان است. این رقم نشان‌دهنده تحولات قیمتی در بازار مسکن این شهر و انعکاسی از تغییرات اقتصادی و تقاضای منطقه‌ای است. بررسی‌های دقیق‌تر از آگهی‌های فروش مسکن در محله‌های مختلف اردبیل نیز تأیید می‌کند که این میانگین قیمتی در بیشتر مناطق شهر تقریباً ثابت بوده و تنها در برخی محله‌های خاص، قیمت‌ها به دلیل موقعیت مکانی و امکانات ویژه، کمی بالاتر یا پایین‌تر از این مقدار است.

یک پژوهشگر حوزه مسکن و شهرسازی با بررسی شاخص‌های اقتصادی و روند تحولات اخیر، به تحلیل و پیش‌بینی وضعیت آینده بازار مسکن پرداخت. او با اشاره به عوامل موثر بر این بازار، از جمله تغییرات نرخ بهره بانکی، تورم، سیاست‌های حمایتی دولت و روند عرضه و تقاضا، تأکید کرد که بازار مسکن در ماه‌های آینده ممکن است با تحولات قابل‌توجهی روبه‌رو شود. این پژوهشگر همچنین بر اهمیت برنامه‌ریزی دقیق و سیاست‌گذاری‌های هوشمندانه برای کنترل نوسانات و ایجاد ثبات در این بخش کلیدی اقتصاد تأکید کرد.

وضعیت کنونی بازار مسکن حاکی از آن است که با افزایش تورم و محدودیت بودجه خریداران، تقاضا به سمت واحدهای کوچک‌متراژ، قدیمی‌ساز، و حتی در برخی موارد، واحدهای زیر هم‌کف سوق پیدا کرده است. این تغییر رفتار خرید ناشی از افزایش چشمگیر قیمت‌ها و کاهش قدرت خرید خانوارها است که انتخاب مسکن مناسب را به چالشی جدی تبدیل کرده است.