بازار مسکن ایران در حال حاضر با یک آشفتگی بی‌سابقه مواجه است که باعث شده تا نه تنها اقشار کم‌درآمد و آسیب‌پذیر، بلکه بسیاری از مردم با درآمدهای متوسط نیز قادر به تأمین مسکن مناسب نباشند. این آشفتگی به دلیل مجموعه‌ای از عوامل اقتصادی، سیاسی و اجتماعی است که به تدریج عمق بیشتری پیدا کرده و حالا به یکی از بزرگترین معضلات کشور تبدیل شده است.

رونق بازار مسکن همیشه با چالش‌های مختلفی همراه بوده است که باعث می‌شود این حوزه به یکی از پیچیده‌ترین و در عین حال مهم‌ترین بخش‌های اقتصادی تبدیل شود.

کارشناس بازار مسکن، با اشاره به اقدامات شهرداری‌ها، به ویژه در تهران، تأکید کرد که این اقدامات به جای تعادل‌بخشی به بازار مسکن، باعث ایجاد سوداگری و افزایش قیمت‌ها شده است.

در حالی که سال ۱۴۰۳ برای بازار مسکن با رکود و تنش به پایان رسید، کارشناسان معتقدند وضعیت این بازار در سال ۱۴۰۴ به تحولات بازارهای موازی بستگی دارد.

قیمت نجومی اجاره لوکیشن سریال پایتخت در فضای مجازی خبرساز شد

بازار مسکن در سال ۱۴۰۳ خلاف روند سال‌های گذشته، دچار رکود شد و از افزایش نرخ ارز عقب ماند. در حالی که قیمت دلار صعودی بود، قیمت ملک نسبت به نرخ ارز تغییرات چندانی نداشت و سرمایه‌ها به سمت بازار طلا حرکت کردند.

اگر روی این فرض پیش برویم که حداقل در اوایل سال ۱۴۰۴ شاهد تحول ویژه‌ای در حوزه سیاست خارجی نباشیم، طبیعتا، انتظارات ما نیز شامل کاهش ارزش پول ملی و افزایش تورم خواهد بود. اما این وضعیت چه تاثیری بر وضعیت مسکن خواهد داشت؟ طی سال گذشته ما تورم و رکود را تجربه کرده‌ایم، پس بازار مسکن، بازار سرحالی نبود. به همین دلیل هم اگر طی سال ۱۴۰۴ تغییری رخ ندهد، بسیار بعید است که بازار مسکن بتواند خود را از شرایط سیاست خارجی و اقتصاد کشور فاصله دهد.

در ایام تعطیلات نوروز، انتظار می‌رود که مخاطبان این یادداشت با خبری خوش یا تحلیلی مثبت در مورد بازار مسکن در سال جدید روبه‌رو شوند. اما از آنجا که اصول تحلیل‌های روزنامه‌نگاری بر پایه واقع‌بینی و ارزیابی دقیق شرایط و تحولات موجود است، ضروری است که در این مقاله کوتاه، واقعیت‌های بازار مسکن در سال ۱۴۰۴ به دقت بررسی و تحلیل شود.

بازار مسکن ایران در سال جدید با چالش‌های متعددی روبه‌رو است که برخی از آن‌ها ریشه در سیاست‌های کلان اقتصادی دارند و برخی دیگر متأثر از عوامل خارجی و داخلی هستند. این چالش‌ها نه‌تنها بر قیمت و عرضه مسکن تأثیر می‌گذارند، بلکه مستقیماً بر قدرت خرید مردم، سرمایه‌گذاری در بخش ساخت‌وساز و روند کلی بازار مسکن اثرگذار خواهند بود.

با آغاز سال جدید، مستأجران درگیر چالش‌های متعددی برای تأمین مسکن و ثبت قراردادهای اجاره هستند. یکی از بزرگ‌ترین معضلات مستأجران، افزایش سرسام‌آور اجاره‌بها است که در برخی مناطق به شکل تصاعدی بالا رفته است.

دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان با اعلام این‌که سال ۱۴۰۳ سال بسیار سختی برای بنگاه‌های تولیدی بود، گفت:در شرایطی قرار داریم که مسکن از همه طرف مورد کم‌لطفی است.

با در نظر گرفتن چالش‌های متعدد در حوزه مسکن، اتخاذ راهکارهای کارآمد و سیاست‌گذاری‌های دقیق می‌تواند نقشی کلیدی در کاهش هزینه‌های ساخت‌وساز ایفا کرده و بازار مسکن را به سمت تعادل و پایداری سوق دهد. در سال ۱۴۰۴، عواملی همچون افزایش قیمت مصالح ساختمانی، نوسانات نرخ ارز، تغییرات سیاست‌های مالی و اعتباری، و تحولات اقتصادی داخلی و بین‌المللی، تأثیر مستقیمی بر روند ساخت‌وساز و قیمت تمام‌شده مسکن خواهند داشت؛ بنابراین، حرکت به سمت تولید مسکن به روشی کم هزینه لازم به نظر می رسد. در این گزارش به بررسی ساخت و ساز با استفاده از پرینتر سه بعدی که بسیار از کم هزینه تر از شیوه های دیگر ارزیابی شده است، می پردازیم.

با وجود گذشت بیش از پنج ماه از آخرین گزارش رسمی بانک مرکزی درباره وضعیت بازار مسکن، هنوز هیچ اطلاعات جدیدی از سوی این نهاد منتشر نشده است. این تأخیر در ارائه آمار رسمی، در حالی صورت می‌گیرد که بررسی داده‌های مربوط به آگهی‌های خرید و فروش ملک نشان می‌دهد قیمت مسکن از اسفند ۱۴۰۲ تا اسفند ۱۴۰۳ به‌طور میانگین حدود ۲۰ درصد افزایش داشته است.

ثبت قرارداد اجاره یکی از مهم‌ترین مراحل در فرآیند اجاره‌نشینی است که می‌تواند چالش‌ها و دغدغه‌های متعددی را برای مستأجران به همراه داشته باشد. بسیاری از افراد به دلیل نبود شفافیت در قوانین، تخلفات برخی موجران و مشکلات اجرایی، هنگام امضای قرارداد با نگرانی‌های مختلفی روبه‌رو هستند.

با نزدیک شدن به روزهای پایانی سال، مستأجران بیش از هر زمان دیگری با چالش‌های طاقت‌فرسا و نگرانی‌های معیشتی مواجه می‌شوند. در حالی که بسیاری از مردم در تب‌وتاب خریدهای شب عید و آماده شدن برای استقبال از سال جدید هستند، اجاره‌نشین‌ها با دغدغه‌هایی همچون تمدید قرارداد، افزایش سرسام‌آور اجاره‌بها، جابه‌جایی اجباری و مشکلات تأمین ودیعه دست‌وپنجه نرم می‌کنند. این وضعیت، فشار مضاعفی را بر دوش خانوارهای مستأجر قرار داده و آینده‌ای نامطمئن را برای آن‌ها رقم زده است.

با نزدیک شدن به فصل نقل و انتقالات بازار مسکن، خریداران و فروشندگان با چالش‌های متعددی مواجه هستند. در حالی که بسیاری انتظار دارند بازار در این دوره رونق بیشتری بگیرد، عوامل مختلفی می‌توانند فرآیند خرید و فروش را پیچیده و دشوار کنند. در ادامه، به بررسی مهم‌ترین موانع پیش‌روی فروشندگان مسکن در این مقطع زمانی پرداخته‌ایم.

یکی از مهم‌ترین پرسش‌هایی که در آستانه سال ۱۴۰۴ درباره بازار مسکن مطرح شده، امکان خرید متری آپارتمان است. بسیاری از شهروندان این دغدغه را مطرح کرده‌اند که با توجه به افزایش شدید قیمت مسکن و کاهش توان مالی خانوارها، آیا امکان خرید تدریجی و متری واحدهای مسکونی وجود دارد؟

اگر چه این روزها بازار مسکن در یک رکود تورمی به سر می برد اما آنطور که کارشناسان، فعالان و انبوه سازان مسکن مدعی هستند این روزها هزینه های تولید مسکن به شکل قابل ملاحظه ای افزایش یافته است. برخی شهرداری ها و برخی نیز سایر عوامل مثل دلار، تورم عمومی و مصالح ساختمانی را دلیل این رشد عنوان می کنند.

برخی از فعالان بازار مسکن معتقدند به دلایلی همچون رکود معاملات، کاهش بازده سرمایه و اثرپذیری منفی بازار مسکن از متغیرهای سیاسی، سال ۱۴۰۴ برای بازار ملک نمی‌تواند با رونق همراه باشد و دست کم در نیمه اول سال آینده انتظار رشد قابل توجه خرید و فروش‌ها و تورم سنگین این حوزه دور از ذهن است.

با توجه به افزایش روزافزون هزینه‌های ساخت‌وساز و رشد قیمت مصالح ساختمانی، یکی از مهم‌ترین اقدامات برای رونق بازار مسکن، افزایش سقف وام ساخت است. دولت و بانک مرکزی در راستای حمایت از سازندگان و تشویق سرمایه‌گذاری در این حوزه، به دنبال اصلاح و افزایش تسهیلات ساخت مسکن هستند.