۳ سناریوی آینده بازار مسکن؛ منتظر پرواز قیمت خانه باشیم؟

بازار مسکن تهران وارد مرحله‌ای تازه از رکود شده است. پس از جهش‌های بی‌سابقه قیمت‌ها در سال ۱۴۰۲، حالا ارزش دلاری آپارتمان‌ها در پایتخت به پایین‌ترین سطح خود طی پنج سال گذشته رسیده است. این سقوط شدید، نگرانی‌های کارشناسان را برانگیخته و بسیاری آن را به‌عنوان “یخ‌زدگی سرمایه در ملک” توصیف می‌کنند.

کد خبر: ۳۶۳۶۷۲   تاریخ انتشار : ۱۴۰۴/۰۸/۰۷

مستاجران و خانه‌اولی‌ها از بازار مسکن حذف شدند

کارشناسان بازار مسکن هشدار می‌دهند که بحران مسکن در کشور به‌دلیل ضعف تامین اعتبار و کم‌کاری بانک‌ها روزبه‌روز تشدید می‌شود. به گفته آنها، در شرایط فعلی، حتی طرح‌های مهمی مانند مسکن استیجاری نیز در صورت نداشتن منابع مالی پایدار و برنامه‌ریزی دقیق، با خطر شکست مواجه خواهند شد. این نگرانی‌ها نشان می‌دهد که بدون اصلاح سیاست‌های بانکی و ایجاد مسیرهای مطمئن برای سرمایه‌گذاری در بخش مسکن، مشکلات موجود در بازار نه تنها حل نخواهد شد، بلکه موج تازه‌ای از فشار بر مستاجران و افزایش قیمت‌ها در پیش خواهد بود.

کد خبر: ۳۶۳۶۶۱   تاریخ انتشار : ۱۴۰۴/۰۸/۰۷

شوک اساسی به خریداران مسکن؛ خانه ۱۲ میلیاردی را با ۱۰ میلیون بخرید!

معاملات توکنی در حوزه مسکن به معنای تبدیل ارزش یک واحد مسکونی به بخش‌های کوچک‌تر و قابل‌معامله در قالب توکن‌های دیجیتال است. هرچند ایده توکنی‌سازی املاک پیش‌تر نیز مطرح شده بود، اما این‌بار به نظر می‌رسد با جدیتی بی‌سابقه در دستور کار قرار گرفته و در آستانه ورود به مرحله اجرایی است.

کد خبر: ۳۶۳۶۵۳   تاریخ انتشار : ۱۴۰۴/۰۸/۰۷

خانه ارزان می‌شود اما فقط به یک شرط

تأمین زمین ۹۹ ساله یکی از کلیدی‌ترین ایده‌هایی بود که در برنامه هفتم توسعه برای حمایت از اقشار کم‌درآمد و تحقق قانون «جهش تولید مسکن» مطرح شد. هدف این طرح، کاهش هزینه اولیه مسکن از طریق واگذاری زمین به‌صورت اجاره بلندمدت و حذف فشار مالی ناشی از خرید زمین از دوش متقاضیان بود. با این حال، تجربه سال‌های گذشته نشان داده که صرفِ واگذاری زمین بدون ایجاد زیرساخت مالی، فنی و اجرایی مناسب، نمی‌تواند به ساخت واقعی مسکن ارزان منجر شود.

کد خبر: ۳۶۳۶۴۹   تاریخ انتشار : ۱۴۰۴/۰۸/۰۷

زلزله در بازار مسکن؛ تب خانه‌های ۴۰ متری در تهران بالا گرفت

در حالی‌که تقاضا برای واحدهای کوچک و زیر ۴۰ متر در بازار مسکن به‌سرعت در حال افزایش است، جهت‌گیری این بازار به‌سمت مسیری نادرست پیش می‌رود. سیاست کوچک‌سازی به جای تمرکز بر افزایش واقعی عرضه، نه تنها مشکل کمبود مسکن را حل نکرده، بلکه به تعمیق رکود و کاهش قدرت خرید خانوارها دامن زده است.

کد خبر: ۳۶۳۶۲۴   تاریخ انتشار : ۱۴۰۴/۰۸/۰۷

دنده عقب مردم از طلا و دلار؛ مسکن در ساعت صفر پیشتاز شد

متوسط قیمت مسکن در تهران هم‌اکنون در حدود ۱۰۰۰ دلار به ازای هر متر مربع برآورد می‌شود که این رقم نشان‌دهنده کاهش قابل توجه نسبت به میانگین بلندمدت ۱۲۰۰ دلاری است. این وضعیت، بازتابی از شرایط بازار مسکن در پایتخت است که تحت تأثیر عوامل متعددی از جمله رکود معاملاتی، افت قدرت خرید و تغییر سیاست‌های تسهیلاتی قرار دارد.

کد خبر: ۳۶۳۵۹۷   تاریخ انتشار : ۱۴۰۴/۰۸/۰۷

آخرین امید کارمندان برای خرید مسکن نابود شد

کارمندان بخش‌های مختلف وزارتخانه‌ها و دستگاه‌های دولتی در ایران با حقوق ثابت و محدود، این روزها با یکی از سخت‌ترین چالش‌های معیشتی مواجه‌اند: تهیه یک منزل مناسب و متناسب با نیازهای خانوادگی. با افزایش سرسام‌آور قیمت مسکن و رشد اجاره‌بها در شهرهای بزرگ، توان خرید یا حتی اجاره یک واحد متوسط برای این گروه شغلی به مرز دشواری رسیده است.

کد خبر: ۳۶۳۵۷۱   تاریخ انتشار : ۱۴۰۴/۰۸/۰۶

ورود بنیاد مسکن به نهضت ملی مسکن؛ دهک‌های پایین به آرزوی خود می‌رسند

در سال‌های اخیر، مقاوم‌سازی مسکن به یکی از اولویت‌های کلیدی توسعه در ایران تبدیل شده است. بنیاد مسکن انقلاب اسلامی با اجرای طرح‌های گسترده نوسازی و بازسازی واحدهای روستایی، نقش مؤثری در کاهش آسیب‌پذیری کشور در برابر زلزله‌ها و سوانح طبیعی ایفا کرده است.

کد خبر: ۳۶۳۵۶۱   تاریخ انتشار : ۱۴۰۴/۰۸/۰۶

قیمت جدید خانه در جنوب تهران (۵ آبان ۱۴۰۴) + جدول

با شروع فصل پاییز، بازار مسکن نشانه‌های خروج از «فصل تابستان پرچالش معاملات» را نشان داد. بررسی‌های میدانی ما درباره تحرکات خرید آپارتمان در نخستین ماه پاییز در تهران نشان می‌دهد که حجم معاملات نسبت به سه ماه گذشته رشد نسبی داشته و این افزایش تقاضا، اثر مثبتی نیز بر روند قیمت‌ها گذاشته است.

کد خبر: ۳۶۳۴۹۳   تاریخ انتشار : ۱۴۰۴/۰۸/۰۵

مجلس آب پاکی را روی دست مستاجران ریخت

در سال‌های اخیر، بازار مسکن ایران به یکی از بحرانی‌ترین بخش‌های اقتصادی کشور تبدیل شده است. افزایش پی‌درپی قیمت زمین، مصالح ساختمانی و هزینه‌های ساخت، سبب شده تا قیمت نهایی هر واحد مسکونی به شکلی سرسام‌آور بالا رود. در چنین شرایطی، حتی خانوارهای با درآمد متوسط نیز توان ورود به بازار خرید مسکن را از دست داده‌اند و عملاً خانه‌دار شدن برای بخش بزرگی از جامعه به رؤیایی دست‌نیافتنی بدل شده است.

کد خبر: ۳۶۳۴۶۵   تاریخ انتشار : ۱۴۰۴/۰۸/۰۵

شوک کارگران افغان به مستاجران؛ متهم اصلی گرانی مسکن معرفی شد

چند سال پیش، بازار مسکن با رشد قابل توجه و پرشتابی مواجه شد که توجه سرمایه‌گذاران و خانه‌خریداران را به خود جلب کرد. اما در حال حاضر، جذابیت این بازار تا حد زیادی کاهش یافته و رونق سابق را ندارد. این تغییر شرایط باعث شده بسیاری از فعالان و متقاضیان، نگاه محتاطانه‌ای به خرید و فروش واحدهای مسکونی داشته باشند.

کد خبر: ۳۶۳۴۱۹   تاریخ انتشار : ۱۴۰۴/۰۸/۰۵

فاجعه در بازار مسکن پایتخت؛ تهرانی ها منتظر یک اتفاق تلخ باشند

گسل «متراژ» در بازار مسکن تهران به اوج خود رسیده؛ آن هم در شرایطی که عرضه و تقاضا هر دو به بن‌بست رسیده‌اند. به‌رغم سقوط نزدیک به ۵۰مرتبه‌ای «قدرت خرید خانه» نسبت به سال۹۰، مساحت آپارتمان‌ها ۵درصد زیاد شده و به نزدیک ۱۴۰مترمربع رسیده است. طراح مخفی این گسل کیست؟

کد خبر: ۳۶۳۳۹۳   تاریخ انتشار : ۱۴۰۴/۰۸/۰۴

قفل بازار مسکن رسماً و شرعاً شکست (۴ آبان ۱۴۰۴)

دو نوع خریدار در بازار مسکن دیده می‌شود؛ گروهی که همچنان در انتظار کاهش قیمت‌ها هستند و خرید خود را به آینده موکول کرده‌اند، و گروهی که هرچند نیاز واقعی به مسکن دارند، اما از نظر مالی توان ورود به بازار را ندارند. با این حال، برای افرادی که قدرت خرید کافی در اختیار دارند، اکنون می‌تواند یکی از مناسب‌ترین زمان‌ها برای تصمیم‌گیری و ورود به بازار باشد.

کد خبر: ۳۶۳۳۶۶   تاریخ انتشار : ۱۴۰۴/۰۸/۰۴

انقلاب بزرگ در بازار مسکن ایران؛ توکن‌ها جای وام بانکی را می‌گیرند

ساخت سالانه یک میلیون واحد مسکونی به تقریبا ۲۰ میلیارد دلار منابع مالی نیاز دارد. با توجه به وضعیت کنونی نظام بانکی، تورم بالا، نرخ بهره سنگین و محدودیت درآمدی خانوارها که امکان پرداخت اقساط کلان را ندارند، تأمین این حجم سرمایه تقریباً غیرممکن به نظر می‌رسد.

کد خبر: ۳۶۳۳۳۱   تاریخ انتشار : ۱۴۰۴/۰۸/۰۳

خانه‌اولی‌ها در تله تورم | رؤیای خانه‌دار شدن دورتر از همیشه شد

دسترسی به مسکن در کشورمان به‌خصوص برای به‌ اصطلاح خانه‌اولی‌ها به‌شدت محدود شده و فشار پیش‌پرداخت همچنان یکی از موانع اصلی بازار باقی مانده است.

کد خبر: ۳۶۳۱۸۴   تاریخ انتشار : ۱۴۰۴/۰۷/۳۰

اجاره‌خانه چراغ سفره‌ها را خاموش کرد

افزایش مداوم هزینه‌های مسکن در ایران به یکی از جدی‌ترین چالش‌های معیشتی خانوارها تبدیل شده است. در شرایطی که درآمدها با نرخ تورم همگام نیست، سهم بالای مسکن از بودجه خانوار عملاً امکان پس‌انداز، سرمایه‌گذاری یا حتی تأمین نیازهای روزمره را از بسیاری از مردم سلب کرده است. فشار اجاره‌بها یا اقساط سنگین وام‌های مسکن، باعث شده تا مفهوم «خانه‌دار شدن» برای قشر متوسط و پایین جامعه به رؤیایی دور از دسترس بدل شود و شکاف طبقاتی در بازار مسکن هر روز عمیق‌تر گردد.

کد خبر: ۳۶۳۰۸۵   تاریخ انتشار : ۱۴۰۴/۰۷/۲۹

وام مسکن ۲ برابر شد + جزئیات طرح ویژه برای خانواده‌ها

یکی از مهم‌ترین ابزارهای حمایتی دولت برای خانه‌دار شدن اقشار مختلف جامعه، پرداخت وام خرید مسکن است. در شرایطی که قیمت مسکن در سال‌های اخیر به شکل چشمگیری افزایش یافته و توان خرید خانوارها کاهش پیدا کرده است، تأمین تسهیلات بانکی مناسب می‌تواند نقش کلیدی در خروج بازار از رکود و افزایش قدرت خرید مردم ایفا کند.

کد خبر: ۳۶۲۹۹۵   تاریخ انتشار : ۱۴۰۴/۰۷/۲۹

شوک ۶ ریشتری به مردم اروپا؛ ایران از تنهایی خارج شد

دیگر نمی‌توان از بحران مسکن تنها به‌عنوان یک شاخص اقتصادی سخن گفت؛ این بحران اکنون به مسئله‌ای انسانی و اجتماعی بدل شده است. در خیابان‌های شلوغ تهران تا محله‌های آرام شهرهای اروپایی، صدای نارضایتی از گرانی مسکن و اجاره‌های نجومی به گوش می‌رسد. خانه، که باید مأمن آرامش باشد، به یکی از دست‌نیافتنی‌ترین آرزوهای طبقه متوسط و حتی قشر کارگر تبدیل شده است.

کد خبر: ۳۶۲۹۶۱   تاریخ انتشار : ۱۴۰۴/۰۷/۲۸

قیمت روز خانه‌های نقلی در تهران (۲۷ مهر ۱۴۰۴) + جدول

بازار مسکن تهران این روزها در شرایطی پیچیده و پرابهام قرار دارد. رکود طولانی‌مدت، نوسانات قیمت و تورم شدید باعث شده حتی خرید یک واحد کوچک متراژ در پایتخت برای بسیاری از شهروندان به یک چالش جدی تبدیل شود. این وضعیت، نه تنها خانه‌اولی‌ها، بلکه خانواده‌هایی با توان مالی متوسط را نیز در شرایط دشواری قرار داده است.

کد خبر: ۳۶۲۹۵۰   تاریخ انتشار : ۱۴۰۴/۰۷/۲۷

بازار مسکن رسماً قفل شد (۲۷ مهر ۱۴۰۴)

رکود شدید در بازار مسکن، به یکی از مهم‌ترین و پرچالش‌ترین واقعیت‌های اقتصادی کشور تبدیل شده است. در ماه‌های اخیر، نشانه‌های متعددی از قفل‌شدگی این بازار مشاهده می‌شود؛ از کاهش چشمگیر معاملات تا افزایش تعداد فایل‌های فروش بدون مشتری. خریداران و فروشندگان هر دو در حالت انتظار قرار گرفته‌اند: خریداران به امید کاهش قیمت‌ها دست از خرید کشیده‌اند و فروشندگان نیز حاضر به تعدیل قیمت‌های پیشنهادی خود نیستند. این وضعیت، چرخه‌ای از بی‌تحرکی را رقم زده که حتی وعده‌های حمایتی دولت هم تاکنون نتوانسته آن را بشکند.

کد خبر: ۳۶۲۹۲۲   تاریخ انتشار : ۱۴۰۴/۰۷/۲۷