در ماههای اخیر رفتار خریداران مسکن بیش از هر زمان دیگری تحت تأثیر محدودیتهای مالی و رشد هزینههای تأمین ملک قرار گرفته است. بسیاری از متقاضیان که پیشتر به دنبال واحدهای بزرگتر بودند، اکنون به گزینههایی با متراژ کمتر اما قابل دسترستر روی آوردهاند. این تغییر الگو نشان میدهد که فشار اقتصادی عملاً انتخابهای مصرفی خانوارها را محدود کرده و بازار را به سمت معاملات هدفمندتر سوق داده است. تحلیلگران معتقدند این روند در صورت تداوم، میتواند ساختار عرضه و تقاضا را نیز دستخوش تغییر کند.
افزایش هزینه ساختوساز، رشد قیمت زمین و تورم عمومی از مهمترین عواملی هستند که زمینه حرکت بازار به سمت واحدهای کوچکتر را فراهم کردهاند. در چنین شرایطی، سازندگان نیز برای کاهش ریسک فروش، پروژههای خود را به سمت واحدهایی با متراژ کمتر و قابلیت نقدشوندگی بالاتر هدایت میکنند. این موضوع بهویژه در کلانشهرها بیشتر دیده میشود؛ جایی که فاصله میان درآمد خانوارها و قیمت مسکن به شکل محسوسی افزایش یافته است.
بازار مسکن همچنان از عدم قطعیتهای اقتصادی و سیاسی تأثیر میپذیرد. بسیاری از خریداران ترجیح میدهند تصمیم نهایی خود را به زمان روشنتر شدن چشمانداز تورمی موکول کنند. همین احتیاط باعث شده است حجم معاملات در مقاطع مختلف کاهش یابد، اما قیمتها در مسیر نزولی جدی قرار نگیرند. در واقع بازار بیش از آنکه شاهد اصلاح قیمتی باشد، شاهد تعلیق تصمیمگیری از سوی بازیگران اقتصادی است.
کارشناسان بر این باورند که ادامه شرایط رکود تورمی میتواند به تثبیت نسبی معاملات در بخش واحدهای کوچک منجر شود. با این حال، هرگونه تغییر در متغیرهای کلان اقتصادی یا تشدید تنشهای سیاسی ممکن است معادلات بازار را به سرعت تغییر دهد. در چنین فضایی، پیشبینی دقیق روند قیمتها دشوار است و بازار مسکن همچنان بهعنوان یکی از حساسترین بخشهای اقتصادی باقی خواهد ماند.
تغییر تمرکز معاملات به سمت خانههای کوچکتر تنها یک تحول اقتصادی نیست، بلکه میتواند پیامدهای اجتماعی نیز به همراه داشته باشد. کاهش توان خرید مسکن، افزایش مدتزمان انتظار برای خانهدار شدن و گسترش تقاضای اجارهنشینی از جمله نتایجی است که در صورت تداوم این روند محتمل به نظر میرسد. در مجموع، بازار مسکن وارد دورهای شده است که بیش از گذشته به متغیرهای بیرونی و سیاستهای اقتصادی وابسته خواهد بود.
بازار مسکن شهرک غرب در شرایطی نسبتا پایدار قرار دارد؛ خریداران با احتیاط انتخاب میکنند و فروشندگان قیمتها را با دقت تنظیم میکنند تا تعادل بازار حفظ شود.
طبق آخرین رصدهای میدانی صورت گرفته در بازار مسکن تهران قیمت خرید مسکن در شهرک غرب به شرح زیر میباشد:
یک واحد ۱۵۰ متری سه خوابه با سال ساخت ۱۴۰۴، با قیمت ۷۵ میلیارد تومان معامله میشود. همچنین، خرید واحدی ۹۷ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۳ در این منطقه به ۳۰ میلیارد تومان سرمایه نیاز دارد.
واحد دیگری، به متراژ ۱۰۵ متر دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۴، با قیمت ۲۳ میلیارد تومان به فروش میرسد. همچنین، یک واحد ۱۳۰ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۰ در این منطقه ۴۱ میلیارد تومان قیمت دارد.
