روند افزایشی قیمتها در منطقه ۱۸ تهران نشان میدهد که حتی مناطق با سطح قیمتی پایینتر نیز از فشار عمومی بازار مسکن در امان نماندهاند. کاهش عرضه فایلهای فروش در کنار رشد تقاضای مصرفی، بهویژه برای واحدهای کوچکمتراژ، شرایطی ایجاد کرده که بازار به سمت تحرک قیمتی بیشتر سوق پیدا کند.
این وضعیت معمولاً در مقاطع نزدیک به پایان سال تشدید میشود، زیرا برخی خریداران برای تثبیت وضعیت سکونتی خود وارد بازار میشوند، در حالی که مالکان با انتظار افزایش قیمت، عرضه واحدها را محدودتر نگه میدارند. در مجموع، آنچه در این منطقه مشاهده میشود بیشتر نشانه یک بازار تحت فشار انتظارات تورمی و کمبود عرضه مؤثر است تا رونق واقعی معاملات.
منطقه ۱۸ شهرداری تهران یکی از مناطق جنوب غربی پایتخت است که از هفت ناحیه و ۱۸ محله تشکیل شده و بهعنوان یکی از مناطق مسکونی مقرونبهصرفه در پایتخت شناخته میشود. قیمت مسکن در این منطقه در مقایسه با بسیاری از مناطق مرکزی و شمالی پایینتر است و همین موضوع باعث شده تا این محدوده مقصد بخشی از خریداران مصرفی، بهویژه خانه اولیها باشد.
قیمت خانه در منطقه ۱۸ تهران به مولفههای مختلفی نظیر متراژ، موقعیت ملک، عمر بنا، کیفیت ساخت، امکانات داخلی، وضعیت بازسازی و شرایط کلی ساختمان بستگی دارد. نکته قابل توجه آن است که اختلاف قیمتی اندک میان واحدهایی که در یک محله قرار دارند، معمولا به دلیل عواملی مانند سطح امکانات، کیفیت ساخت و بازسازی واحد شکل گرفته است.
به عبارتی، ممکن است واحدی با متراژ کمتر و سال ساخت بالاتر، به دلیل امکانات بیشتر یا شرایط بهتر، قیمتی بالاتر از واحدی دیگر در همان محله داشته باشد. همچینین باید اشاره داشت که سلیقه مالکان در قیمتگذاری هم در این اختلاف قیمتی نقش دارد.
برای مثال، یک واحد ۵۰ متری یکخوابه در محله یافتآباد و محدوده میدان باقری، با سال ساخت ۱۳۸۶ با قیمت دو میلیارد و ۵۵۰ میلیون تومان برای فروش آگهی شده است. این واحد امکاناتی نظیر آسانسور و انباری ندارد.
در یک مورد دیگر، یک واحد ۴۷ متری تکخوابه، ساخت سال ۱۳۸۲ در شهرک ولیعصر شمالی و واقع در خیابان آقایی، با قیمت سه میلیارد و ۴۷۰ میلیون تومان به فروش میرسد. در آگهی دیگری، یک واحد ۶۲ متری یکخوابه، در منطقه تولیددارو و در نزدیکی خیابان مرادخانی، با سال ساخت ۱۳۸۴ با رقم چهار میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان قیمتگذاری شده است.
در یک آگهی منتشرشده دیگر، یک واحد ۵۲ متری یکخوابه، در منطقه شهرک فردوس و در محدوده خیابان نظامی، ساخت سال ۱۳۹۷ با قیمت چهار میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان معامله میشود. همچنین، یک واحد ۷۶ متری دوخوابه، با سال ساخت ۱۳۹۰ در منطقه کوی هفده شهریور و در خیابان قورچیان با رقم ۶ میلیارد تومان ارزشگذاری شده است.
بررسیها نشان میدهد که طی یک ماه اخیر، عرضه واحدهای مسکونی در منطقه ۱۸ تا حدودی کاهش یافته و در مقابل، میزان مراجعه متقاضیان به دفاتر مشاوران املاک این منطقه افزایش پیدا کرده است. مشاوران املاک منطقه ۱۸ میگویند که بسیاری از واحدهایی که طی یک ماه گذشته آگهی شده بودند، یا به فروش رسیدهاند یا با افزایش قیمت مجددا وارد بازار شدهاند. حتی در برخی موارد، فروشندگان پس از رشد قیمتها، از فروش ملک خود منصرف شدهاند.
با این حال، ارزیابیها حاکی از آن است که قیمت خانه در منطقه ۱۸ همچنان در مقایسه با میانگین شهر تهران در سطحی مناسب و ارزنده قرار دارد و همین موضوع یکی از دلایل افزایش تقاضا در این منطقه بوده است.
بررسیهای میدانی نشان میدهد که تقاضا برای خرید واحدهای کوچکمتراژ در منطقه ۱۸ بالا رفته است. متقاضیان، بهویژه خریداران مصرفی، به دلیل قیمت پایینتر این واحدها، برای خرید کوچکمتراژها صف بستهاند و همین موضوع باعث شده این دسته از واحدها زودتر از سایر املاک معامله و از ویترین بازار خارج شوند.
