تحولات ژئوپلیتیک و افزایش تنشها در منطقه، نگرانیها درباره ثبات اقتصادی را افزایش داده و در نتیجه بازار مسکن نیز تحت فشار قرار گرفته است. این وضعیت باعث میشود سرمایهگذاران محتاطتر عمل کنند و برخی از مالکان برای حفظ ارزش داراییهای خود، قیمت پیشنهادی را افزایش دهند. همچنین واردات مصالح ساختمانی و تجهیزات ساخت و ساز به دلیل نوسانات ارزی ممکن است با تأخیر و افزایش هزینه همراه شود.
کارشناسان معتقدند در شرایط فعلی، واحدهای مسکونی کوچک و میانرده بیشترین فشار قیمت را تجربه خواهند کرد. خریداران واقعی که قصد سکونت دارند، ممکن است با محدودیت قدرت خرید مواجه شوند و برخی سرمایهگذاران برای حفظ ارزش داراییهای خود، بازار را تحریک کنند. در این شرایط، برنامهریزی دقیق برای خرید و بررسی بازار قبل از اقدام ضروری است.
بهعلاوه، افزایش قیمت مصالح و تجهیزات ساخت و ساز به طور مستقیم بر هزینههای نوسازی و ساخت خانههای جدید تأثیر میگذارد. این موضوع میتواند عرضه مسکن جدید را کاهش دهد و به تشدید فشار تقاضا و افزایش قیمتها منجر شود.
در کنار این موارد، انتظارات روانی بازار نیز نقش مهمی دارد. هر گونه خبر مبنی بر افزایش تنشها یا تحریمهای احتمالی میتواند روند افزایش قیمت را تشدید کند و بازار را به شکل غیرمنتظرهای تحت تأثیر قرار دهد.
برخی کارشناسان پیشنهاد میکنند که دولت با اتخاذ سیاستهای حمایتی مانند ارائه وامهای مناسب، افزایش شفافیت اطلاعاتی درباره پروژههای در دست ساخت و مدیریت عرضه، میتواند بخشی از فشارهای بازار را کاهش دهد و ثبات نسبی ایجاد کند.
همچنین، توسعه شهرکهای جدید و تمرکز بر ساخت واحدهای اقتصادی و میانرده میتواند تعادل بین عرضه و تقاضا را بهبود دهد و از رشد بیرویه قیمتها جلوگیری کند. هماهنگی بین نهادهای دولتی و بخش خصوصی در این زمینه اهمیت بالایی دارد.
در نهایت، ترکیب تأثیر نوسانات منطقهای، افزایش هزینهها و انتظارات روانی، بازار مسکن ایران را در معرض نوسانات شدید قرار داده است. کارشناسان تأکید دارند تنها با برنامهریزی دقیق، مدیریت عرضه و سیاستهای حمایتی میتوان از افزایش بیرویه قیمتها جلوگیری کرد و دسترسی خانوارها به مسکن را تضمین نمود.
بازار معاملات آپارتمان تهران، در هفته گذشته، سطح قیمت مسکن را با ۱۳۶میلیونتومان در هر مترمربع به پایان رساند. با وجود تعطیلات ۳ روزه، اما بازار مسکن تهران در هفته نیمهتعطیل نیز شاهد رشد قیمتها بود.
بررسیها نشان میدهد، شاخص مسکن طی هفته گذشته شاهد رفت و برگشت کاملا محسوسی بودهاست؛ بهطوریکه در ابتدای هفته، قیمت هر مترمربع واحد مسکونی براساس شاخص «قیمت پیشنهادی» فروشندهها، ۱۳۴میلیونتومان بوده و در انتهای هفته به سطح ۱۳۷میلیونتومان در مترمربع رسیدهاست.
البته در پایان هفته، بین ۱۳۶ تا ۱۳۷میلیونتومان در نوسان بود. این رقم البته برای مناطق مختلف متفاوت است و مناطق شمالی تهران همچنان بالاترین سطح قیمت را به خود اختصاص میدهند. در منطقه ۲، متوسط قیمت پیشنهادی آپارتمانها به مترمربعی ۲۴۰میلیونتومان رسیده است. مناطق جنوبی شهر نیز شاهد قیمتهای ۸۰ تا ۸۶میلیونتومان در هر مترمربع هستند.
