در شرایط فعلی که خرید خانه بسیار دشوار شده و بودجه هنگفتی برای آن لازم است، سوال بسیاری از متقاضیان مصرفی، زمان خرید خانه است؛ افرادی که بودجه لازم برای خرید خانه را در اختیار دارند، درباره ورود به بازار مسکن و اقدام به خرید، دچار شک و تردید هستند. این بلاتکلیفی باعث شده تا این پرسش مطرح شود که بهتر است اکنون برای خرید خانه اقدام کرد یا خرید در سال آینده مناسبتر است؟
فرشید ایلاتی، کارشناس بازار مسکن مطرح کرد: «در حال حاضر بازار مسکن، به لحاظ قیمتی در محدودههای مناسبی قرار دارد. یعنی تورمی که در سایر بخشهای اقتصاد وجود دارد، چندان وارد بازار مسکن نشده است؛ بنابراین شرایط خوب و مناسبی برای خرید خانه است. در نتیجه، اگر کسی نیاز مصرفی به مسکن دارد، بهتر است خرید خود را انجام دهد.»
این کارشناس بازار مسکن افزود: «اکنون که نزدیک عید است، فروشندگان واقعی تخفیفهای خوبی به افرادی میدهند که نقدینگی کامل دارند. بنابراین، اگر متقاضیان بتوانند قبل از سال جدید خرید خود را انجام دهند، قطعا میتوانند با شرایط خوبی مسکن مورد نیاز خود را تامین کنند.»
این کارشناس بازار مسکن درباره روند قیمتی بازار مسکن توضیح داد: «با توجه به شرایط اقتصادی، قیمت مسکن ممکن است افزایشی شود، اما احتمالا کاهش قیمتی وجود نخواهد داشت و قیمتها از محدوده فعلی کمتر نمیشود؛ بنابراین خرید مسکن قبل از سال آینده بهتر از به تاخیر انداختن آن است.»
ایلاتی درباره میزان افزایش قیمت مسکن بیان کرد: «مسکن از تورم جا مانده است و در صورتی که کشور به ثبات اقتصادی برسد، احتمال افزایش زیاد قیمتی در بخش مسکن وجود دارد. انتظار میرود این افزایش قیمت در حد تورم سال جاری باشد.»
ایلاتی با بیان اینکه پیشبینی میشود سال آینده به اندازه کف تورم رشد قیمت مسکن داشته باشیم، ادامه داد: «یعنی حداقل ۳۰ تا ۳۵ درصد کف رشد قیمتها خواهد بود و احتمال افزایش ۴۰ تا ۴۵ درصدی هم به دلیل بالا رفتن نرخ دلار وجود دارد؛ بنابراین بهطور میانگین رشد ۴۰ درصدی پیشبینی میشود.»
این کارشناس بازار مسکن اظهار کرد: «در حال حاضر بازار مسکن در شرایط رکودی به سر میبرد و این تورمی که در کشور حاکم است، باعث کاهش قدرت خرید خانوارها میشود. دولت باید در چنین شرایطی، برای مدیریت رکود مسکن، سمت تقاضا را تحریک کند.»
ایلاتی به نقش دولت برای عبور از بحران بازار مسکن تاکید و اضافه کرد: «دولت باید با ارائه وامهای خرید مسکن و یا وامهایی که به افزایش قدرت خرید کمک میکنند، باعث تحریک تقاضا شود و از تعمیق رکود جلوگیری کند.»
