بازار مسکن در سال ۱۴۰۳ خلاف روند سال‌های گذشته، دچار رکود شد و از افزایش نرخ ارز عقب ماند. در حالی که قیمت دلار صعودی بود، قیمت ملک نسبت به نرخ ارز تغییرات چندانی نداشت و سرمایه‌ها به سمت بازار طلا حرکت کردند.

افزایش قیمت مسکن و وام‌های ناکافی، خرید خانه را برای بسیاری از مستأجران به رویای دست‌نیافتنی تبدیل کرده و در شرایط فعلی، بودجه و تسهیلات موجود پاسخگوی نیازهای واقعی مردم نیست.

بنا بر نظر یک کارشناس بازار مسکن در صورت تداوم نبود برنامه مدون در حوزه مسکن، این بازار ممکن است به‌طور ناگهانی و بدون کنترل رشد کند.

رئیس کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی گفت: در تلاش هستیم مبلغ وام مسکن را تا ۸۰۰ میلیون تومان افزایش دهیم.

یکی از دغدغه‌های اساسی سرمایه‌گذاران بازارهای مالی و سرمایه‌ای این است که کدام بازار می‌تواند در سال آینده بیشترین بازدهی را کسب کند. تجارت‌نیوز برای پاسخ به این سوال، نظر 10 تن از کارشناسان بازارهای مالی را جویا شده است.

اگر روی این فرض پیش برویم که حداقل در اوایل سال ۱۴۰۴ شاهد تحول ویژه‌ای در حوزه سیاست خارجی نباشیم، طبیعتا، انتظارات ما نیز شامل کاهش ارزش پول ملی و افزایش تورم خواهد بود. اما این وضعیت چه تاثیری بر وضعیت مسکن خواهد داشت؟ طی سال گذشته ما تورم و رکود را تجربه کرده‌ایم، پس بازار مسکن، بازار سرحالی نبود. به همین دلیل هم اگر طی سال ۱۴۰۴ تغییری رخ ندهد، بسیار بعید است که بازار مسکن بتواند خود را از شرایط سیاست خارجی و اقتصاد کشور فاصله دهد.

در ایام تعطیلات نوروز، انتظار می‌رود که مخاطبان این یادداشت با خبری خوش یا تحلیلی مثبت در مورد بازار مسکن در سال جدید روبه‌رو شوند. اما از آنجا که اصول تحلیل‌های روزنامه‌نگاری بر پایه واقع‌بینی و ارزیابی دقیق شرایط و تحولات موجود است، ضروری است که در این مقاله کوتاه، واقعیت‌های بازار مسکن در سال ۱۴۰۴ به دقت بررسی و تحلیل شود.

بازار مسکن ایران در سال جدید با چالش‌های متعددی روبه‌رو است که برخی از آن‌ها ریشه در سیاست‌های کلان اقتصادی دارند و برخی دیگر متأثر از عوامل خارجی و داخلی هستند. این چالش‌ها نه‌تنها بر قیمت و عرضه مسکن تأثیر می‌گذارند، بلکه مستقیماً بر قدرت خرید مردم، سرمایه‌گذاری در بخش ساخت‌وساز و روند کلی بازار مسکن اثرگذار خواهند بود.

با آغاز سال جدید، مستأجران درگیر چالش‌های متعددی برای تأمین مسکن و ثبت قراردادهای اجاره هستند. یکی از بزرگ‌ترین معضلات مستأجران، افزایش سرسام‌آور اجاره‌بها است که در برخی مناطق به شکل تصاعدی بالا رفته است.

بازار مسکن ایران در سال‌های اخیر با رکود عمیقی دست و پنجه نرم کرده است که به دلیل مجموعه‌ای از عوامل اقتصادی و اجتماعی به‌وجود آمده است. افزایش قیمت زمین و مصالح ساختمانی، کاهش قدرت خرید خانوارها، رکود اقتصادی و سیاست‌های حمایتی نامؤثر از جمله دلایل اصلی این وضعیت به شمار می‌روند.

دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان با اعلام این‌که سال ۱۴۰۳ سال بسیار سختی برای بنگاه‌های تولیدی بود، گفت:در شرایطی قرار داریم که مسکن از همه طرف مورد کم‌لطفی است.

در این تحلیل، عوامل کلیدی مؤثر بر قیمت مسکن مورد بررسی قرار گرفته‌اند. با نزدیک شدن به سال ۱۴۰۴، بسیاری از افراد این پرسش را مطرح می‌کنند که آیا زمان مناسبی برای خرید خانه رسیده است یا خیر؟

با توجه به نام‌گذاری سال ۱۴۰۴ به عنوان سال سرمایه‌گذاری برای تولید، بخش مسکن به عنوان موتور محرک اقتصاد می‌تواند نقش مهمی در تحقق این هدف ایفا کند.

با در نظر گرفتن چالش‌های متعدد در حوزه مسکن، اتخاذ راهکارهای کارآمد و سیاست‌گذاری‌های دقیق می‌تواند نقشی کلیدی در کاهش هزینه‌های ساخت‌وساز ایفا کرده و بازار مسکن را به سمت تعادل و پایداری سوق دهد. در سال ۱۴۰۴، عواملی همچون افزایش قیمت مصالح ساختمانی، نوسانات نرخ ارز، تغییرات سیاست‌های مالی و اعتباری، و تحولات اقتصادی داخلی و بین‌المللی، تأثیر مستقیمی بر روند ساخت‌وساز و قیمت تمام‌شده مسکن خواهند داشت؛ بنابراین، حرکت به سمت تولید مسکن به روشی کم هزینه لازم به نظر می رسد. در این گزارش به بررسی ساخت و ساز با استفاده از پرینتر سه بعدی که بسیار از کم هزینه تر از شیوه های دیگر ارزیابی شده است، می پردازیم.

سال ۱۴۰۳ برای بازار مسکن سال خوبی نبودو و تورم ورکود در این بازار به طور عجیبی رخنه کردن و کمر این بازار را زیر بار فشار اقتصادی خورد کرندن.از همه مهمتر مستاجران هر روز با مشکلات عجیبی نیز دست به گریبان بودند.

معاملات پیش‌فروش مسکن یکی از ابزارهای مهم تأمین مالی پروژه‌های ساختمانی و همچنین راهکاری برای خانه‌دار شدن بسیاری از شهروندان است. این روش که خریداران را پیش از تکمیل واحدهای مسکونی درگیر معامله می‌کند، اگرچه فرصت‌های مناسبی را برای کاهش هزینه‌های خرید مسکن فراهم می‌آورد، اما در صورت نبود شفافیت در فرآیند ثبت و نظارت، می‌تواند زمینه‌ساز تخلفات و مشکلات حقوقی جدی شود.

بیش از پنج ماه از آخرین انتشار رسمی آمار مربوط به قیمت مسکن می‌گذرد و در این مدت، هیچ‌گونه داده‌ای از سوی منابع رسمی در این زمینه منتشر نشده است. با این حال، بررسی آگهی‌های مسکن حاکی از آن است که قیمت این کالا در این بازه زمانی حدود ۲۰ درصد افزایش یافته است. این در حالی است که طی همین مدت، قیمت طلا جهشی چشمگیر داشته و با رشدی ۱۰۰ درصدی مواجه شده است.

بانک مرکزی از افزایش سقف تسهیلات خرید، ساخت، جعاله و ودیعه مسکن خبر داد.

در حالی که خاورمیانه بار دیگر درگیر تنش‌های سیاسی و امنیتی شدید شده است، برخی از کشورهای شرق آسیا با حرکت در مسیر توسعه اقتصادی و ثبات سیاسی، در حال تقویت جایگاه خود در بازارهای جهانی هستند. این دو روند کاملاً متضاد، نه‌تنها بر معادلات ژئوپلیتیکی جهان تأثیر گذاشته است، بلکه توازن قدرت در بازارهای مالی و تجاری را نیز دگرگون کرده است.

با نزدیک شدن به سال جدید، اجاره‌نشین‌ها بار دیگر با موجی از نگرانی‌ها و چالش‌های اقتصادی و اجتماعی مواجه شده‌اند. در حالی که بسیاری از مردم در تکاپوی خریدهای نوروزی و برنامه‌ریزی برای تعطیلات هستند، مستأجران بیش از هر زمان دیگری درگیر دغدغه‌هایی مانند افزایش بی‌رویه اجاره‌بها، تمدید قراردادها و جابه‌جایی‌های اجباری هستند.