افزایش بی‌رویه قیمت مسکن یکی از جدی‌ترین چالش‌های اقتصادی کشور است که به طور مستقیم بر قدرت خرید خانوارها و ثبات اقتصادی اثر می‌گذارد.

آغاز ساخت بیش از ۲ هزار واحد مسکن سازمانی برای نیروهای نظامی و انتظامی پیامدهای اجتماعی و اقتصادی قابل توجهی دارد. تأمین مسکن این گروه‌ها معمولاً به کاهش هزینه‌های زندگی، افزایش ماندگاری نیروی انسانی در مناطق کمتر توسعه‌یافته و ارتقای احساس امنیت اجتماعی منجر می‌شود. در کنار این، تخصیص بودجه یک همت و اختصاص هزار قطعه زمین، نشان‌دهنده اراده دولت برای تقویت زیرساخت‌های توسعه‌ای استان است؛ زیرا بدون تکمیل خدمات زیربنایی، هیچ پروژه مسکنی به نتیجه مطلوب نخواهد رسید.

با افزایش سرسام‌آور قیمت مسکن و رشد روزافزون اجاره‌بها، نیاز مددجویان به حمایت دولت در تأمین سرپناه امن بیش از پیش احساس می‌شود؛ وام ودیعه مسکن می‌تواند راهکاری فوری و مؤثر برای کاهش فشار مالی بر این قشر آسیب‌پذیر باشد.

افزایش مداوم اجاره‌بها در شهرهای بزرگ، به ویژه تهران، نگرانی‌های گسترده‌ای برای مستأجران و سیاست‌گذاران ایجاد کرده است. وقتی تورم اجاره از رشد درآمد خانوارها پیشی می‌گیرد، فشار اقتصادی بر خانواده‌ها به شدت افزایش می‌یابد و سهم بزرگی از بودجه ماهانه صرف هزینه مسکن می‌شود. این وضعیت باعث محدود شدن قدرت خرید، کاهش پس‌انداز و حتی تغییر سبک زندگی خانوارها می‌شود.

با وجود کاهش سرعت رشد اجاره‌بها در ماه‌های اخیر، مستأجران هنوز زیر فشار سنگین بازار مسکن زندگی می‌کنند. میانگین اجاره پیشنهادی در تهران به حدود ۴۵۰ هزار تومان به ازای هر متر مربع رسیده و برای یک واحد متوسط ۸۵ متری، ترکیب ودیعه و اجاره ماهانه به بیش از ۳۸ میلیون تومان می‌رسد. این ارقام فشار اقتصادی بر خانواده‌های شهری را تشدید کرده و باعث افزایش مهاجرت به حومه و شهرهای ارزان‌تر شده است.

هشت ماه نااطمینانی ژئوپلیتیک، بازار مسکن را از رخوت به انجماد و از انجماد به احیای شکننده برد؛ کارشناسان می‌گویند دیگر خبری از رونق قبلی نیست، فقط یک تعادل تازه، محتاط و کند در راه است.

اجاره‌بهای مسکن بر اساس تغییرات «ارقام پیشنهادی» موجرها در تهران، ۴درصد در آبان‌ماه نسبت به ماه گذشته افزایش پیدا کرده‌است.

بازار مسکن شمال کشور پس از بحران کوتاه‌مدت جنگ، مسیر متفاوتی نسبت به سایر مناطق کشور در پیش گرفته و با ثبت رشد قیمت ۵ تا ۱۵ درصدی، به مقصدی جذاب برای سرمایه‌گذاران ملکی تبدیل شده است. این تحولات نشان می‌دهد که ویژگی‌های محلی و پتانسیل‌های گردشگری منطقه، حتی در شرایط ناپایدار، نقش مهمی در جذب سرمایه‌ها ایفا می‌کند.

آلودگی هوا در تهران به یک بحران جدی تبدیل شده است که نه تنها سلامت شهروندان را تهدید می‌کند، بلکه تأثیرات عمیقی بر بازار مسکن پایتخت نیز گذاشته است. با افزایش نگرانی‌ها در مورد کیفیت هوا، خانواده‌ها و سرمایه‌گذاران به دنبال مناطقی با هوای پاک‌تر هستند، که این امر منجر به تغییرات قابل توجهی در تقاضا و قیمت مسکن در مناطق مختلف تهران شده است. کارشناسان بر این باورند که ادامه این روند می‌تواند نابرابری‌های بیشتری در دسترسی به مسکن سالم و مناسب ایجاد کند.

در سال‌های اخیر، سیاست‌های واگذاری زمین دولتی با هدف تقویت قدرت خرید خانوارهای کم‌درآمد و ساماندهی بازار مسکن طراحی شده است، اما اکنون هشدارهای رسمی درباره ضرورت «شناسایی دقیق» مشمولان، پرده از یک واقعیت مهم برمی‌دارد: ساختار حمایتی موجود هنوز نتوانسته مرز مشخصی میان نیاز واقعی و تقاضای فرصت‌طلبانه ترسیم کند. وقتی معاون مسکن وزارت راه به صراحت از احتمال «دریافت زمین شهری توسط روستاییان» سخن می‌گوید، مسئله فقط یک خطای اداری یا انحراف کوچک در اجرای طرح نیست، بلکه نشانه‌ای از شکاف عمیق در نظام توزیع منابع و ضعف مکانیزم‌های پایش اجتماعی است.

آنچه مختصات جدیدی به بازار مسکن سال جاری بخشید، نه «ریسک»، بلکه «نااطمینانی بنیادین» بود.

درحالی‌که فشار اقتصادی بر دوش اقشار کم‌درآمد هر روز سنگین‌تر می‌شود، توجه حاکمیت به دغدغه‌های اساسی این طبقه، به‌ویژه در حوزه مسکن، بیش از هر زمان دیگری اهمیت یافته است؛ نیازی بنیادین که بی‌اعتنایی به آن می‌تواند شکاف‌های اجتماعی را عمیق‌تر و امنیت روانی جامعه را تهدید کند.

تأمین مسکن برای اقشار کم‌درآمد جامعه یکی از مهم‌ترین و پیچیده‌ترین چالش‌های اجتماعی و اقتصادی کشور است. در حالی که بخش قابل توجهی از جمعیت شهری درآمد محدودی دارند، قیمت مسکن به‌طور روزافزون از توان خرید آن‌ها فاصله گرفته و بسیاری از خانواده‌ها را در شرایطی قرار داده که حتی اجاره‌بها نیز فشار سنگینی بر بودجه خانوار وارد می‌کند. این مسئله نه تنها معیشت مردم را تحت تأثیر قرار می‌دهد، بلکه اثرات اجتماعی عمیقی از جمله افزایش حاشیه‌نشینی، بی‌ثباتی خانوادگی و کاهش امنیت روانی جامعه به همراه دارد.

بر اساس شاخص روزانه قیمت‌های پیشنهادی فروشندگان، بازار مسکن در سه‌شنبه هفته گذشته نیز متوسط نرخ حدود ۱۰۹ میلیون تومان برای هر مترمربع را ثبت کرده است. این رقم نشان می‌دهد سطح انتظارات قیمتی فروشندگان همچنان بالا مانده و تغییر محسوسی در رفتار آنها دیده نمی‌شود.

کارشناسان معتقدند نبود داده‌های شفاف و وقفه طولانی در ارائه گزارش‌های رسمی معاملات، امکان تحلیل واقعیات بازار را مختل کرده و به بن‌بست فعلی بازار مسکن شدت بخشیده است.

رشد چشمگیر شاخص نهاده‌های ساختمانی در تهران طی بهار ۱۴۰۴، زنگ خطر تازه‌ای برای بازار مسکن به صدا درآورده است؛ جایی که افزایش قیمت مصالح و سایر هزینه‌های ساخت نه‌تنها پروژه‌های در حال اجرا را زیان‌ده کرده، بلکه ده‌ها طرح ساختمانی را در آستانه توقف کامل قرار داده است.

متقاضیان مسکن ملی در اکثر استان‌های ایران با تأخیر در تحویل واحدها، افزایش هزینه‌های جانبی و نبود شفافیت در روند اجرایی، به شکل گسترده‌ای نارضایتی خود را اعلام کرده‌اند؛ صدای گلایه‌ها از شبکه‌های اجتماعی تا محافل محلی شنیده می‌شود و بسیاری معتقدند دولت نتوانسته وعده‌های خود را به موقع عملی کند.

بازار اجاره تهران این روزها با نوسانات شدید محله‌ای مواجه است؛ اجاره پیشنهادی در محله‌های شمالی و مرکزی به حدود دو برابر مناطق جنوبی رسیده و بسیاری از مستأجران با بودجه متوسط یا پایین، مجبور به کوچ به محله‌های ارزان‌تر شده‌اند، در حالی که پول‌پیش سنگین، فشار مالی مضاعفی به آن‌ها وارد می‌کند.

آمارهای منتشرشده از سوی مؤسسه آمار ترکیه نشان می‌دهد که شهروندان ایرانی در ماه سپتامبر اقدام به خرید ۲۰۲ واحد مسکونی در این کشور کرده‌اند.

بازار ساخت‌وساز ایران در حالی به نیمه دوم سال ۱۴۰۴ رسیده که بسیاری از سازندگان و انبوه‌سازان از رکود معاملات، افزایش هزینه‌ها و دشواری تامین مالی سخن می‌گویند.