بازار مسکن رسماً قفل شد (۴ آذر ۱۴۰۴)

داده‌های به‌روزشده از شاخص روزانه قیمت‌های پیشنهادی در بازار مسکن بیانگر آن است که میانگین قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در سه‌شنبه هفته گذشته دوباره به محدوده ۱۰۹ میلیون تومان رسیده است.

این شاخص که از پایش لحظه‌ای آگهی‌های فروش و رفتار قیمت‌گذاری فروشندگان استخراج می‌شود، به‌نوعی «دماسنج روانی بازار» به شمار می‌رود و برخلاف آمارهای رسمی که با تأخیر منتشر می‌شوند، تصویری نزدیک‌تر به واقعیت روز معاملات ارائه می‌دهد.

افزایش یا پایداری این عدد در محدوده ۱۰۹ میلیون تومان چند پیام مهم دارد؛

از یکسو نشان می‌دهد فروشندگان حاضر نیستند در شرایط رکودی از سطح قیمتی انتظاری خود پایین‌تر بیایند؛ حتی زمانی که تعداد معاملات در کف قرار دارد و اغلب خریداران قدرت ورود به بازار را ندارند. از سوی دیگر، ماندگاری این قیمت‌ها بیانگر آن است که موجی از «چسبندگی قیمتی» در بازار شکل گرفته؛ چسبندگی‌ای که حتی رکود سنگین نیز نتوانسته آن را به‌طور معنادار تعدیل کند.

این سطح قیمتی همچنین نشان‌دهنده شکاف عمیق میان قیمت‌های واقعی و توان خرید مصرف‌کنندگان است؛ شکافی که هر روز بزرگ‌تر می‌شود و عملاً مسیر بازگشت بازار به تعادل را سخت‌تر می‌کند. در چنین فضایی، حتی اگر شاخص‌های رسمی کاهش محدود قیمت را گزارش کنند، شاخص‌های آنلاین و روزانه نشان می‌دهند که ذهنیت فروشنده‌ها نسبت به کاهش قیمت همچنان مقاوم است و بازار هنوز امکان اصلاح عمیق را پیدا نکرده است.

در مجموع، ثبت دوباره عدد ۱۰۹ میلیون تومان برای هر متر در شاخص روزانه، تأییدی است بر اینکه رکود جاری نه‌تنها سمت تقاضا را منجمد کرده، بلکه ذهنیت قیمتی فروشندگان را نیز قفل کرده و اجازه نمی‌دهد قیمت‌ها به سطحی برسند که بتواند معاملات را دوباره فعال کند.

 قیمت مسکن در کانال «۱۰۹ میلیون» قرار گرفت

اولین روز هفته در بازار معاملات مسکن تهران با «افزایش محسوس» قیمت فروشنده‌ها همراه شد.

شنبه گذشته متوسط «قیمت پیشنهادی» در فایل‌های فروش آپارتمان در تهران به ۱۰۹ میلیون تومان در مترمربع رسید.

شاخص مسکن که از سنجش داده‌های مربوط به قیمت فروشنده‌ها بصورت روزانه محاسبه می‌شود، نشان می‌دهد: سه شنبه هفته گذشته نیز بازار فروش واحدهای مسکونی، میانگین قیمت ۱۰۹ میلیون تومان در مترمربع را دیده بود.

سطح میانگین «قیمت پیشنهادی» نه تنها شنبه گذشته که در روز یک‌شنبه نیز رقم ۱۰۹ میلیون تومان بود.

این تغییر ۲ میلیون تومانی به ازای هر مترمربع یک علت فنی می‌تواند داشته باشد و آن، عدم لحاظ وضعیت بازار مسکن منطقه ۲۰ است.

داده‌های ناکافی از بازار مسکن منطقه ۲۰ در برخی روزها امکان لحاظ این منطقه در محاسبه متوسط قیمت مسکن شهر تهران را غیرممکن می‌کند.

میانگین قیمت‌های پیشنهادی در شمال تهران

در حال حاضر میانگین قیمت‌های پیشنهادی در منطقه یک تهران،‌ ۲۶۰ میلیون تومان در مترمربع است.

در منطقه ۲ که بعداز منطقه یک، گرانترین نقطه پایتخت به حساب می‌آید نیز سطح قیمت میانگین، ۱۷۲ میلیون تومان است.

در مناطق ۴ و ۵، قیمت‌ها در کانال ۱۳۰ میلیون تومان نوسان می‌کنند.

ارزانترین منطقه در بازار مسکن تهران در حال حاضر، منطقه ۱۷ است با میانگین قیمت ۶۰ میلیون تومان در مترمربع.