محله نواب یکی از محله‌های جنوبی غربی تهران است که در مناطق ۱۰، ۱۱ و بخش‌هایی از مناطق ۱۶ و ۱۷ شهرداری تهران قرار دارد. این منطقه به دلیل موقعیت جغرافیایی خاص خود، به عنوان یکی از مناطق با قیمت مسکن نسبتاً مناسب در مقایسه با دیگر محله‌های تهران شناخته می‌شود. اگرچه قیمت مسکن در نواب نسبت به سایر نقاط پایتخت مقرون به صرفه‌تر است، اما سوال این است که با چه میزان بودجه‌ای می‌توان در این محله خانه خرید؟ برای پاسخ به این سوال، لازم است که عواملی مانند نوع ملک (آپارتمان یا خانه ویلایی)، متراژ، شرایط ساختمان و موقعیت دقیق ملک در محله نواب را مد نظر قرار داد.

در منطقه خیابان قزوین تهران، قیمت‌گذاری املاک نوساز و مسکونی بسته به امکانات و ویژگی‌های واحدها، به طور قابل توجهی متغیر است. برای نمونه، قیمت هر مترمربع از یک واحد آپارتمانی نوساز که دارای امکاناتی همچون پارکینگ و آسانسور باشد، به‌طور میانگین حدود ۷۰ میلیون تومان اعلام شده است. این در حالی است که واحدهای قدیمی‌تر و معمولی‌تر، به‌ویژه آپارتمان‌های دوخوابه با متراژ حدود ۱۰۰ مترمربع، در بازه قیمتی ۶۰ تا ۶۵ میلیون تومان به ازای هر مترمربع قیمت‌گذاری می‌شوند.

گیشا، یکی از محله‌های خوش‌نام و پرطرفدار واقع در منطقه ۲ شهرداری تهران، به دلیل موقعیت مکانی مناسب، دسترسی خوب به امکانات شهری، و بافت نسبتا مدرن، همواره توجه بسیاری از خریداران مسکن را به خود جلب کرده است. این محله که به‌ویژه برای دسترسی آسان به مراکز مهمی مانند دانشگاه‌ها، مراکز خرید، و مراکز درمانی شناخته می‌شود، از نظر قیمت مسکن در مقایسه با سایر مناطق غربی تهران، در رده بالاتری قرار دارد.

دو شاخص جداگانه برای ارزیابی و بررسی تغییرات قیمت آپارتمان‌های واقع در پایتخت مورد تحلیل قرار گرفت. این شاخص‌ها به‌طور دقیق و با در نظر گرفتن عوامل مختلف اقتصادی، اجتماعی و منطقه‌ای، تغییرات قیمت را بررسی می‌کنند. شاخص اول به سنجش قیمت آپارتمان‌ها بر اساس منطقه جغرافیایی و تفاوت‌های قیمتی در مناطق مختلف شهر می‌پردازد. این تحلیل نشان می‌دهد که عواملی نظیر امکانات رفاهی، دسترسی به مراکز خدماتی، و سطح توسعه‌یافتگی هر منطقه نقش مهمی در تعیین قیمت دارند.

قیمت مسکن در سال‌های اخیر رشد چشمگیری داشته و این مسئله خرید خانه را برای بخش زیادی از جامعه دشوار کرده است. براساس آخرین آمار بانک مرکزی، قیمت هر متر مربع خانه در منطقه ۲۰ تهران بین ۵۰ تا ۶۰ میلیون تومان متغیر است. با این حال، آیا می‌توان با بودجه‌ای کمتر از ۵ میلیون تومان در این منطقه خانه‌ای خرید؟

قیمت خانه در برخی از مناطق تهران سرسام آور و عجیب شده است و دولتمردان در حال حاضر برنامه روشن و اصولی برای بهبود شرایط کلی بازار مسکن و خروج معاملات از رکود فعلی ارائه نکرده است. فارغ از عملکرد آینده تیم جدید وزارت راه و شهرسازی در فاز ساماندهی بازار مسکن، اخیرا آگهی های عجیبی در فضای مجازی برای فروش خانه درج می شوند که در این گزارش به آن اشاره خواهیم کرد.

بریانک یکی از مناطق نیمه‌جنوبی تهران است که در گذشته بخشی از دهستان غار در بخش ری بود. با این حال، امروزه بریانک جزو منطقه ۱۰ شهرداری تهران به حساب می‌آید. این منطقه همچنین به عنوان یکی از مناطق مسکونی با قیمت مناسب شناخته می‌شود.

قیمت میانگین خرید آپارتمان در مناطق متوسط پایتخت به اندازه ۶۷ میلیون تومان تخمین زده شده است.

وضعیت فعلی بازار مسکن، با ایجاد پرسش‌های متعدد برای فعالان این حوزه، باعث ایجاد شرایط پیچیده برای آنان شده است. این فعالان در تلاشند تا به پاسخ‌های روشنی دست یابند تا در مقابل خطرات بزرگی که ممکن است در آینده پیش آید، آمادگی داشته باشند. رویدادهای نگران کننده در منطقه و افزایش خطرات سیاسی، از جمله عواملی هستند که دغدغه های متعددی را برای مردم پدید آوردند.

وضعیت فعلی بازار مسکن، برای فعالان این حوزه پرسش های متعددی را ایجاد کرده است که بلاتکلیفی های موجود شرایط پیچیده ای را برای این افراد پدید آورده است. فعالان بازار مسکن در پی یافتن پاسخی روشن هستند تا شرایط آتی بازار برایشان خطرهای بزرگی را فراهم نکند. رویدادهای متوالی در منطقه و رشد خطرات سیاسی، از جمله مواردی است که موجبات نگرانی های مردم را فراهم کرده است.

بازار مسکن کماکان در وضعیت رکود تورمی قرار دارد اما تداوم این شرایط به برخی عوامل بستگی دارد که سیاست گذاری های دولت جدید و تحولات منطقه ای در این زمینه می تواند تاثیرگذار باشد. در این گزارش به بررسی آخرین وضعیت قیمتی مسکن در تهران به تاریخ ۱۷ مهر ۱۴۰۳ می پردازیم. با ما همراه باشید.

رکود در بازار مسکن به شکلی که معاملات کاهش یافته و حرکت کلی آن کند شده یا به حالت توقف کامل درآمده، می‌تواند تأثیرات گسترده‌ای بر قیمت‌ها داشته باشد. در شرایط رکود اگر معاملات کاهش پیدا کند و عرضه مسکن روند افزایشی داشته باشد، قیمت‌ها به دلیل کمبود تقاضا کاهش پیدا خواهد کرد.

نقش دولت در تزریق آرامش به بازار مسکن می‌تواند از طریق اقدامات و سیاست‌های مختلفی صورت گیرد که در مجموع تاثیر خود را بر بازار می گذارد. نرخ نهایی مسکن که متاثر از برخی عوامل مهم است، در نتیحه این تصمیمات حاصل خواهد شد.

تغییرات در بازارهای مالی می‌توانند تأثیر مستقیمی بر نرخ‌های خانه‌ها داشته باشند. بازار مسکن و بازارهای مالی دیگر از یکدیگر تاثیر می‌پذیرند که این امر می تواند نوسانات قیمتی را در بازار ایجاد کند.

بازار مسکن تهران متاثر از چند عامل می تواند در هفته های آینده دستخوش تغییرات چشمگیری شود. کارشناسان حوزه مسکن نسبت به افزایش بهای خانه طی ماه آینده در صورت وقوع برخی رخدادهای سیاسی هشدار دادند. در این مطلب به بررسی آخرین نرخ مسکن مناطق مختلف تهران در تاریخ ۲۶ شهریور ۱۴۰۳ می‌پردازیم.

بازار خرید و فروش مسکن این روزها دستخوش تغییراتی شده است. برخی عوامل موثر بر نرخ مسکن می تواند اتفاقات عجیبی را در بازار رقم بزند. برخی کارشناسان از احتمال افزایش بهای خانه در نیمه دوم سال خبر دادند اما این رخداد را نمی توان به طور قطعی تایید کرد. ما در این گزارش به بررسی قیمت و مشخصات خانه در مناطق مختلف استان تهران می پردازیم و همچنین آخرین تحولات قیمتی در این ناحیه پایتخت را زیر ذره بین می بریم.

در محله گیشا، یکی از مناطق غربی تهران، بررسی آگهی‌های اجاره خانه نشان می‌دهد که می‌توان با پرداخت رهن ۱۰۰ تا ۲۰۰ میلیون تومان، سوئیت‌های کوچک‌متراژ را اجاره کرد. همچنین، افرادی که دارای رهنی معادل ۲۵۰ تا ۳۰۰ میلیون تومان هستند و توانایی پرداخت اجاره‌ای بیش از ۱۵ میلیون تومان را دارند، می‌توانند در گیشا خانه‌هایی با متراژ متوسط و عمر بالا اجاره نمایند.

با بودجه ۸ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان، می‌توان یک واحد آپارتمانی نوساز به متراژ ۹۳ متر را در منطقه طرشت خریداری کرد. همچنین، یک واحد آپارتمانی به مساحت ۶۵ متری که در اطراف طرشت ساخته شده و سال ۱۳۹۱ ساخته شده است، با قیمت پنج میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان به فروش می‌رسد.

در این مقاله قصد داریم به بررسی قیمت مسکن در منطقه شهرک ولیعصر تهران بپردازیم. شهرک ولیعصر یک منطقه در منطقه ۱۸ تهران است که به اندازه‌ای وسیع که از مناطق ۹، ۱۷، ۱۹ و محلاتی همچون یافت‌آباد، نعمت‌آباد، تولیددارو، وصفنارد و فلاح هم مرز است، گسترده می‌شود.

در این مطلب قیمت روز مسکن در محله نازی آباد تهران را مورد بررسی قرار می دهیم.