بررسی بازار مسکن در مناطق ۴ و ۵ تهران، به‌عنوان قطب‌های اصلی معاملات آپارتمان، نشان‌دهنده نوسانات قیمتی و تغییرات محسوس در میزان عرضه فایل‌های فروش است.

پس از ماه‌ها رکود در بازار مسکن، منطقه ۱۰ تهران دوباره با افزایش تقاضای خریداران مواجه شده است. یکی از مشاوران املاک این منطقه می‌گوید که قیمت آپارتمان‌های نوساز، بسته به موقعیت جغرافیایی، تفاوت قابل‌توجهی دارد؛ به‌طوری‌که در محله کمیل، هر مترمربع واحد مسکونی نوساز حدود ۷۰ میلیون تومان قیمت‌گذاری می‌شود، درحالی‌که در محدوده خیابان آزادی، این رقم از ۱۰۰ میلیون تومان فراتر می‌رود. افزایش استقبال از خرید در این منطقه، نشان‌دهنده تغییر روند معاملات مسکن و احتمال خروج بازار از رکود ماه‌های گذشته است.

در منطقه ۲ تهران، که یکی از مناطق پرمعامله پایتخت است، متوسط قیمت هر مترمربع مسکن نوساز به ۲۸۵ میلیون تومان رسیده است. در مناطق ۵ و ۱۰ نیز، قیمت هر مترمربع مسکن نوساز به ترتیب ۱۶۵ میلیون تومان و ۸۴ میلیون تومان است. در مقابل، منطقه ۱۸ که به عنوان ارزان‌ترین منطقه تهران شناخته می‌شود، متوسط قیمت هر مترمربع مسکن نوساز در آن حدود ۷۲ میلیون تومان برآورد می‌شود.

بازار مسکن در منطقه ۲ همچنان در وضعیت رکود باقی مانده است. به گفته یک مشاور املاک، قیمت‌ها در این منطقه بسته به موقعیت‌های مختلف، تفاوت‌های قابل توجهی دارند.

در بازار مسکن تهران، قیمت تنها معیار خریداران نیست، بلکه موقعیت و ویژگی‌های محله‌ها نیز نقش تعیین‌کننده‌ای در انتخاب ملک دارند. در مناطق شمالی شهر، آرامش، دسترسی به امکانات رفاهی و کیفیت زندگی از اولویت‌های اصلی به شمار می‌رود، در حالی که در مناطق جنوبی و غربی، نزدیکی به خطوط مترو، اتوبوس‌رانی و دسترسی سریع به مراکز شهری، اهمیت بیشتری دارد. امنیت، وجود فضاهای سبز، دسترسی به مراکز تجاری و تفریحی نیز از جمله عواملی هستند که تأثیر قابل‌توجهی بر تصمیم‌گیری خریداران مسکن می‌گذارند.

بازار مسکن در سال جاری به‌طور قابل‌توجهی درگیر رکود تورمی شد، به‌گونه‌ای که قیمت‌ها با شیب ملایم افزایش یافت، اما حجم معاملات به شدت کاهش پیدا کرد. حالا به نظر می‌رسد که آینده این بازار نه تنها به وضعیت داخلی کشور، بلکه به تحولات منطقه‌ای، روند مذاکرات با آمریکا و سایر عوامل خارجی بستگی داشته باشد. برخی از تحلیلگران حوزه مسکن پیش‌بینی می‌کنند که در ماه‌های ابتدایی سال جدید، با توجه به شرایط سیاسی و اقتصادی، شاهد جهش قیمتی در بازار مسکن پایتخت باشیم.

برای اجاره یک واحد آپارتمان ۴۵ متری در محله نازی‌آباد تهران، مستأجران باید مبلغی در حدود ۲۰۰ میلیون تومان به‌عنوان ودیعه بپردازند. این واحد ۱۴ سال ساخت، با شرایطی که در بازار کنونی چندان غیرمعمول نیست، دارای اجاره ماهیانه ۷.۵ میلیون تومان است.

در سال‌های اخیر و پس از جهش‌های تاریخی قیمت مسکن، رکود در بخش ساخت‌وساز شدت یافته است؛ به‌طوری که این رکود در سال جاری موجب کاهش شتاب رشد قیمت زمین شد. به عبارت دیگر، رکود در فعالیت‌های ساخت‌وساز باعث کند شدن روند افزایش قیمت زمین در سال جاری گردید. با این حال، این وضعیت برای بازار مصالح ساختمانی متفاوت بوده و تاثیری مشابه در آن مشاهده نشده است.

میرداماد، یکی از محله‌های مرکزی و پرطرفدار تهران، در منطقه ۳ شهرداری واقع شده و با نام داوودیه نیز شناخته می‌شود. این محله به دلیل موقعیت جغرافیایی، دسترسی مناسب و امکانات شهری مطلوب، همواره یکی از گزینه‌های مورد توجه خریداران ملک بوده است.

بررسی آگهی‌های فروش املاک در منطقه ۱۶ تهران نشان می‌دهد که هزینه خرید یک آپارتمان ۵۰ متری مجهز به امکاناتی مانند پارکینگ و انباری، بسته به موقعیت و شرایط ملک، بین ۲ میلیارد و ۷۰۰ میلیون تومان تا ۵ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان متغیر است. این اختلاف قیمت نشان‌دهنده تنوع گسترده در بازار مسکن این منطقه است.

شهرک بهشتی، یکی از محله‌های شناخته‌شده در منطقه ۴ تهران، از جمله مناطقی است که قیمت مسکن در آن نسبت به برخی مناطق دیگر تهران همچنان رقابتی‌تر به نظر می‌رسد. بر اساس آمارهای موجود، میانگین قیمت خرید و فروش واحدهای مسکونی در این شهرک کمتر از ۱۰ میلیارد تومان تخمین زده می‌شود. این شهرک با دسترسی مناسب به امکانات شهری و شرایط مطلوب برای زندگی، گزینه‌ای جذاب برای خریداران مسکن محسوب می‌شود.

محله نواب یکی از محله‌های جنوبی غربی تهران است که در مناطق ۱۰، ۱۱ و بخش‌هایی از مناطق ۱۶ و ۱۷ شهرداری تهران قرار دارد. این منطقه به دلیل موقعیت جغرافیایی خاص خود، به عنوان یکی از مناطق با قیمت مسکن نسبتاً مناسب در مقایسه با دیگر محله‌های تهران شناخته می‌شود. اگرچه قیمت مسکن در نواب نسبت به سایر نقاط پایتخت مقرون به صرفه‌تر است، اما سوال این است که با چه میزان بودجه‌ای می‌توان در این محله خانه خرید؟ برای پاسخ به این سوال، لازم است که عواملی مانند نوع ملک (آپارتمان یا خانه ویلایی)، متراژ، شرایط ساختمان و موقعیت دقیق ملک در محله نواب را مد نظر قرار داد.

در منطقه خیابان قزوین تهران، قیمت‌گذاری املاک نوساز و مسکونی بسته به امکانات و ویژگی‌های واحدها، به طور قابل توجهی متغیر است. برای نمونه، قیمت هر مترمربع از یک واحد آپارتمانی نوساز که دارای امکاناتی همچون پارکینگ و آسانسور باشد، به‌طور میانگین حدود ۷۰ میلیون تومان اعلام شده است. این در حالی است که واحدهای قدیمی‌تر و معمولی‌تر، به‌ویژه آپارتمان‌های دوخوابه با متراژ حدود ۱۰۰ مترمربع، در بازه قیمتی ۶۰ تا ۶۵ میلیون تومان به ازای هر مترمربع قیمت‌گذاری می‌شوند.

گیشا، یکی از محله‌های خوش‌نام و پرطرفدار واقع در منطقه ۲ شهرداری تهران، به دلیل موقعیت مکانی مناسب، دسترسی خوب به امکانات شهری، و بافت نسبتا مدرن، همواره توجه بسیاری از خریداران مسکن را به خود جلب کرده است. این محله که به‌ویژه برای دسترسی آسان به مراکز مهمی مانند دانشگاه‌ها، مراکز خرید، و مراکز درمانی شناخته می‌شود، از نظر قیمت مسکن در مقایسه با سایر مناطق غربی تهران، در رده بالاتری قرار دارد.

دو شاخص جداگانه برای ارزیابی و بررسی تغییرات قیمت آپارتمان‌های واقع در پایتخت مورد تحلیل قرار گرفت. این شاخص‌ها به‌طور دقیق و با در نظر گرفتن عوامل مختلف اقتصادی، اجتماعی و منطقه‌ای، تغییرات قیمت را بررسی می‌کنند. شاخص اول به سنجش قیمت آپارتمان‌ها بر اساس منطقه جغرافیایی و تفاوت‌های قیمتی در مناطق مختلف شهر می‌پردازد. این تحلیل نشان می‌دهد که عواملی نظیر امکانات رفاهی، دسترسی به مراکز خدماتی، و سطح توسعه‌یافتگی هر منطقه نقش مهمی در تعیین قیمت دارند.

قیمت مسکن در سال‌های اخیر رشد چشمگیری داشته و این مسئله خرید خانه را برای بخش زیادی از جامعه دشوار کرده است. براساس آخرین آمار بانک مرکزی، قیمت هر متر مربع خانه در منطقه ۲۰ تهران بین ۵۰ تا ۶۰ میلیون تومان متغیر است. با این حال، آیا می‌توان با بودجه‌ای کمتر از ۵ میلیون تومان در این منطقه خانه‌ای خرید؟

قیمت خانه در برخی از مناطق تهران سرسام آور و عجیب شده است و دولتمردان در حال حاضر برنامه روشن و اصولی برای بهبود شرایط کلی بازار مسکن و خروج معاملات از رکود فعلی ارائه نکرده است. فارغ از عملکرد آینده تیم جدید وزارت راه و شهرسازی در فاز ساماندهی بازار مسکن، اخیرا آگهی های عجیبی در فضای مجازی برای فروش خانه درج می شوند که در این گزارش به آن اشاره خواهیم کرد.

بریانک یکی از مناطق نیمه‌جنوبی تهران است که در گذشته بخشی از دهستان غار در بخش ری بود. با این حال، امروزه بریانک جزو منطقه ۱۰ شهرداری تهران به حساب می‌آید. این منطقه همچنین به عنوان یکی از مناطق مسکونی با قیمت مناسب شناخته می‌شود.

قیمت میانگین خرید آپارتمان در مناطق متوسط پایتخت به اندازه ۶۷ میلیون تومان تخمین زده شده است.

وضعیت فعلی بازار مسکن، با ایجاد پرسش‌های متعدد برای فعالان این حوزه، باعث ایجاد شرایط پیچیده برای آنان شده است. این فعالان در تلاشند تا به پاسخ‌های روشنی دست یابند تا در مقابل خطرات بزرگی که ممکن است در آینده پیش آید، آمادگی داشته باشند. رویدادهای نگران کننده در منطقه و افزایش خطرات سیاسی، از جمله عواملی هستند که دغدغه های متعددی را برای مردم پدید آوردند.