در خرداد امسال، قیمت خانه در ۷ منطقه تهران نسبت به اردیبهشت‌ماه روند کاهشی به خود گرفته است.

نگرش مردم به مسکن، به ویژه در تهران، از یک سرپناه امن به یک فرصت سرمایه‌گذاری بدون رقیب تغییر یافته است، به طوری که افزایش قیمت مسکن در تهران این موضوع را به خوبی نشان می‌دهد.

در کنار افزایش قیمت مسکن در زمان جابجایی خریداران و مستاجران، در دو ماه اول تابستان امسال، حجم معاملات بازار تهران پنج درصد کاهش یافت.

فرهاد بیضایی، کارشناس ارشد در زمینه مسکن، با تأکید بر این نکته که نمی‌توان بازار مسکن را با قوانین دستوری مدیریت کرد، اظهار داشت: از اواخر سال ۱۳۹۹ و اوایل سال ۱۴۰۰، بازار مسکن با تورم شدید مواجه شد. همچنین، با توجه به سیاست‌هایی که به ویژه در بانک مرکزی اتخاذ شد، از نیمه سال ۱۴۰۲، بازار مسکن به وضعیت تثبیت قیمت و تقریباً رکود رسید.

بازار مسکن پایتخت همچنان در وضعیت رکودی قرار دارد و این رکود تورمی منجر به افت شدید حجم معاملات در بازار شده است. نوسان قیمتی در عجیب ترین وضعیت خود طی ماه های اخیر قرار دارد و گفته می شود که اتفاقات غیر مترقبه ای در پاییز ۱۴۰۳ رخ خواهد داد.

بررسی گزارش بانک مرکزی نشان می‌دهد که متوسط قیمت مسکن در منطقه یک تهران در مرداد امسال نسبت به ماه قبل (تیر)، حدوداً ۱۰ میلیون تومان افزایش پیدا کرده است.

گزارش تحولات بازار مسکن شهر تهران به تازگی توسط بانک مرکزی منتشر شده است. تحلیل داده‌های این گزارش نشان می‌دهد که سهم معاملات خانه‌های نوساز از مرداد ۱۳۹۶ تا مرداد امسال به طور قابل توجهی کاهش یافته است. در عین حال، در همین دوره، تقاضا برای خرید خانه‌های قدیمی‌ساخت با رشد چشمگیری همراه بوده است.

بانک مرکزی طی بخشنامه شماره ۱۳۵۲۳۳‌/۰۳ در تاریخ ۱۷ شهریور و پیرو بخشنامه شماره ۲۱۶۱۲۲‌‌‌‌/۹۵ مورخ ۸‌‌‌‌/۷‌‌‌‌/۱۳۹۵ موضوع ابلاغ «دستورالعمل اجرایی تأسیس، فعالیت و نظارت بر مؤسسات پس‌انداز و تسهیلات مسکن» و با عنایت به بند (الف) ماده (۳۷) «قانون بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران» مصوب سال ۱۴۰۲ و بند (الف) ماده (۹) «قانون برنامه هفتم پیشرفت جمهوری اسلامی ایران» مصوب سال ۱۴۰۳، بازنگری «دستورالعمل اجرایی تأسیس، فعالیت و نظارت بر مؤسسات پس‌انداز و تسهیلات مسکن» از حیث موارد مزبور در دستور کار بانک مرکزی قرار گرفت و اصلاحات انجام‌شده در جلسه مورخ ۱۱‌/۵‌/۱۴۰۳ هیئت عالی بانک مرکزی مطرح و تصویب گردید.

عضو انجمن انبوه‌سازان مسکن بیان کرد: مالکان و نهادهایی که هنوز در سامانه املاک و اسکان ثبت‌نام نکرده‌اند، باید خود را برای مواجهه با جریمه‌های قابل توجه آماده کنند.

گزارش تغییرات معاملات بازار مسکن در شهر تهران برای مرداد ماه سال ۱۴۰۳ حاکی از آن است که تعداد آپارتمان‌های مسکونی معامله شده به ۳.۷ هزار واحد رسیده است که نسبت به ماه گذشته ۳.۰ درصد افزایش را نشان می‌دهد.

ساخت خانه های ۲۵ متری شنبه هفته گذشته و با حضور برخی از مسئولان به طور رسمی آغاز شد. مراسم کلنگ زنی واحدهای مسکونی طرح مسکن اقتصادی در زمان مقرر صورت گرفت تا شاهد یک رخداد تازه در بازار مسکن باشیم. ساخت این نوع خانه ها در جامعه واکنش های متعددی را در پی داشته است و کارشناسان حوزه مسکن از هفته گذشته تا به امروز به بیان نظرات خود پرداخته‌اند. شواهد امر نشان می دهد که غالب تحلیلگران بازار مسکن نظر مساعد و خوشبینانه‌ای در این خصوص ندارند.

در سال ۱۴۰۲، بازار ساخت و ساز مسکن نتوانست روند مثبتی را تجربه کند و سیاست‌های انقباضی دولت، به رغم ایجاد آرامش موقتی در این حوزه، در واقع مشکلات پیشین را تشدید کرد.

کارشناس بازار مسکن عنوان کرد: بازار مسکن در حال حاضر با رکود تورمی مواجه است، اما قیمت‌ها در بازار اجاره به طور مداوم در حال افزایش است و بازار سرمایه‌ای مسکن از بازار مصرفی جلوتر رفته است.

واحدهای با مساحت ۴۰ تا ۹۰ مترمربع در مقایسه با سایر آپارتمان‌ها، بیشترین محبوبیت را دارند، در حالی که کمترین میزان معاملات مربوط به واحدهای با مساحت ۱۹۰ تا ۲۰۰ مترمربع و همچنین واحدهای کمتر از ۳۰ مترمربع است.

قیمت میلگرد در تاریخ ۱۵ شهریور ۱۴۰۳ تعیین شد. بازار همچنان در حالت رکود به سر می‌برد و محصولات هیچ گونه نوسان و تغییری را تجربه نکرده‌اند.

معاون دادستان عمومی و انقلاب مرکز استان سیستان و بلوچستان بیان کرد که فروش پیش‌فروش ساختمان بدون تنظیم سند رسمی، جرم محسوب می‌شود.

نارمک یکی از مناطق شرقی شهر تهران است که در ضلع شمالی محله تهران نو و در ضلع جنوبی و شرقی محله شمیران نو واقع شده و در مناطق ۴ و ۸ شهرداری تهران قرار دارد. این منطقه از نظر دسترسی به امکانات رفاهی، اجتماعی و درمانی در وضعیت مناسبی قرار دارد.

عضو انجمن سازندگان مسکن کشور اظهار داشت: با ورود وزیر جدید راه و شهرسازی، متقاضیان مسکن منتظر تخصیص زمین با قیمت صفر هستند.

زنجیرانی مدیرکل راه و شهرسازی استان قم مدیرکل راه و شهرسازی استان قم از پیشرفت ۴۰ درصدی طرح نهضت ملی مسکن استان سخن به میان آورد و در این خصوص توضیحات جدیدی را مطرح کرد.

نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران اظهار کرد: آمار معاملات مسکن تیرماه امسال در تهران نسبت به ماه گذشته (خردادماه)، با کاهش هشت درصدی تعداد قرارداد، نشان می‌دهد که شرایط رکود بازار مسکن همچنان ادامه دارد.