اسپانیا یکی از کشورهای مهم اتحادیه اروپا و حوزه شینگن است که به دلیل برخورداری از اقتصاد متنوع، بازار گردشگری گسترده، زیرساختهای پیشرفته، کیفیت مطلوب زندگی و دسترسی به بازار مشترک اروپا، مورد توجه بسیاری از سرمایهگذاران خارجی قرار دارد. شهرهایی مانند مادرید، بارسلونا، والنسیا، مالاگا و آلیکانته علاوه بر جذابیتهای گردشگری، ظرفیتهای مناسبی برای فعالیت در حوزههایی مانند املاک، گردشگری، فناوری، خدمات، تجارت، کشاورزی و انرژیهای تجدیدپذیر دارند.
با این حال، ورود به بازار اسپانیا بدون بررسی حقوقی و مالی میتواند با ریسکهایی همراه باشد. انتخاب روش سرمایهگذاری باید بر اساس میزان بودجه، هدف متقاضی، شرایط خانوادگی، منبع درآمد و برنامه اقامتی او انجام شود. از سوی دیگر، نباید تصور کرد که هر نوع خرید دارایی یا راهاندازی کسبوکار در اسپانیا بهطور خودکار باعث دریافت اقامت این کشور میشود.
اسپانیا یکی از اقتصادهای بزرگ منطقه یورو محسوب میشود و موقعیت جغرافیایی آن، دسترسی مناسبی به بازارهای اروپا، شمال آفریقا و آمریکای لاتین ایجاد کرده است. عضویت این کشور در اتحادیه اروپا، وجود سیستم بانکی توسعهیافته، شبکه حملونقل گسترده، بنادر تجاری و فرودگاههای بینالمللی از جمله عواملی هستند که بستر فعالیت اقتصادی را برای سرمایهگذاران فراهم میکنند.
گردشگری یکی از اصلیترین بخشهای اقتصاد اسپانیا است. حضور سالانه تعداد زیادی گردشگر خارجی، فرصتهای مختلفی در زمینه هتلداری، اجاره اقامتگاه، رستوران، حملونقل، خدمات تفریحی و مدیریت املاک ایجاد کرده است. علاوه بر آن، در سالهای اخیر شهرهایی مانند بارسلونا، مادرید، والنسیا و مالاگا به مراکز مهم استارتاپی و فناوری اروپا تبدیل شدهاند.
برای سرمایه گذاری در اسپانیا روشهای مختلفی وجود دارد و انتخاب میان آنها به بودجه، میزان ریسکپذیری و هدف بلندمدت متقاضی بستگی دارد. خرید ملک، ثبت یا خرید شرکت، راهاندازی کسبوکار نوآورانه، خرید سهام و اوراق بهادار، سرمایهگذاری در صندوقها و مشارکت در پروژههای اقتصادی از مهمترین گزینههای موجود هستند.
سرمایهگذاری در بازار املاک معمولا برای افرادی مناسب است که به دنبال حفظ ارزش دارایی، دریافت درآمد اجاره یا استفاده شخصی از ملک هستند. در مقابل، ثبت شرکت و راهاندازی کسبوکار برای افرادی مناسبتر است که سابقه مدیریتی، طرح تجاری قابل اجرا و آمادگی حضور فعال در بازار اسپانیا را دارند.
برخی افراد نیز به جای مدیریت مستقیم کسبوکار، سرمایه خود را وارد صندوقهای سرمایهگذاری، بازار سهام یا پروژههای اقتصادی میکنند. این روشها ممکن است نیاز کمتری به حضور روزانه داشته باشند، اما همچنان مستلزم بررسی دقیق ریسک، مالیات، نقدشوندگی و اعتبار مجموعه دریافتکننده سرمایه هستند.
نکته مهم این است که مسیر قدیمی اقامت سرمایهگذاری یا گلدن ویزای اسپانیا، از جمله مسیر مبتنی بر خرید ملک با ارزش حداقل ۵۰۰ هزار یورو، از آوریل سال ۲۰۲۵ متوقف شده است. بنابراین در حال حاضر خرید ملک یا انجام یک سرمایهگذاری مالی، بهتنهایی اقامت جدید سرمایهگذاری اسپانیا را برای متقاضی ایجاد نمیکند.
بازار املاک اسپانیا یکی از شناختهشدهترین بخشهای سرمایهگذاری این کشور است. متقاضیان خارجی در حالت کلی امکان خرید آپارتمان، خانه ویلایی، زمین، دفتر اداری یا ملک تجاری را دارند. برای خرید ملک معمولا دریافت شماره شناسایی اتباع خارجی یا NIE، افتتاح حساب بانکی، بررسی وضعیت ثبتی ملک، امضای قرارداد و ثبت نهایی معامله نزد دفتر اسناد رسمی ضروری است.
در فرایند خرید ملک اسپانیا نباید تنها به قیمت اعلامشده ملک توجه کرد. مالیات انتقال، هزینه دفترخانه، ثبت سند، خدمات حقوقی، کارشناسی، بیمه، شارژ ساختمان و هزینههای احتمالی بازسازی نیز باید در بودجه نهایی در نظر گرفته شوند. نوع ملک و نوساز یا دستدوم بودن آن نیز بر میزان مالیات و هزینههای جانبی تأثیر میگذارد.
باید توجه داشت که مالکیت ملک در اسپانیا با داشتن اقامت این کشور یکسان نیست. فرد خارجی میتواند بدون داشتن کارت اقامت، در اسپانیا ملک خریداری کند؛ اما برای زندگی بلندمدت در این کشور باید از طریق یکی از مجوزهای اقامتی معتبر اقدام کند.
یکی دیگر از روشهای ورود به اقتصاد اسپانیا، ثبت شرکت یا خرید سهام یک کسبوکار موجود است. شرکت با مسئولیت محدود یا Sociedad Limitada یکی از قالبهای رایج برای کسبوکارهای کوچک و متوسط محسوب میشود. متقاضی باید نوع فعالیت، سهامداران، مدیر شرکت، آدرس ثبتی، سرمایه اولیه و تعهدات مالیاتی را مشخص کند.
ثبت شرکت بهتنهایی تضمینکننده صدور اقامت نیست. چنانچه متقاضی قصد داشته باشد از طریق فعالیت تجاری در اسپانیا اقامت دریافت کند، باید متناسب با شرایط خود برای مجوز خوداشتغالی، کارآفرینی یا سایر مسیرهای قانونی اقدام کند.
برای موفقیت در این روش، ارائه یک طرح تجاری حرفهای اهمیت زیادی دارد. در بیزنسپلن باید بازار هدف، میزان سرمایه، هزینههای راهاندازی، مدل درآمدی، پیشبینی فروش، تعداد نیروی انسانی و مزیت رقابتی کسبوکار توضیح داده شود. فعالیتهایی که با نیازهای واقعی بازار اسپانیا همخوانی داشته باشند، شانس بیشتری برای موفقیت اقتصادی خواهند داشت.
برخی متقاضیان قصد فعالیت تجاری یا مدیریت شرکت در اسپانیا را ندارند و صرفا به دنبال زندگی در این کشور با استفاده از درآمد و دارایی شخصی خود هستند. برای این گروه، تمکن مالی اسپانیا میتواند یکی از مسیرهای قابل بررسی باشد.
در اقامت تمکن مالی یا اقامت غیرانتفاعی، متقاضی باید نشان دهد که بدون اشتغال در اسپانیا، منابع مالی کافی برای پوشش هزینههای خود و اعضای خانواده دارد. این منابع میتوانند شامل سپرده بانکی، حقوق بازنشستگی، سود سرمایهگذاری، اجاره املاک یا سایر درآمدهای قانونی و قابل اثبات باشند.
حداقل توان مالی متقاضی اصلی بر اساس چهار برابر شاخص IPREM محاسبه میشود و برای هر همراه نیز مبلغ جداگانهای در نظر گرفته خواهد شد. علاوه بر اثبات منابع مالی، ارائه بیمه درمانی معتبر، گواهی عدم سوءپیشینه، مدارک محل اقامت و سایر اسناد کنسولی مورد نیاز است.
در این روش خرید ملک الزامی نیست، هرچند داشتن ملک یا قرارداد اجاره میتواند برای اثبات محل سکونت مورد استفاده قرار گیرد. متقاضی همچنین باید توجه داشته باشد که این نوع اقامت در ابتدا برای انجام فعالیت شغلی طراحی نشده است و شرایط تمدید آن نیز باید از ابتدا مورد توجه قرار گیرد.
پس از پایان برنامه گلدن ویزا، خرید ملک بهتنهایی مبنای دریافت اقامت سرمایهگذاری جدید در اسپانیا نیست. با این حال، ملک همچنان میتواند بخشی از برنامه مالی و اقامتی متقاضی باشد.
برای مثال، شخصی که از طریق تمکن مالی، کارآفرینی، دیجیتال نومد یا یک مجوز اقامتی دیگر اقدام میکند، میتواند در اسپانیا نیز ملک داشته باشد. در این حالت، خرید ملک یک تصمیم اقتصادی یا راهی برای تأمین محل زندگی است و مجوز اقامت باید از مسیر قانونی جداگانهای دریافت شود.
مجموعه لوکس ویزا با بررسی شرایط مالی، شغلی و خانوادگی متقاضیان، مناسبترین مسیر مهاجرت و سرمایهگذاری در اسپانیا را پیشنهاد میکند. خدمات این مجموعه میتواند شامل ارزیابی اولیه، انتخاب روش اقامتی، بررسی مدارک مالی، تدوین استراتژی پرونده، راهنمایی درباره خرید ملک و کسبوکار و همراهی در مراحل درخواست ویزا باشد.
اگر قصد دارید سرمایه خود را وارد بازار اسپانیا کنید یا از طریق تمکن مالی، کارآفرینی و سایر روشهای قانونی برای اقامت این کشور اقدام کنید، بهتر است پیش از انتقال پول یا امضای قرارداد، پرونده شما بهصورت تخصصی بررسی شود. برای دریافت مشاوره، ارزیابی شرایط و انتخاب مطمئنترین مسیر، میتوانید از طریق وبسایت luxevisa.com با کارشناسان لوکس ویزا در ارتباط باشید.
