فرشید ایلاتی، کارشناس سیاستگذاری مسکن با اشاره به وضعیت بازار مسکن در سال گذشته اظهار کرد: سال گذشته پیشبینی رونقی میشد در بازار مسکن که از خرداد ماه بازار وارد فاز رونق شود، اما در اواخر خرداد بحث جنگ ۱۲ روزه پیش آمد و عملاً تمامی محاسبات و پیشبینیها به هم خورد و روند رکود در بازار مسکن ادامه پیدا کرد.
وی افزود: در این مدت طرحهای دولتی کم و بیش ادامه داشت؛ از جمله نهضت ملی مسکن و پروژههایی که آغاز شده بود، اما در بخش خصوصی با کاهش صدور پروانه ساختمانی مواجه بودیم و این روند تا اواخر سال گذشته ادامه داشت.
وی یادآور شد: پیش از اسفند سال ۱۴۰۴ یک رونق معاملاتی در بازار شکل گرفت بهویژه در واحدهای با متراژ کوچک و در بازه قیمتی حدود ۵ میلیارد تومان یا کمتر در تهران و شهرهای اطراف.
کارشناس سیاستگذاری مسکن ادامه داد: این در حالی است که با شروع جنگ این روند کاملاً متوقف شد و احتمالاً پس از این نیز با توقف معاملات سنگین در کلانشهرها بهویژه تهران مواجه خواهیم بود.
ایلاتی ادامه داد: در مقابل پیشبینی میشود تقاضا به سمت شهرهای میانی، شهرهای کوچک و حتی روستاها حرکت کند.
به گفته وی، بخشی از جمعیت مانند بازنشستگان یا افرادی که امکان کار خارج از تهران را دارند و پیشتر مردد بودند، اکنون تصمیم خود را قطعی کردهاند و این موضوع میتواند تقاضای جدیدی در بازار مسکن این مناطق ایجاد کند.
وی درباره تأثیر رکود معاملاتی بر قیمتها نیز گفت: در مقایسه با سایر داراییها، بازار مسکن همچنان دارای عقبماندگی است و این شکاف قیمتی جبران نشده است.
وی بیان کرد: حتی با قیمتهای فعلی ارز نیز فاصله میان قیمت واقعی مسکن و سایر داراییها وجود دارد و این بازار همچنان ظرفیت رشد دارد، اما این رشد دیگر در کلانشهرها اتفاق نخواهد افتاد و به خارج از این شهرها منتقل میشود.
وی همچنین درباره مسئولیت بازسازی مناطق آسیبدیده گفت: بر اساس اسناد بالادستی، متولی بازسازی در حوادثی مانند جنگ و زلزله، بنیاد مسکن انقلاب اسلامی است. با این حال در شهرهایی مانند تهران، شهرداریها نیز برای همکاری اعلام آمادگی کردهاند که میتواند به تسریع فرآیند بازسازی کمک کند.
