گسترش نیوز: نوسانات بازار مسکن در زمستان ۱۴۰۴ باعث شده نرخ اجاره در مناطق مختلف تهران با شیبی متفاوت افزایش یابد. بررسیها نشان میدهد در مناطق مرکزی و پرتقاضا، میانگین اجاره ماهانه برای واحدهای ۷۰ تا ۱۰۰ متری نسبت به سال گذشته حدود ۲۵ تا ۳۵ درصد رشد داشته است.
این رشد در حالی رخ میدهد که بسیاری از مالکان به دلیل نگرانی از کاهش ارزش پول، ترجیح میدهند بخش بیشتری از مبلغ قرارداد را بهصورت رهن دریافت کنند و همین موضوع باعث شده رهنهای سنگین در بازار جا بیفتد.
در مناطق شمالی تهران، بهویژه مناطق ۱، ۲ و ۳، نرخ اجاره برای واحدهای میانمتراژ به شکل قابلتوجهی افزایش یافته است. در این مناطق، اجاره ماهانه برای یک واحد ۸۰ متری معمولاً از ۲۵ میلیون تومان شروع شده و در برخی محلهها مانند الهیه، زعفرانیه و ولنجک به ۴۵ میلیون تومان نیز میرسد. رهن کامل این واحدها نیز بسته به سن بنا و امکانات، بین ۱.۵ تا ۳.۵ میلیارد تومان در نوسان است؛ رقمی که نسبت به سال گذشته حدود ۴۰ درصد افزایش نشان میدهد.
در مناطق غربی تهران، مانند پونک، جنتآباد و شهران، بازار اجاره با وجود رشد قیمتها همچنان نسبت به مناطق شمالی متعادلتر است. در این مناطق، اجاره ماهانه واحدهای ۷۰ تا ۱۰۰ متری بین ۱۸ تا ۲۸ میلیون تومان ثبت شده و رهن کامل نیز در بازه ۷۰۰ میلیون تا ۱.۸ میلیارد تومان قرار دارد. با این حال، مشاوران املاک گزارش میدهند که در هفتههای اخیر تعداد فایلهای اجاره با قیمتهای بالاتر از میانگین منطقه افزایش یافته و احتمال میرود این روند تا پایان اسفند ادامه پیدا کند.
در مناطق شرقی تهران، از جمله تهرانپارس، نارمک و حکیمیه، نرخ اجاره نسبت به سال گذشته رشد ملایمتری داشته است. در این مناطق، اجاره ماهانه واحدهای ۷۰ تا ۱۰۰ متری معمولاً بین ۱۶ تا ۲۴ میلیون تومان است و رهن کامل نیز در محدوده ۵۰۰ میلیون تا ۱.۴ میلیارد تومان قرار دارد. کارشناسان معتقدند که عرضه بیشتر واحدهای نوساز در شرق تهران باعث شده فشار قیمتی در این مناطق کمتر از غرب و شمال باشد.
در مناطق جنوبی تهران، مانند نازیآباد، جوادیه، شوش و یافتآباد، نرخ اجاره همچنان پایینتر از میانگین شهر است، اما رشد قیمتها در این مناطق نیز محسوس بوده است. اجاره ماهانه واحدهای ۷۰ تا ۱۰۰ متری در این محدودهها بین ۱۰ تا ۱۸ میلیون تومان ثبت شده و رهن کامل نیز از ۳۰۰ تا ۹۰۰ میلیون تومان متغیر است. با وجود این، بسیاری از مستأجران مناطق جنوبی گزارش میدهند که افزایش قیمتها در سال ۱۴۰۴ بیش از توان مالی خانوارهای کمدرآمد بوده است.
در مرکز تهران، بهویژه مناطق ۶، ۷، ۱۰ و ۱۱، بازار اجاره با بیشترین حجم تقاضا روبهرو است. در این مناطق، اجاره ماهانه واحدهای میانمتراژ بین ۲۰ تا ۳۰ میلیون تومان قرار دارد و رهن کامل نیز در بازه ۸۰۰ میلیون تا ۲ میلیارد تومان نوسان میکند. نزدیکی به مراکز اداری و دسترسی مناسب به حملونقل عمومی باعث شده این مناطق همچنان یکی از پرتراکمترین نقاط تهران در حوزه اجارهنشینی باشند.
یکی از عوامل اصلی افزایش نرخ اجاره در سال ۱۴۰۴، رشد هزینههای ساختوساز و کاهش عرضه واحدهای نوساز است. گزارشها نشان میدهد هزینه ساخت هر مترمربع واحد مسکونی در تهران نسبت به سال گذشته حدود ۳۰ درصد افزایش یافته و این موضوع باعث شده مالکان برای جبران هزینهها، نرخ اجاره را بالاتر تعیین کنند. علاوه بر این، رکود معاملات خرید و فروش نیز باعث شده بسیاری از مالکان ترجیح دهند واحدهای خود را بهجای فروش، اجاره دهند اما با نرخهای بالاتر.
از سوی دیگر، افزایش نرخ تورم عمومی و کاهش قدرت خرید خانوارها باعث شده مستأجران در آستانه سال نو با چالشهای جدی مواجه شوند. طبق برآوردها، سهم هزینه مسکن در سبد خانوارهای تهرانی در سال ۱۴۰۴ به حدود ۵۵ درصد رسیده است؛ رقمی که در مقایسه با استاندارد جهانی (۳۰ درصد) نشاندهنده فشار سنگین بر مستأجران است. بسیاری از خانوارها ناچار شدهاند به مناطق ارزانتر یا واحدهای کوچکتر نقل مکان کنند.
در کنار این عوامل، تغییرات در الگوی قراردادهای اجاره نیز قابلتوجه است. بسیاری از مالکان در سال ۱۴۰۴ ترجیح میدهند قراردادها را بهصورت ترکیبی از رهن سنگین و اجاره ماهانه تنظیم کنند. بهعنوان مثال، برای یک واحد ۸۰ متری در منطقه ۵، معمولاً ۸۰۰ میلیون تومان رهن به همراه ۱۲ میلیون تومان اجاره ماهانه پیشنهاد میشود. این الگو باعث شده مستأجران برای تأمین مبلغ رهن به وامهای بانکی یا قرض از آشنایان روی بیاورند.
در مجموع، بازار اجاره تهران در آستانه سال ۱۴۰۵ با شرایطی پیچیده و پرتنش روبهرو است. افزایش قیمتها، کاهش عرضه، رشد هزینههای ساخت و فشار تورمی، همگی دستبهدست هم دادهاند تا مستأجران با یکی از سختترین دورههای اجارهنشینی در سالهای اخیر مواجه شوند. پیشبینیها نشان میدهد اگر سیاستهای حمایتی مؤثری اجرا نشود، احتمال افزایش بیشتر نرخها در سال آینده نیز وجود دارد.
| رهن کامل (میلیون تومان) | اجاره ماهانه (میلیون تومان) | منطقه |
| ۱۵۰۰ تا ۳۵۰۰ | ۲۵ تا ۴۳ | شمال تهران (۱،۲،۳) |
| ۷۰۰ تا ۱۸۰۰ | ۱۸ تا ۲۸ | غرب تهران (۵،۲۲) |
| ۵۰۰ تا ۱۴۰۰ | ۱۶ تا ۲۴ | شرق تهران (۴،۸،۱۳) |
| ۸۰۰ تا ۲۰۰۰ | ۲۰ تا ۳۰ | مرکز تهران (۶،۷،۱۰،۱۱) |
| ۳۰۰ تا ۹۰۰ | ۱۰ تا ۱۸ | جنوب تهران (۱۵،۱۶،۱۷،۱۹) |
در صورت تمایل به پیگیری اخبار روز حوزه مسکن و آخرین تحولات در بازار اجاره، سرویس راه و مسکن پایگاه خبری گسترش نیوز را دنبال کنید.
