در ماههای گذشته، بازار مسکن وارد یکی از عمیقترین دورههای رکودی خود شده است. کاهش شدید قدرت خرید، رشد تورم و محدود شدن دسترسی به تسهیلات بانکی باعث شده حجم معاملات در بسیاری از شهرها به پایینترین سطح چند سال اخیر برسد. دفاتر املاک از کاهش چشمگیر مراجعه خریداران خبر میدهند و بسیاری از فروشندگان نیز با وجود نیاز مالی، ترجیح دادهاند ملک خود را به بازار عرضه نکنند.
از سوی دیگر، رکود معاملات به معنای کاهش قیمتها نبوده است. برعکس، مالکان بهویژه در کلانشهرها، تحت تأثیر افزایش نرخ ارز و بالا رفتن هزینههای ساخت، حاضر به عقبنشینی قیمتی نیستند. برای بسیاری از آنها، مسکن به پناهگاهی امن در برابر تورم تبدیل شده و همین ذهنیت مانع شکلگیری اصلاح واقعی قیمتها شده است.
این وضعیت باعث شده بازار در حالتی «قفلشده» قرار بگیرد؛ خرید و فروش کم است، اما قیمتها بالاست. خانهاولیها که در انتظار افت قیمت بودند، اکنون با واقعیتی تلخ روبهرو شدهاند: رکود، به جای کاهش نرخها، تنها زمان انتظار را طولانیتر کرده است. مستأجران نیز که امیدوار به آرامش بازار بودند، خود را در برابر موج تازهای از نگرانیها میبینند.
در آستانه سال نو، این نگرانیها شدت گرفته است. تجربه سالهای گذشته نشان میدهد که بازار مسکن معمولاً از اردیبهشتماه، همزمان با تورم سال جدید و افزایش هزینههای ساخت، وارد فاز صعودی میشود. همین انتظار تورمی باعث شده برخی سرمایهگذاران در کمین بازار باشند تا در زمان مناسب وارد شوند و این موضوع، فشار روانی بر قیمتها را افزایش میدهد.
کارشناسان معتقدند اگر سیاستهای حمایتی برای افزایش عرضه و تقویت قدرت خرید اجرا نشود، شکاف میان درآمد خانوار و قیمت مسکن در سال آینده عمیقتر خواهد شد. در چنین شرایطی، مسکن بیش از پیش از یک کالای مصرفی به یک دارایی سرمایهای تبدیل میشود؛ مسیری که دسترسی اقشار متوسط و جوان به خانه را دشوارتر میکند.
همزمان، رشد بازارهای موازی مانند طلا و ارز نیز بر رفتار خریداران اثر گذاشته است. بخشی از سرمایهها به سمت این بازارها رفته و همین موضوع نقدینگی فعال در بازار مسکن را کاهش داده، اما در مقابل، مالکان با مقایسه بازدهی این بازارها، انتظار افزایش قیمت ملک را در سر دارند و حاضر به فروش با نرخهای پایینتر نیستند.
در نهایت، بازار مسکن در نقطهای حساس ایستاده است؛ رکود عمیق از یک سو و انتظارات تورمی از سوی دیگر. اگر سال جدید بدون اصلاح سیاستها و بدون افزایش واقعی عرضه آغاز شود، این تعادل شکننده میتواند به جهشی تازه در قیمتها منجر شود؛ جهشی که بار دیگر رویای خانهدار شدن را برای بسیاری از خانوارها دورتر خواهد کرد.
بازار خرید مسکن در تبریز در ماههای اخیر به یکی از مهمترین و پرچالشترین موضوعات اقتصادی برای خانوارها، سرمایهگذاران و فعالان حوزه املاک تبدیل شده است.
بر اساس آخرین رصدهای میدانی صورت گرفته در بازار مسکن تبریز قیمت خرید مسکن در این منطقه به شرح زیر است:
یک واحد ۱۴۵ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۴، در «زعفرانیه» با قیمت ۱۶ میلیارد و ۹۷۰ میلیون تومان به فروش میرسد.
همچنین، در «شهرک اندیشه» واحدی ۱۱۰ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۲، با قیمت ۵ میلیارد و ۷۰۰ میلیون تومان در دسترس خریداران قرار دارد.
قیمت یک واحد ۱۵۰ متری سه خوابه با سال ساخت ۱۴۰۳، در «ائل گلی» ۲۲ میلیارد تومان تعیین شده است. همچنین، واحد دیگری به متراژ ۱۱۷ متر دو خوابه با سال ساخت ۱۳۸۸، در «باغمیشه» با قیمت ۹ میلیارد تومان معامله میشود.
