سخنگوی کمیسیون عمران مجلس با تشریح جزئیات نشست مشترک با وزیر راه و شهرسازی، از آسیب‌دیدگی بیش از ۹۱ هزار واحد مسکونی و تجاری در ۲۴ استان کشور طی جنگ اخیر خبر داد. به‌گفته عبدالجلال ایری، دولت بسته‌های حمایتی ویژه‌ای شامل پرداخت ودیعه مسکن تا سقف ۷۰۰ میلیون تومان و کمک‌های بلاعوض ساخت تا ۲۸ میلیون تومان به ازای هر متر مربع را برای مناطق آسیب‌دیده، به‌ویژه کلان‌شهر تهران که در صدر فهرست خسارات قرار دارد، پیش‌بینی کرده است.

دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان مسکن و ساختمان با تأکید بر ادامه ساخت‌وساز در بسیاری از شهرهای کشور، گفت با وجود شرایط جنگی، تولید مسکن متوقف نشده و بازار ملک در تهران و سایر مناطق همچنان ظرفیت سرمایه‌گذاری دارد؛ او همچنین کاهش قیمت مسکن را فاقد مبنای کارشناسی دانست.

سخنگوی شهرداری تهران اعلام کرد در روز ۳۲ جنگ، تاکنون ۳۳ هزار و ۲۳۷ واحد مسکونی در مناطق مختلف پایتخت آسیب دیده‌اند؛ آماری که به گفته او شامل مراکز و ساختمان‌های نظامی نمی‌شود و اکنون در قالب دسته‌بندی‌های مختلف برای بازسازی و جبران خسارت در حال بررسی است.

کاهش عرضه فایل‌های فروش مسکن در سکوهای آنلاین طی دو هفته ابتدایی سال ۱۴۰۵، هم‌زمان با تشدید رکود فصلی و اثرات ناشی از جنگ، باعث افزایش اعلام قیمت‌های نامتعارف و فاصله گرفتن بخشی از نرخ‌های پیشنهادی از واقعیت بازار شده است؛ به‌طوری‌که در برخی مناطق شاخص تهران حتی هیچ فایلی برای فروش ثبت نشده است.

دولت و شهرداری متولی جبران خسارت به واحدهای مسکونی و تجاری در جنگ فعلی هستند؛ در تهران و سایر کلان‌شهرها کار به مدیریت شهری سپرده شده و در سایر شهرها و مراکز استان، امور توسط بنیاد مسکن پیش برده می‌شود.

رشد قابل‌توجه اجاره‌بها در کلانشهرها، به‌ویژه تهران، و افزایش سهم هزینه مسکن در سبد خانوار، بازار اجاره را به یکی از اصلی‌ترین دغدغه‌های اقتصادی خانوارها تبدیل کرده است. در عین حال، طرح مسکن استیجاری، توسعه اجاره‌داری حرفه‌ای و ادامه پروژه‌های نهضت ملی مسکن، از نگاه کارشناسان می‌تواند به‌تدریج به تعادل‌بخشی این بازار کمک کند.

نایب‌رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک استان تهران با اشاره به ثبات نسبی بازار مسکن گفت روند اجاره‌بها در اسفند ۱۴۰۴ نسبت به ماه‌ها و سال گذشته کاهش یافته و شاخص‌های تورمی این بازار از افت تدریجی قیمت‌ها و کند شدن شتاب رشد حکایت دارد.

در پی آسیب‌دیدن شماری از واحدهای مسکونی در جریان جنگ تحمیلی، بنیاد مسکن و شهرداری تهران با تقسیم مسئولیت بازسازی، شناسایی و ارزیابی خسارت‌دیدگان را آغاز کرده‌اند و تسهیلات ۳۰۰ تا ۷۰۰ میلیون تومانی برای اسکان موقت و بازسازی واحدهای آسیب‌دیده در نظر گرفته شده است.

بازار مسکن ایران در حالی آماده ورود به فاز رونق بود که یک شوک سیاسی-امنیتی همه معادلات را برهم زد. حالا نه‌تنها رونق متوقف شده، بلکه مسیر تقاضا نیز تغییر کرده و نشانه‌ها از یک مهاجرت جدی سرمایه از تهران به شهرهای دیگر حکایت دارد.

تداوم تنش‌های منطقه‌ای و تهدید زیرساخت‌های اقتصادی در کشورهای حوزه خلیج‌فارس، بازار املاک این منطقه، به‌ویژه در امارات را با چالش بی‌سابقه‌ای مواجه کرده است. کارشناسان هشدار می‌دهند که در صورت استمرار وضعیت فعلی و بروز اختلال در زیرساخت‌ها، احتمال افت سریع قیمت‌ها در بازاری که پیش‌تر به عنوان یکی از امن‌ترین مقاصد سرمایه‌گذاری جهان شناخته می‌شد، وجود دارد. این شرایط می‌تواند منجر به بازتعریف جدی ریسک و ارزش‌گذاری مجدد دارایی‌های ملکی در کانون‌های تجاری منطقه شود.