داود بیگینژاد /عضو هیاتمدیره اتحادیه مشاوران املاک
بسیاری از کارشناسان بازار مسکن پیشبینی کردند که در فصل نقل و انتقالات مسکن در سال ۹۶ نرخ اجارهبها افزایش قابلتوجهی را تجربه نخواهد کرد.اما من با این دیدگاه مخالفم چراکه من در بطن بازار فعالیت دارم و از نزدیک شاهد افزایش نرخ اجارهبهای مسکن هستم. در مراکز شهرها و در مناطقی که تمرکز جمعیتی درآنجا قابل توجه است. نرخ اجارهبها مشهود است اما ممکن است در برخی مناطق تقاضا برای اجاره یک واحد کم باشد و این مسئله باعث شده است که شاهد افزایش اجارهبها در این مناطق نباشیم. به نظر من چند دلیل باعث شد که نرخ اجارهبهای مسکن در سال ۹۶ افزایش پیدا کند؛ مهمترین و اساسیترین دلیل این است که میزان ساختوساز مسکن در چندسالی که رکود بر این بازار حاکم بود کاهش یافت. واقعیت بازار این است که کاهش تولید مسکن تاثیر مستقیم بر بازار رهن و اجاره گذاشت. هنوز در اوایل بازار رهن و اجاره هستیم و از آنجایی که عرضه و تقاضا بایکدیگر هماهنگی ندارد پیشبینی میکنم که در روزهای آینده بازار مسکن با مشکلات زیادی مواجه شود. عرضه و تقاضا تاثیر قابلتوجهی در نرخ اجارهبهای یک واحد مسکونی دارد. به همین دلیل هیچگاه هیچ دولتی نتوانسته است بهصورت دستوری بازار اجارهبها را کنترل کند. البته نباید فراموش کنیم که افزایش سود بانکی در دورههای گذشته باعث شد که برخی از تولیدکنندگان سرمایه خود را از تولید مسکن خارج و در بانکها پسانداز کنند. این روند باعث شد که تولید مسکن با وقفه مواجه شود. همین مسئله سبب شد که با کمبود عرضه مسکن مواجه شویم. در سالهای گذشته دولت پیشین تلاش کرد با وضع برخی بخشنامهها مشکلات بازار اجارهبها را برطرف کند اما چندان در این زمینه موفق نبود چراکه صاحبان ملک تاثیر قابلتوجهی در نرخ اجارهبها دارند و در بسیاری از موارد صاحبان ملک تعیینکننده نهایی نرخ اجارهبهای ملک هستند.
