پیشبینی میشود بعد از پشت سر گذاشتن دوره انتخابات و ماه مبارک رمضان، معاملات مسکن شهر تهران در فصل تابستان تکانی بخورد.
به گزارش پایگاه خبری گسترش، انتظار میرود بازار مسکن شهر تهران در آغاز فصل جابهجایی با تحرک نسبی از آمار میانگین ۱۵ هزار معامله که طی ماههای اردیبهشت و خرداد همزمان با انتخابات ریاست جمهوری و ماه مبارک رمضان به ثبت رسید فاصله بگیرد. با اینکه تعداد معاملات تیر سال قبل از ۱۵ هزار واحد فراتر نرفت، به دلیل نزدیک شدن به زمان پیش رونق مسکن در امسال این احتمال که تعداد خریدوفروش واحد مسکونی تهران به حدود ۱۷ هزار واحد برسد وجود دارد. البته بهار امسال نوسان چندانی در تعداد معاملات آپارتمان مسکونی رخ نداد و منحنی آمار نسبت به سال قبل در یک خط قرار داشت. در فروردین امسال تعداد معاملات ۸.۵ درصد کاهش، در اردیبهشت ۶.۴ درصد افزایش و در خرداد ۰.۸ درصد کاهش را نسبت به مدت زمان مشابه سال قبل نشان داد. این شرایط با پیشبینی کارشناسان چندان تطبیق نداشت؛ چراکه عمده فعالان حوزه مسکن معتقد بودند این بخش در سهماهه ابتدای امسال فاز پیشرونق خود را سپری میکند و از تیر وارد رونق میشود. با این حال آمار نشان میدهد زمستان سال قبل تعداد معاملات شهر تهران به ۴۵ هزار واحد رسیده و نشان میدهد این تعداد برای یک فصل مناسب است؛ زیرا ۴۵ هزار فقره معامله با میانگین سالهای ۱۳۹۰ و ۱۳۹۱ برابری میکند. از سوی دیگر هر ساله در ماه مبارک رمضان شاهد افت بازار خریدوفروش مسکن هستیم که انتظار میرود بعد از عید فطر روند خریدو فروش غیرتورمی بهبود پیدا کند. همچنین پیشبینی کارشناسان از افزایش نرخ اجاره بها حولوحوش ۱۰ درصد است؛ چراکه سه پارامتر تورم عمومی و قیمت مسکن در حالت تعادل قرار دارد و تنها نگرانی نرخ بهره بانکی است که میتواند بر رشد قیمت اجاره تاثیرگذار باشد. در خرداد ۱۳۹۶ تعداد معاملات آپارتمانهای مسکونی شهر تهران به ۱۵.۴ هزار واحد رسید که نسبت به ماه مشابه سال قبل ۰.۸ درصد کاهش نشان میدهد. همچنین متوسط قیمت هر متر مربع مسکن ۴.۵۶ میلیون تومان بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل ۵.۴ درصد افزایش یافت. با این وجود نرخ رشد قیمت مسکن هنوز ۴.۸ درصد پایینتر از تورم عمومی قرار دارد. لذا مسکن شهر تهران هنوز افت قیمت را تجربه میکند. با اینکه خریدوفروش نسبت به سال گذشته افزایش چندانی نیافته آمار زمستان گذشته نشان میدهد تعداد پروانههای مسکونی در حال افزایش است. بعد از افت شدید صدور پروانههای ساختمانی در پاییز ۱۳۹۴ بهتدریج شاهد رشد ملایم صدور پروانه بوده ایم؛ بهطوریکه تعداد واحد مسکونی در پروانههای ساختمانی، در فصل زمستان سال ۱۳۹۵ نسبت به مدت مشابه سال قبل ۳۶.۶ درصد افزایشیافته و در کل سال ۱۳۹۵ نسبت به سال قبل حدود ۰.۷ درصد افزایشیافته و به ۶۶.۱ هزار واحد رسیده است. در این راستا، مدیرکل دفتر برنامهریزی و اقتصاد مسکن با تأکید بر شیب آرام قمیتی در آینده بازار معاملات مسکن، گفت: افزایش شدیدی را در قیمتهای مسکن چه درفروش و چه در اجارهبها نخواهیم داشت. اما افزایش ملایم در حد تورم قابل پیشبینی است. علی چگنی با اشاره به اینکه از اوایل سال ۹۲ به لحاظ معاملات، بازار مسکن، وارد رکود شد که این عامل به دلیل کند شدن روند صدور پروانه اتفاق افتاده و تداوم یافت، تصریح کرد: سال ۹۵ به دلیل آنکه روند نزولی صدور پروانه ساختمانی متوقفشده بود، رونق نسبی را در بازار معاملات مسکن شاهد بودیم. مدیرکل دفتر برنامهریزی و اقتصاد مسکن با تأکید بر آنکه مطالعات میدانی نیز موید بهبود پیشدرآمدهای رونق در بازار مسکن است، افزود: شاخصهای پیشنگری که شامل معاملات و قیمت، صدور پروانه ساختمانی، سرمایهگذاری ساختمانهای شروعشده، ساختمانهای نیمهتمام و تکمیلشده میباشند، بهبود نسبی را نشان میدهند. درعینحال شاخص سرمایهگذاری در ساختمانها خود را در ارزشافزوده مسکن نشان میدهد که نتیجه و تاثیر آن در فاصله زمانی یک و نیم تا دو سال قابل درک خواهد بود. چگنی پیشبینی کرد: افزایش شدیدی را در قیمتهای مسکن چه درفروش و چه در اجارهبها نخواهیم داشت. اما افزایش ملایم در حد تورم قابل پیشبینی است.
