افزایش شدید قیمت نهادههای ساختمانی، ساختوساز را از یک فعالیت قابل پیشبینی به پروژهای پرریسک تبدیل کرده است. وقتی تورم مصالح به سطوح بالای ۶۰ درصد میرسد، برآورد اولیه هزینهها عملاً اعتبار خود را از دست میدهد و سازنده در میانه مسیر با ارقامی مواجه میشود که هیچ تناسبی با محاسبات اولیه ندارد.
این بیثباتی، سرمایهگذاران ساختمانی را با عدم قطعیت جدی روبهرو میکند؛ چراکه فاصله میان هزینه تمامشده و قیمت فروش، دیگر قابل تخمین دقیق نیست و هر نوسان تازه میتواند سود پیشبینیشده را به زیان تبدیل کند.
از سوی دیگر، رکود تقاضای مؤثر در بازار مسکن، فشار مضاعفی بر سازندگان وارد کرده است. کاهش قدرت خرید خانوارها باعث شده فروش واحدهای تکمیلشده با کندی انجام شود و بازگشت سرمایه به تعویق بیفتد. در چنین فضایی، سازنده نهتنها باید هزینههای رو به رشد ساخت را تأمین کند، بلکه با ریسک خواب سرمایه نیز مواجه است. ترکیب «تورم بالا» و «رکود معاملاتی» شرایطی را شکل داده که در آن انگیزه برای آغاز پروژههای جدید به حداقل میرسد و بسیاری ترجیح میدهند سرمایه خود را به بازارهای کمریسکتر منتقل کنند.
پیامد طبیعی این روند، کاهش عرضه در میانمدت و تشدید عدم تعادل میان عرضه و تقاضاست. هرچند رکود فعلی ممکن است در ظاهر مانع از جهش فوری قیمتها شود، اما افت تیراژ ساخت در نهایت میتواند به کمبود واحدهای نوساز و فشار قیمتی تازه در سالهای آینده منجر شود. به بیان دیگر، بازار مسکن در چرخهای گرفتار شده که در آن افزایش هزینه ساخت، خروج سازندگان را تسریع میکند و خروج سازندگان، بذر تورمهای بعدی را در دل بازار میکارد.
طبق گزارش مرکز آمار، تورم مصالح ساختمانی به ۶۱.۳ درصد رسیده که نشاندهنده جهش هزینه ساخت مسکن است. حسن محتشم، عضو هیاتمدیره انجمن انبوهسازان استان تهران، گفته است که در حال حاضر هزینه ساخت مسکن بین ۴۰ تا ۲۰۰ میلیون تومان متغیر است. روندی که سازندگان را از بازار فراری داده است.
تورم مصالح ساختمانی بار دیگر افزایشی شده است. براساس تازهترین گزارش مرکز آمار از قیمت نهادههای ساختمانی، تورم نقطه به نقطه مصالح ساختمانی به ۶۱.۳ درصد رسیده و تورم سالانه این بخش نیز به مرز ۴۵ درصد نزدیک شده است. بنابراین، فشار هزینههای تولید مسکن افزایش یافته و روند ساختوساز نیز مختل شده است.
در شرایطی که بازار مسکن در رکود به سر میبرد و سازندگان با قفلشدن نقدینگی و کاهش قدرت خرید متقاضیان روبهرو هستند، رشد هزینه ساخت مسکن میتواند حجم ساختوساز را بیش از گذشته کاهش دهد.
اما با توجه به رشد تورم در بخش مصالح، هزینه ساخت هر متر مسکن اکنون در چه محدودهای قرار دارد و این روند چه تاثیری بر عرضه و تولید مسکن و قیمتها در ماههای آینده خواهد گذاشت؟
اداره کل راه و شهرسازی استان تهران از الزام تکمیل آورده متقاضیان نهضت ملی مسکن تا سقف ۸۰۰ میلیون تومان خبر داد
اداره کل راه و شهرسازی استان تهران در اطلاعیهای خطاب به متقاضیان طرح نهضت ملی مسکن اعلام کرد: «متقاضی محترم طرح نهضت ملی مسکن، با توجه به ادامه روند تکمیل عملیات اجرایی پروژههای نهضت ملی مسکن و تسریع در پیشرفت فیزیکی پروژه، مقتضی است نسبت به تکمیل آورده تا سقف ۸۰۰ میلیون تومان تا ۵ اسفند اقدام نمایید (مبلغ این قسط ۱۰۰ میلیون تومان).
عدم واریز وجه در موعد مقرر موجب توقف پروژه، افزایش قیمت تمام شده و متضرر شدن متقاضیان خواهد شد. بدیهی است با توجه به امتیازبندی بر مبنای هر یک میلیون تومان در هر روز یک امتیاز، در صورت تأخیر در پرداخت، موارد در امتیازبندی و رتبه متقاضی لحاظ میگردد.»
بر اساس این اطلاعیه، تکمیل بهموقع آورده متقاضیان نقش تعیینکنندهای در جلوگیری از تأخیر در اجرای پروژهها و افزایش هزینههای ساخت خواهد داشت.
پیگیری های ما حاکی از آن است که با توجه به حمله رژیم صهیونسیتی و آمریکا به ایران و وضعیت کنونی کشور، مهلت متقاضیان نهضت ملی مسکن برای افزایش سقف آورده به ۸۰۰ میلیون تومان تمدید خواهد شد.
